2-1755/2025
24RS0056-01-2024-012587-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Павловой К.П.,
при секретаре Мартиросян А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика сумму предоплаты в размере 110 000 руб., которую просит считать исполненной; проценты на сумму предоплаты в размере 140 749 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 567 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков. В соответствии, с п. 1 Договора: продавец обязуется продать, а Покупатель купить, принадлежащий продавцу на праве собственности, земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 7608 кв.м., и №, площадью 5000 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: подсобные хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, продавцу была передана предоплата в размере 1 000 000 руб. (п. 4 Договора). На основании, п. 8 Договора: Продавец обязуется передать вышеуказанные земельные участки в том качественном состоянии, как они есть на момент подписания настоящего договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ); Продавец гарантирует, за счет собственных средств осуществить перевод разрешенного вида использования данных земельных участков с подсобного хозяйства на предпринимательскую деятельность, к моменту подписания основного договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков, что является непременным условием подписания основного договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости: Продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму предоплаты целиком, т.е. 1 000 000 руб., в течении трех дней, после расторжения данного договора по согласованию сторон. Видом разрешенного использования земельных участков является подсобные хозяйства, тем самым обязательства по переводу вида использования данных земельных участков не исполнены по сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГ представителем продавца передана часть предоплаты в размере 890 000 руб. Распиской, составленной от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что остаток задолженности составляет 110 000 руб. Передачей денежных средств, переданных распиской от ДД.ММ.ГГГГ, продавец фактически признал факт нарушения обязательств по договору. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 140 749 руб. 78 коп.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представителем ответчика ФИО2 -ФИО7 представлены возражения на исковое заявление, согласно которым просил снизить сумму процентов, поскольку полагает, что сума завышена, также ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ умышленно уклонялся от получения денежных средств, ответчик предпринимал меры к возврату предоплаты.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1-2 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок
Согласно п. 1-2 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: подсобные хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, соответственно. Указанные земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности, и зарегистрированы в установленном законном порядке (л.д.8).
Согласно п. 4 предварительного договора расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости (предоплата) за вышеуказанные земельные участки в размере: 1 000 000 руб. передается продавцу в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости земельных участков, в размере 11 608 000 руб. будет передана продавцу покупателем в день подписания основного договора купли-продажи земельных участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве предоплаты ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в сумме 1 000 000 руб. Ответчик указанные денежные средства получил в полном объеме, подтверждается подписью ФИО5 в предварительном договоре о получении указанной суммы (л.д.9).
Как следует из содержания п. 9 указанного предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 оборот). Однако, вопреки указанным условиям, основной договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Поскольку основное обязательство между сторонами не возникло (основной договор так и не был заключен), денежная сумма в размере 1 000 000 руб. не может выступать в качестве задатка, а по своей сути является авансом и подлежит возврату ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 возвратила за ФИО2 денежные средства, которые были переданы в качестве предоплаты по предварительному договору ФИО3, в частности из представленной в материалы дела расписки следует, что денежные средства были переданы в виде следующих сумм: 7 500 долларов США по курсу 92 руб. – 690 000 руб. и 200 000 руб. переводом на карту клиента Сбербанка (л.д.54). Предоплата частично возвращена ответчиком истцу в сумме 890 000 руб. остаток задолженности составляет 110 000 руб.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала за ФИО2 денежные средства в размере 110 000 руб. (л.д.80,81). Таким образом, ответчик в полном объеме возвратил истцу переданную сумму только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает необходим признать исполненной обязанность ответчика по возврату денежных средств в сумме 110 000 руб.
Принимая во внимание, что ответчиком денежные средства в сумме 1 000 000 руб. истцу возвращены в полном объеме лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанным правильным, в сумме 140 749 руб. 78 коп.
Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что заявленная сумма процентов, предусмотренная ст.395 ГК РФ, подлежит снижению, поскольку истцом произведён расчет процентов в соответствии п.1 ст.395 ГК РФ, поэтому размер процентов не подлежит уменьшению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 567 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, истец имеет право на возмещение понесенных в процессе рассмотрения дела судебных расходов, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 567 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО3 ФИО1, <данные изъяты>, денежные средства в сумме 110 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 749 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 567 руб.
Решение суда в части взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1, денежных средств в сумме 110 000 руб. считать исполненным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 10.06.2025 г.
Председательствующий: Павлова К.П.