дело № 2-268/2023
УИД № 10RS0016-01-2022-006992-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года
город Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего Балашова Д.А., при секретаре Мамаевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств,
установил:
истец обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что 07 февраля 2022 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 206,4 кв.м., расположенное на 1 этаже в 1 этажном здании по адресу: ....
Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц и начинает начисляться с 07 мая 2022 года.
При выполнении комплекса работ по подготовке помещения к коммерческой деятельности весной 2022 года, выяснилось, что без проведения капитального ремонта кровли обеспечить нормальное функционирование помещения не представляется возможным. При этом к этому моменту истец уже понес расходы в виде приобретения дверей в сумме 120 000 рублей и установки окон в размере 48 511 рублей. Также истцом была уплачена арендная плата за первый месяц при подписании договора аренды в размере 30 000 рублей.
В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 206,4 кв.м., расположенное на 1 этаже в 1 этажном здании по адресу: ... (кадастровый номер №...) с 24 апреля 2022 года; взыскать с ответчика убытки в сумме 168 512 рублей, первоначальный платеж арендной платы в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, на оплату экспертного заключения в сумме 11500 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 просил рассмотреть дело без своего участия.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что 07 февраля 2022 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 206,4 кв.м., расположенное на 1 этаже в 1 этажном здании по адресу: ...
Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц и начинает начисляться с 07 мая 2022 года. В период подготовки помещения к коммерческой деятельности арендная плата не начисляется (пункт 2.5 Договора).
Арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору помещение, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в пункте 1.1 Договора.
В соответствии со статьей 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласно пункту 3 Акта приема-передачи помещения в аренду, являющемуся приложением к договору аренды, стороны определили для подготовки помещения к коммерческой деятельности необходима установка 3 уличных дверей, установка окон в количестве 4 штук, подводка коммуникаций.
Таким образом, истица произвела установку дверей, окон с согласия ответчика. Стоимость дверей и окон составила 167 511 рублей, оплачена в данном размере истицей, что подтверждается материалами дела.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно заключению эксперта № 007132/РСН/-2022/дэ установка окон и дверей относится к неотделимым улучшениям. Использование нежилого помещения площадью 206,4 кв.м., расположенное на 1 этаже в 1 этажном здании по адресу: ... без устранения имеющихся повреждений кровли невозможно, необходимо проведение капитального ремонта кровли.
Принимая во внимание, что эксплуатация спорного нежилого помещения невозможна ввиду наличия повреждений кровли, о данных недостатках ответчик не уведомлял истца при заключении договора, а у истца ввиду погодных условий на момент заключения договора отсутствовала возможность провести осмотр кровли, суд приходит к выводу о законности требований истца о расторжении договора аренды.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании убытков в виде установки окон и дверей в размере 47 511 рублей и платы за технологическое присоединение к энергопринимающим устройствам в сумме 1 000 рублей, поскольку это является неотделимым улучшением, которое произведено с согласия Арендодателя.
Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика первого уплаченного взноса по арендной плате в размере 30 000 рублей, поскольку истец не использовал данное нежилое помещение.
24 апреля 2022 года истец уведомил ответчика о выявленных недостатках, направив соответствующее уведомление и акта о возврате нежилого помещения.
Данное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления и не оспаривалось представителем ответчика. При этом от принятия нежилого помещения ответчик уклонился.
Согласно условиям договора аренды, арендная плата начисляет с 07 мая 2022 года, до 07 мая 2022 года установлены каникулы для подготовки нежилого помещения.
Учитывая, что нежилым помещением пользоваться было невозможно, истец в установленном порядке известил об этом ответчика, о возврате нежилого помещения истец заявил до момента определения начала начисления арендной платы (07.05.2022), а ответчик уклонился от выполнения своей обязанности по принятию нежилого помещения, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании уплаченного первого взноса арендной платы в размере 30 000 рублей.
В остальной части иска следует отказать.
Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Поскольку договор аренды расторгнут в судебном порядке, обязательства по договору считаются прекращенными не с момента направления уведомления о расторжении договора, а с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 5 470 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 11 500 рублей.
Учитывая количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель (6 судебных заседаний), объем проделанной представителем работы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит о разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя.
При этом учитывая частичное удовлетворение иска, судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части иска.
С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 5 464 рубля 83 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 29 970 рублей, расходы на оплату экспертных услуг в сумме 11 488 рублей 50 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 206,4 кв.м., расположенное на 1 этаже в 1 этажном здании по адресу: ... (кадастровый номер №...), заключенный 07 февраля 2022 года между ИП ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №...) в пользу ФИО1 (паспорт №...) 198 511 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5464 рубля 83 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 29970 рубля, расходы на оплату экспертных услуг в сумме 11488 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республике Карелия.
Судья Д.А. Балашов
В окончательной форме решение изготовлено 09.02.2023.