КОПИЯ
№2-417/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гагарин
Смоленской области 08 июля 2022 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Матвеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Гагаринский район" Смоленской области об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась суд иском к Администрации МО "Гагаринский район" Смоленской области об установлении границ земельного участка. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что 24.09.2019 по договору купли-продажи земельного участка № 71 ею приобретен в собственность земельный участок, площадью 2500 кв.м из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, Никольское сельское поселение, д.Коренное за 99325 рублей. Постановлением от 31.07.2019 № 1170 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» п.2 утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2500 кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Гагаринский район, Никольское сельское поселение, д.Коренное, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям». Впоследствии были выполнены кадастровые работы в целях образования земельного участка, указанного в п.2 настоящего постановления, в соответствии со схемой расположения, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и обозначением в системе координат МСК-67. Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 29.11.2021, принятым по исковому заявлению ФИО2 (ввиду наложения земельных участков), вступившим в законную силу 11.01.2022, из ЕГРН исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом вынесенного решения суда (и местоположения земельного участка ФИО2) была подготовлена схема расположения данного земельного участка на территории в системе координат МСК-67. Истец обратилась к ответчику об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № с внесением соответствующих изменений в Постановление Главы Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, для последующего уточнения границ данного земельного участка. Однако ответчик отказал в утверждении вышеуказанной схемы и внесении соответствующих изменений в постановление Главы Администрации МО «Гагаринский район» ввиду того, что решением суда не возложена обязанность по утверждению данной схемы.
Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» Смоленской области ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Третьи лица Администрация муниципального образования Никольского сельского поселения <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>, явку своего представителя в суд не обеспечили, в своем отзыве на иск указали об отсутствии заинтересованности по настоящему делу.
Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 9 ст. 22 указанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» п.2 утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2500 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО2, из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Решение вступило в законную силу 11.01.2022.
Истица обратилась к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, переданного ей в собственность, однако письмом администрации в согласовании представленной схемы было отказано, в связи с тем, что указанным решением на администрацию не возложена обязанность по утверждению схемы расположения земельного участка и внесению соответствующих изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из пояснений допрошенного в качестве специалиста ФИО6, являющегося кадастровым инженером, следует, что им изготавливалась схема земельного участка площадью 2500 кв.м, предоставленного истице в собственность, границы испрашиваемого земельного участка изломанности не имеют, соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 Свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при установлении координат границ учтены интересы собственника смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2, по доступности земельного участка.
Поскольку границы земельного участка, находящегося в собственности истицы в настоящее время не установлены, в связи с исключением их решением суда, договор купли-продажи земельного участка не расторгнут, недействительным не признан, испрашиваемые координаты не нарушают требований градостроительного и земельного законодательства, при установленных по делу обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о границах земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,
решил:
Удовлетворить требования ФИО1.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о границах земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.
Судья: - подпись
Копия верна
Судья: Е.И. Федорова
Секретарь суда: О.А. Сорокина