Дело 2-1984/2023
(УИД 74RS0037-01-2023-001787-60)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2023 года город Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.,
при секретаре Хавановой А.В.,
с участием прокурора Соловьевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном жилом доме зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики длительное время не проживают в доме, их выезд носит добровольный характер, интерес к использованию жилого помещения для проживания утратили. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему доме ограничивает право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.
Согласно п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статья 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, дом общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежат истцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).
Согласно предоставленной истцом адресной справке №, выданной ОМВД РФ по <адрес> в доме, распложенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно домовой книги на указанный жилой дом, в нем зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ временно на 1 год, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ временно на 3 года (л.д.29-32).
Из пояснений истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО6 были зарегистрированы в спорном доме бывшим собственником, однако в жилое помещение никогда не вселялись, членами семьи не являлись, место нахождения их ему неизвестно.
Доказательств в опровержение указанных доводов в судебном заседании не представлено.
Согласно пункту 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в жилом доме зарегистрированы ФИО, ФИО1, которые гарантируют свое снятие с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора.
Право пользования жилой площадью у гражданина возникает только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.
Так как ФИО3 является собственником жилого помещения, он вправе осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в полном объеме.
Поскольку ФИО4 до настоящего времени имеет регистрацию в спорном недвижимом имуществе, что подтверждается предоставленной на запрос суда адресной справкой, фактически в жилом доме не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения между ним и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось, требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 подлежит удовлетворению.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда следует, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Поскольку ответчик ФИО5 в спорном жилом доме не проживает, регистрации по указанному адресу не имеет, в иске к ней должно быть отказано.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, ответчик ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить частично.
Признать ФИО4 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.
Копия верна.
Судья А.Ю. Чумаченко
Секретарь А.В. Хаванова