Дело № 2-1067/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подольским В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Председатель Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого здания – магазина площадью 137,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение договора, арендатор с ДД.ММ.ГГГГ не перечислял арендную плату, на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 55928,08 руб., пени – 17552,98 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия с предложением о расторжении договора аренды и требованием о погашении задолженности и необходимости исполнения обязательств, которая оставлена без ответа.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы просит расторгнуть договор аренды, ссылаясь на ст.ст.450,619 ГК РФ и взыскать задолженность по арендной плате и пени.
В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями п.1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп. 3). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела судом установлено следующее.
В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания – магазина площадью 137,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № является Муниципальное образование Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым(л.д. 5-6, 28-35, 51-67).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого здания с кадастровым номером 90:01:020302:178, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды подписан ФИО1 без каких-либо замечаний (л.д.7-10 6-16).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано нежилое здание с кадастровым номером 90:01:020302:178, расположенное по адресу: <адрес>, (л.д. 10 оборот. стона, 43).
П.п. 2.2.2, 3.2 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью вносить установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом и земельную составляющую к арендной плате. Арендатор перечисляет арендную плату платежными поручениями (квитанциями) ежемесячно, за месяц вперед, на первое число каждого месяца, не позднее десятого числа.
Согласно п.4.3 Договора, в случае нарушения Арендатором п.2.2.2, 3.2 договора, ему начисляются пени в размере 0,3% от просроченных сумм за каждый день просрочки.
Из п. 5.5.2 Договора следует, что досрочное расторжение договора возможно при возникновении задолженности арендатора по внесению установленной договором и последующими изменениями к нему арендной платы за Объект, более двух раз подряд по истечении сроков, установленных для внесения п.3.2 договора независимо от последующего внесения.
Согласно информации истца, ответчиком обязанности по оплате арендной платы не исполнялись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составил 55928,08 руб. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 17552,98 руб. Расчеты истца ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен. Документы, подтверждающие факт перечисления ответчиком денежных средств на расчетный счет истца в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия (требование) о погашении задолженности по арендной плате за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 47769,86 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10663,51 руб., в течении 30 дней с момента получения претензии (л.д.11-14).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по арендным платежам.
Оснований к снижению размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ (17552,98 руб.), суд не находит, указанный размер считает разумным. В указанной части требования истца суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении требования истца о расторжении договора аренды, суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Данной нормой закона установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.
Таким образом, положениями ч. 3 ст. 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора.
В то же время, ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ.
Из разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Таким образом, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получение отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Соглашение о расторжении договора в силу названной статьи составляется в письменном виде, в нем указывается, что договор расторгается. Его необходимо подписать и направить стороне, которой предлагается расторгнуть договор, в двух экземплярах, указав о необходимости возврата одного экземпляра соглашения с его подписью.
Как следует из материалов дела истцом установленный обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора не соблюден, поскольку претензия направлена ответчику одновременно с исковым заявлением и на момент рассмотрения дела, установленный в ней срок для расторжения договора не истек.
Кроме того, правовой анализ имеющейся в деле претензии от 11.04.2025 г. указывает на то, что исследуемое письмо с позиции свидетельства соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды таковым не является, поскольку не подтверждает последовательность надлежащих юридических действий в том порядке, в котором законодатель определил процедуру расторжения договора. Указанная претензия содержит лишь намерение на расторжение договора в случае неисполнения указанных в ней требований о погашении задолженности.
При этом истцом не представлено доказательств направления ответчику соответствующего соглашения о расторжении договора, с указанием на необходимость его подписания в двух экземплярах, а также указанием о необходимости возврата одного экземпляра соглашения с его подписью.
Таким образом, требование в виде соглашения о расторжении договора аренды, предусмотренного законом, администрацией в адрес ответчика не направлялось, в связи с чем, доказательств, объективно подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в части требований о расторжении договора, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, требования о расторжении договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения по основаниям абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
В соответствии со ст. ст.98,103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу муниципального образования Куйбышевское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (получатель - УФК по РК (администрация Куйбышевского сельского поселения лиц.счет №), ИНН <***>, КПП 910401001, ОКТМО 35604401, ЕКС 40№, номер казначейского счета 03№, Банк: отделение <адрес> банка России <адрес>, БИК 013510002, КБК 9№, УИН 0410661№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55928 (пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 08 коп.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу муниципального образования Куйбышевское сельское поселение <адрес> Республики Крым (получатель - УФК по РК (администрация Куйбышевского сельского поселения лиц.счет №), ИНН <***>, КПП 910401001, ОКТМО 35604401, ЕКС 40№, номер казначейского счета 03№, Банк: отделение <адрес> банка России <адрес>, БИК 013510002, КБК 91№, УИН 0410661№) пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17552 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 98 коп.
Исковые требования Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды – оставить без рассмотрения.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход государства госпошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2025 г.