Дело №2-683/2023

24RS0048-01-2022-005048-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением (л.д.2-3) к ФИО1, требуя изъять для муниципальных нужд у ответчика земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> определив размер за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 849 000 рублей; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на вышеуказанный земельный участок; признать право собственности на вышеперечисленный земельный участок за истцом после выплаты возмещения ответчику; мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка. На основании распоряжения администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы на три года для муниципальных нужд в целях строительства автомобильных дорог земли из земель населенных пунктов общей площадью 377 092 кв.м., расположенные в жилом районе <адрес> в том числе земельный участок с кадастровым номером №. ФИО1 предложено возмещение за изымаемый земельный участок, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.18), представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.17), заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, выразила несогласие с проведенной судебной экспертизой.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.159) просила дело слушанием отложить с целью ознакомления с материалами дела, полагала, что стоимость земельного участка, определенная судебной экспертизой, занижена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ заказным письмом, которое последним не получено, что подтверждается конвертом, возвращённым в адрес суда (т.2 л.д.8), направил в суд своего представителя в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (т.2 л.д.12).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

На основании п.п.3,5 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается, в том числе органами местного самоуправления; правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2).

В силу ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п.2 ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального, регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст.66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Исходя из ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.137-143).

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О резервировании земель в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>, распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в границах <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>, зарезервирован для муниципальных нужд на три года, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, в целях строительства автомобильных дорог земли и земель населенных пунктов общей площадью 377 092 кв.м., расположенные в жилом районе <адрес> (т.1 л.д.4-21).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении, о резервировании, об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке в размере возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ для его подписания (т.1 л.д.26-27), которые ответчиком не получены, возвращены в адрес отправителя (т.1 л.д. 28).

Согласно отчета ООО «Авангард-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения стоимости недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 849 000 рублей, из которых размер возмещения земельного участка составляет 797 000 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием для государственных нужд в размере 52 000 рублей (т.1 л.д.35-79).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство поручено ООО «Независимая оценка», на разрешение эксперта поставлены вопросы об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии земельного участка (т.1 л.д.169-171).

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №,разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 1 324 000 рублей; рыночная стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии земельного участка составляет 226 000 рублей, всего 1 550 000 рублей (т. 1 л.д.181-250)

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям относимости и допустимости доказательств; оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения, принимая во внимание, что в соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством, суд полагает, исковые требования МО г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска подлежащими удовлетворению, изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определить размер возмещения в размере 1 550 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок; признать за МО г.Красноярск право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» после выплаты ФИО1 денежного возмещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано, таким образом, в связи с учетом размера удовлетворенных судом требований истца и в порядке ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г.Красноярск государственную пошлину в размере 15 950 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1, (<данные изъяты>) об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», определить размер возмещения в размере 1 550 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» после выплаты ФИО1, денежного возмещения.

Взыскать с ФИО1, в доход бюджета городского округа г. Красноярска государственную пошлину в размере 15 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – 15.05.2023 года.