№ 2-1315/2025 (2-9111/2024;)
УИД 63RS0045-01-2024-010723-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.10.2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,
при секретаре Анютиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/2025 по иску Администрации Промышленного района г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Промышленного района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде
установил:
Истец Администрация Промышленного района г.о.Самара обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние
В обоснование своих требований указал, что в Администрацию Промышленного внутригородского района городского округа Самара поступило обращение по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение о согласовании перепланировки данного помещения Администрацией <адрес> не принималось.
Сотрудниками Администрации <адрес> был осуществлен выезд по указанному адресу, однако провести осмотр данного жилого помещения не представилось возможным т. к. доступ к нему предоставлен не был.
Администрацией <адрес> соответствующая информация направлена в Государственную жилищную инспекцию <адрес> для принятия мер по компетенции.
По результатам проведенной органом государственного жилищного надзора проверки выявлено, что в указанном жилом помещении выполнены демонтаж встроенных шкафов, возведены перегородки между кухней и коридором, демонтированы перегородки между кухней и коридором, что является перепланировкой (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
После подтверждения факта самовольно проведенной перепланировки указанного помещения Администрацией района в адрес его собственников было направлено предупреждение о необходимости приведения данного помещения в прежнее состояние.
По истечении срока, установленного в предупреждении, Администрацией района установлен факт неисполнения предупреждения, о чем составлен акт о неисполнении предупреждения о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара.
В случае если в срок, установленный предупреждением, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара не приведено в прежнее состояние, Администрация обращается в суд с соответствующим иском (п. 5.1 Порядка).
На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчиков (собственников данного помещения) привести указанное самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние путем выполнения следующих строительных работ: установить встроенные шкафы, демонтировать перегородки между кухней и коридором, возвести перегородки между кухней и коридором в соответствии с графической частью выписки из ЕГРН в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В свою очередь ответчики обратились со встречным иском на основании которого просили в суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В исковых требованиях Администрации Промышленного внутригородского округа <адрес> привести жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> первоначальное ( до перепланировки) состояние просили отказать.
В ходе судебного разбирательства произведена замена истца Администрацию Промышленного внутригородского района городского округа Самара на правопреемника Администрацию Промышленного района городского округа Самара.
В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) Администрация Промышленного района г.о.Самара действующая на основании доверенности ФИО3, первоначальные заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, встречные требования просила оставить без удовлетворения.
Ответчик (по первоначальному иску) ФИО1 в судебном заседании первоначальные заявленные требования просила оставить без удовлетворения, встречные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик (по первоначальному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГЖИ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица АКБ "АК БАРС" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление полномочий в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на территории городского округа Самара относится к компетенции органов местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара (п. 9 ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов").
Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок приведения в прежнее состояние помещений в многоквартирных домах на территории ФИО7 внутригородского района городского округа Самара, переустроенных и (или) перепланированных без согласования с Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара (далее - Порядок), который распространяется на помещения в многоквартирных домах на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара, в отношении которых произведены переустройство и (или) перепланировка без согласования с Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара (п. 1.1 Порядка).
В Администрацию Промышленного внутригородского района городского округа Самара (далее - Администрация <адрес>) поступило обращение по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение о согласовании перепланировки данного помещения Администрацией <адрес> не принималось.
Сотрудниками Администрации района был осуществлен выезд по указанному адресу, однако провести осмотр данного жилого помещения не представилось возможным т. к. доступ к нему предоставлен не был.
Администрацией района соответствующая информация направлена в Государственную жилищную инспекцию Самарской области для принятия мер по компетенции.
По результатам проведенной органом государственного жилищного надзора проверки выявлено, что в указанном жилом помещении выполнены демонтаж встроенных шкафов, возведены перегородки между кухней и коридором, демонтированы перегородки между кухней и коридором, что является перепланировкой (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
После подтверждения факта самовольно проведенной перепланировки указанного помещения Администрацией района в адрес его собственников было направлено предупреждение о необходимости приведения данного помещения в прежнее состояние (далее - предупреждение).
По истечении срока, установленного в предупреждении, Администрацией района установлен факт неисполнения предупреждения, о чем составлен акт о неисполнении предупреждения о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара (далее - акт о неисполнении предупреждения).
В случае если в срок, установленный предупреждением, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара не приведено в прежнее состояние, Администрация обращается в суд с соответствующим иском (п. 5.1 Порядка).
Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству ответчика назначена судебная строительная экспертиза с целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому делу, для подтверждения или опровержения таких фактов как безопасность проведенной перепланировки квартиры и возможности использовать ее в дальнейшем без возвращения в первоначальное состояние.
Согласно заключению эксперта №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленные ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» установлено, что состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после проведения перепланировки соответствует действующим санитарным и пожарным нормам. Угроза жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное помещение, или находящихся в непосредственной близости от данного помещения (в соседних квартирах) отсутствует. Дальнейшая эксплуатация квартиры по адресу: <адрес> возможна в перепланируемом виде.
Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, имеют образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.
Более того, согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 06.02.2025г. № согласуемая перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, не создает угрозы и для жизни и здоровья граждан.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обслуживанию конструкций квартиры ООО «Консоль-Проект» после перепланировки не создает опасности для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению №от 05.02.2025г.ООО «НПО Пожексперт о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, вв.64 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности действующим на территории Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При изложенных выше обстоятельствах, а так же выводах экспертного заключения суд приходит к выводу, что в действиях ответчиков ФИО1, ФИО2 нет нарушений законодательства, следовательно нет необходимости принятия мер для приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.
В связи с этим суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Промышленного района г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, следует оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Промышленного района г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Промышленного <адрес> г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий- подпись Ерофеева О.И.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>