Дело № 2-2517/2025 9 декабря 2025 года город Котлас
29RS0008-01-2025-004551-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
при секретаре Вяткиной Е.С.,
с участием прокурора Радомской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....
В обоснование требований истец указал, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Ранее ответчик являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. На основании договора купли-продажи от __.__.__ ответчик утратил право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. В настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении и не несет расходов по его содержанию. Ответчик проживает в ...., но до сих пор состоит на учете по месту жительства в спорном жилом помещении, что создает истцу препятствия в реализации своих прав, как собственника, в том числе в распоряжении имуществом и несении коммунальных платежей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие, расходы по уплате государственной пошлины оставляет за собой.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями истца согласен, претензий к истцу не имеет.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., вторым долевым собственником является ФИО3.
Ответчик ФИО2 являлся собственником .... доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в период с __.__.__ по __.__.__. На основании договора купли-продажи от __.__.__ ответчик продал принадлежащую ему долю в квартире истцу.
Согласно сведениям Единого реестра населения ФНС России от __.__.__, ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с __.__.__ по настоящее время.
Из искового заявления, следует, что в настоящее время ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Указанные обстоятельства никем не оспариваются. В заявлении, представленном в суд, ответчик указал, что согласен с требованиями истца.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик фактически злоупотребляет своими правами.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.
Учитывая, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с отчуждением принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, в нем не проживает, членом семьи истца не является, выехал из жилого помещения, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, то имеются основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании принятого судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета и подлежит направлению в миграционную службу для его исполнения, в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу.
Расходы по уплате государственной пошлины истец оставляет за собой.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....
Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Балакшина
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 года.