Дело № 2-1413/2023 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
14 августа 2023 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н., при секретаре Бабиковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 10,0 кв.м, по адресу <адрес> (п. 1.1 договора). Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 13000 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению площадь арендуемого помещения составила 14,0 кв.м, а размер арендной платы - 11200 рублей в месяц. По условиям договора ответчик обязался своевременно производить оплату арендных платежей, до 10 числа текущего месяца, однако обязательства не исполняет, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 86 850 рублей. Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Направленная ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 86 850 рублей, пени до ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 779,50 рублей, с последующим начислением пени на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 573 рублей.
Истец ИП ФИО1 просил о рассмотрении дела без участия представителя, согласен на вынесение заочного решения, извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №Ч, по условиям которого арендодатель принимает во временное пользование часть жилого помещения общей площадью 10,0 кв.м. для продажи товаров (отдел «Одежда»), расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1.) Пункт 2.3.2. предусматривает обязанность арендатора своевременно производить оплату арендных платежей. Размер ежемесячной арендной платы составляет 13000 рублей (п.3.1). Оплата по наносящему договору производится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п.3.4.). В случае просрочки перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.2.).В случае неисполнения арендатором п.2.3. настоящего договора, арендатор возмещает все убытки причиненные арендодателю, а также выплачивает штраф в размере 20% от стоимости причиненных убытков. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае если не одна сторона не заявит о расторжении договора до ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок (п.6.1.) (л.д.6).
Согласно акту приема-передачи части нежилого помещения к договору аренды №Ч от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем передано арендатору во временнее пользование площади в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 10,0 кв.м. (л.д.7).
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды №Ч от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 14,0 кв.м., стоимость аренды составляет 11200 рубелей, соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ (л.жд.7 оборот).
ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75650 рублей (л.д.9).
Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору аренды №Ч от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 86850 рублей (л.д.8).
Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 (ОГРНИП №) является индивидуальным предпринимателем (л.д.11-13).
Согласно расчету задолженности и пени за период с октября 2022 по май 2023 размер задолженности по арендным платежам составляет 86850 рублей, пени в размере 81779,50 рублей (л.д.5).
Разрешая исковые требования, и удовлетворяя их, суд исходит из того, что договор аренды заключен в предусмотренной законом форме, имущество передано в аренду ответчику по акту приема-передачи, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность. Истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по договору и пени, в том числе до фактического исполнения обязательств. Расчет истца является арифметически верным, иной расчет и доказательств исполнения обязательств суду не представлено.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 573 рублей (л.д.4).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды №Ч от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 850 рублей, пени до ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 779,50 рублей, с последующим начислением пени на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 573 рублей.
Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.Н. Шлегель
Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи ____________________________________
А.Н. Шлегель
Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
М.А. Бабикова
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1413/2023
УИД 59RS0040-01-2023-001561-81
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда <адрес>