К делу номер

УИД: 23RS0номер-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельный участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, к ФИО2, в котором просят обязать ФИО2, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136004:1747 площадью 3117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем частичного перенос изгороди в части наложения на границы участка в соответствии с координатами приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747 площадью 3117 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование доводов указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136004:1747, площадью 3117 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок расположенный по адресу: край Краснодарский, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской округ, <адрес>, з/у 58Б, с кадастровым номером 23:49:0136004:1806, общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -ведение садоводства, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Для проведения инструментального геодезического выноса в натуру на местности кадастровой границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, было выдано заключение кадастрового инженера по которому были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением номер, установлено, что на правомерные кадастровые границы исследуемого земельного участка частично накладывается фактическое ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1806 расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, общая площадь наложения составила 24 кв.м., в связи с чем создаются препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного с кадастровым номером 23:49:0136004:1747, и в проведении работ по исправлению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено ходатайство представителя истца по доверенности ФИО5, в котором просит рассмотреть спор в отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, с указанием, что разрешение заявленных требований по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136004:1747, площадью 3117 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено здание, назначение жилое, общей площадью 296,8 кв. м., Этажностью: 3, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 23:49:0136004:1727, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка и расположенного на нем здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской округ, <адрес>, з/у 58Б, с кадастровым номером 23:49:0136004:1806, общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Право зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, за номером 23:49:0136004:1806-23/050/-2019-3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения инструментального геодезического выноса в натуру на местности кадастровой границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, было выдано заключение кадастрового инженера, по которому были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением номер, установлено, что на правомерные кадастровые границы исследуемого земельного участка частично накладывается фактическое ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1806 расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, общая площадь наложения составила 24 кв.м., в связи с чем создаются препятствия в пользовании собственнику исследуемого земельного с кадастровым номером 23:49:0136004:1747, и в проведении работ по исправлению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747.

В связи с выявленными наложениями в соответствии с приложением номер были определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1806, где площадь земельного участка составила 724 кв.м, и, что больше правомерной площади на 24 кв.м. Площадь наложения равна 24 кв.м.

В соответствии с выявленными наложениями и с приложением номер на местности были определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747. При сопоставлении координат вышеуказанного земельного участка с координатами его кадастровых границ в соответствии с приложением номер, установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка частично не соответствуют фактическому ограждению, фактическая площадь земельного участка соответствует правомерной площади земельного участка, равной 3117 кв.м. Так же установлено, что кадастровая граница исследуемого земельного участка частично изломана и создает вклинивание в фигуру (периметр) земельного участка, что создает нарушения ст. 11.9 п. 6 Земельного кодекса РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушать требования, установленные настоящим кодексом».

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, чтобы исправить вышеуказанное нарушение и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747 предлагается исправить кадастровые границы, общей площадью 3117 кв. м. согласно координат фактического ограждения земельного участка в соответствии с приложением номер заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ При данном исправлении границ площадь земельного участка составит 3117 кв.м., что будет соответствовать правомерной площади, изломанность и вклинивание границ будут устранены.

Собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1806 расположенного по адресу: <адрес>, необходимо осуществить частичный перенос изгороди в части наложения на границы участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747 и установить данную изгородь в соответствии с координатами своих правомерных кадастровых границ и, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативноправового регулирования в сфере кадастровых отношений, а так же с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельный участком, границы земельных участков подлежат уточнению в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 0316 номер) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 7612 номер) об устранении препятствий в пользовании земельный участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136004:1747 площадью 3117 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем частичного перенос изгороди в части наложения на границы участка в соответствии с координатами приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136004:1747 площадью 3117 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом подготовленным в границах и координатах определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна