31RS0020-01-2024-006772-95 Дело № 2-1136/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Паниной И.В.,
при секретаре Епишевой Л.Ю.,
с участием представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1 (доверенность от 29.10.2024, сроком на один года),
в отсутствие истца ФИО2, представителя третьего лица ООО «УО ФИО3 31А», извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес>.
Согласно искового заявления в подъезде № данного жилого дома имеется нежилое помещение (эл.щитовая) общей площадью 9,7 кв.м., кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано за Старооскольским городским округом, который не несет расходы по его содержанию. Данное помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого <адрес> <адрес> (общедолевая собственность).
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать отсутствующим право собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на помещение с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> подъезд <адрес> и исключить запись о зарегистрированном праве собственности Старооскольского городского округа из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости.
Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебном заседании возражала против удовлетворений требований истца.
Истец ФИО2 и представитель 3-го лица ООО «УО ФИО3 31А» в судебное заседание не явились О времени и месте судебного разбирательства извещены, что подтверждается отчетом об отправке судебной корреспонденции.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2010.
Право собственности Старооскольского городского округа на нежилое помещение площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером № подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 04.03.2025г. №
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу частей 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ответчиком решения собственников о передаче спорного нежилого помещения в муниципальную собственность не предоставлено.
Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.
Согласно п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Запись о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушает права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 (СНИЛС №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № о зарегистрированном праве собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на нежилое помещение площадью 9№ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31.03.2025.
Судья И.В. Панина