Дело № 2-1079/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «ТЭЦ-20» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «ТЭЦ-20» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу:

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «ТЭЦ-20» и сособственниками земельного участка № в СНТ «ТЭЦ-20». При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1422 кв.м, а площадь данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости равна 1100 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

В последующем истцы уточнили требования и просили внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , установив границы вышеуказанного земельного участка 1176 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5

В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика СНТ «ТЭЦ-20» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО6, собственник смежного земельного участка, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание представителя не направило.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области представили письменный отзыв, в котором указали о возможности частичного удовлетворения требований по варианту 1 заключения эксперта, вариант 2 не использовать в виду пересечения с землями ГЛФ.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли, принадлежит земельный участка № площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу:

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым № с его кадастровыми границами.

По заключению кадастрового инженера ФИО7, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка № в СНТ «ТЭЦ-20» составляет 1422 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истцов согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «ТЭЦ-20».

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 Из заключения эксперта ФИО5 следует, фактическое расположение земельного участка истцов относительно смежных земельных участков, проездов, элементов землепользования (ограждений, строений, зелёных насаждений и т.п.) представлено на чертеже в Приложении №: Фактическая граница земельного участка № (ФИО2, ФИО3) проходит по контуру №№37, площадь составляет 1412 кв.м (штриховка жёлтого цвета). Геоданные по границе указаны на листе 2 Приложения №.

Непосредственно для истцов правоустанавливающими документами являются решение Гагаринского районного суда города Москвы от 13.03.2019 г. по делу 2-972/2019 (вступило в законную силу 20.04.2019 г.) и определение Гагаринского районного суда города Москвы от 11.12.2020 г. по делу 2-972/2019 (вступило в законную силу 12.01.2021 г.).

В резолютивной части указанных документов сведений о границах и площади земельного участка не содержится.

Площадь земельного участка № (ФИО2, ФИО3) по сведениям ЕГРН составляет 1100 кв.м. Сведений о местоположении границы земельного участка истцов в ЕГРН не имеется.

Экспертом указано, что пересечение границ земельного участка с кадастровым № с землями лесного фонда имеет место. Его объём, причины и характер вывода зависят от используемого исходного материала.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым № с землями лесного фонда при использовании планшета лесоустройства составит 576 кв.м, местоположение пересечения отражено на чертеже в Приложении №. Вывод о площади пересечения является вероятным. Причина пересечения имеет комбинированный характер: противоречие между границей земель лесного фонда и границей земельного участка истцов, установленной с учётом его документальной площади; самовольное занятие истцами или их правопредшественниками земель лесного фонда.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым № с землями лесного фонда при использовании плана землеотвода составит 239 кв.м, местоположение пересечения отражено на чертеже в Приложении №. Вывод о наличии и площади пересечения является условным. Причиной пересечения является самовольное занятие истцами или их правопредшественниками земель лесного фонда.

В Заключении экспертом предложены 2 варианта установления границы, учитывающие поставленные судом условия.

По варианту № установление границы земельного участка истцов с учётом границы земель лесного фонда, отражённой на планшете лесоустройства (Чертёж и геоданные к варианту представлены в Приложении №): граница земельного участка № (ФИО2, ФИО3) пройдёт по контуру 1-н1-н2-н3-2-н4-3-1, площадь составит 837 кв.м; таблица геоданных приводится на листе 2 Приложения.

По варианту № установление границы земельного участка истцов с учётом границы земель лесного фонда, отражённой на плане землеотвода СНТ «ТЭЦ-20» (Чертёж и геоданные к варианту представлены в Приложении №): граница земельного участка № (ФИО2, ФИО3) пройдёт по контуру 1-н1-н2-н3-н4-2-3-н5-4-1, площадь составит 1176 кв.м; таблица геоданных приводится на листе 2 Приложения.

Поскольку сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон имеют реестровую ошибку, и в ее исправлении истец имеет заинтересованность, заявленный иск подлежит удовлетворению; реестровая ошибка должна быть исправлена по предложенному экспертом варианту №, т.к. данный вариант учитывает, что участок истцов в указанных границах находится в землеотводе товарищества, и в то же время, этот вариант не позволяет оформить истцам запользованные земли ГЛФ. Вариант № не учитывает землеотвод товарищества и длительность использования истцами участка.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: №, установив границы вышеуказанного земельного участка 1176 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-н1-н2-н3-н4-2-3-н5-4-1 с координатами:

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 1176 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении одного месяца с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев