Дело № 2-1376/2022

УИД 35RS0019-01-2022-002900-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сокола о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Сокола о признании за ним права на заключение договора аренды земельного участка площадью 5400 кв.м, с характерными точками границ образуемого земельного участка согласно межевому плану от 02 августа 2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО3:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование требований указал, что решением Сокольского районного суда Вологодской области от 03 мая 2017 года за ним признано право на заключение договора аренды земельного участка площадью 5400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Сокольский район, Боровецкий сельский совет; на администрацию города Сокола возложена обязанность рассмотреть заявление ФИО1 о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования города Сокола в части изменения границ территориальных зон: увеличения зоны размещения производственных объектов III класса опасности – П-2 и уменьшения зоны зеленых насаждений специального назначения – С-2 в кадастровом квартале № для использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Соответствующие изменения в Генеральный план и Правила землепользования города Сокола внесены только 22 июля 2022 года, за это время земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, сведениям о нем в ЕГРН присвоен статус «Архивные», так как участок являлся временным объектом недвижимости, а права на него не были зарегистрированы до установленной даты – 06 сентября 2018 года, связи с чем истец не имеет возможности заключить договор аренды. Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план участка площадью 5400 кв.м с характерными точками контура объекта, совпадающими с характерными точками контура объекта земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен не был в связи с необходимостью внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования города Сокола. Соответствующие изменения внесены только в 2022 году. К этому времени земельный участок с кадастровым номером № снят с учета. В настоящее время земельного участка с таким номером не существует, поэтому договор аренды заключен быть не может. Для того, чтобы вновь сформировать земельный участок истец произвел межевание, все характерные точки координат по межевому плану совпадают с точками координат земельного участка №. Это один и тот же земельный участок.

Представитель ответчика администрации города Сокола в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором выразил согласие с исковыми требованиями, указал, что испрашиваемый истцом земельный участок сохранил свою площадь, форму и конфигурацию, границы испрашиваемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № совпадают.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Сокольского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в отзыве рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

05 сентября 2013 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 5400 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование не установлено, границы не определены. Указанный земельный участок является временным объектом недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 14 июня 2017 года за ФИО1 признано право на заключение договора аренды земельного участка площадью 5400,0 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») на основании акта выбора земельного участка от 13 августа 2009 года, утвержденного постановлением администрации Сокольского муниципального района Вологодской области от 29 апреля 2010 года № 790; на администрацию города Сокола и Главу администрации города Сокола возложена обязанность рассмотреть заявление ФИО1 от 18 марта 2015 года о внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования города Сокола в части изменения границ территориальных зон: увеличения зоны размещения производственных объектов III класса опасности – П-2 и уменьшения зоны зеленых насаждений специального назначения – С-2 в кадастровом квартале № для использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно вступившему в силу решению суда от 14 июня 2017 года, удовлетворяя требования истца о признании за ним права на заключение договора аренды, суд принял во внимание, что с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 обратился в администрацию Сокольского муниципального района в течение трех лет со дня принятия постановления администрации Сокольского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта, земельный участок по данному заявлению не был предоставлен в аренду ввиду объективных обстоятельств, связанных с принятием Генерального плана города Сокола и Правил землепользования и застройки.

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 25 марта 2022 года, имеет статус «архивный».

По информации администрации города Сокола данное обстоятельство препятствует заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 02 августа 2022 года, согласно которому характерные точки контура испрашиваемого земельного участка совпадают с характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером № (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрация города Сокола признает, что площадь, границы и конфигурация испрашиваемого истцом земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № совпадают.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № являлся временным объектом недвижимости, в настоящее время снят с кадастрового учета, оформить право аренды на него невозможно, учитывая, что координаты вновь образуемого земельного участка полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, совпадает площадь и конфигурация, по сути это тот же самый земельный участок, принимая во внимание, что ранее решением суда установлено право ФИО1 на заключение договора аренды указанного участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на заключение договора аренды земельного участка площадью 5400 кв.м. с характерными точками границ образуемого земельного участка, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года