РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 09 февраля 2023 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования на долю в доме, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что Дата обезличена умерла ФИО4. При жизни ФИО4, Дата обезличена года рождения, составила завещание, согласно которому завещала всё своё имущество ФИО1. ФИО4 наследников по закону не имела. После смерти ФИО4 истец фактически приняла наследство, однако с заявлением к нотариусу обратилась по истечении установленного законом шестимесячного срока, в связи с чем нотариус в устной форме разъяснила, что выдать свидетельство о праве собственности не может и рекомендовала обратиться с иском в суд. После смерти ФИО4 осталось имущество в виде 39/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № инвентарный номер №, на долю в котором истец просит признать право собственности. После уточнения исковых требований также просила признать право на земельный участок под домом площадью 409 кв.м. и исправить реестровую ошибку в координатах со смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью 622 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на уточненных исковых требованиях, просила дело рассмотреть без её участия, истец лично не явился.
Ответчики ФИО2, ФИО3 лично в судебное заседание не явились, направили заявление о признании уточненных исковых требований.
Ответчик администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание представителя не направила, письменный отзыв не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия (считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 36 названного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как ж собственному имуществу,
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные Действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена умерла ФИО4.
При жизни ФИО4 составила завещание, удостоверенное 31.08.1999 нотариусом г. Звенигорода ФИО6, согласно которому завещала всё своё имущество ФИО1.
Согласно ответу нотариуса Звенигородского городского округа Московской области ФИО7, завещание, удостоверенное от имени ФИО4 31.08.1999 (запись в реестре № 3834), не отменялось и не изменялось.
Также установлено, что наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. ФИО4 наследников по закону не имела.
ФИО4 к моменту смерти являлась собственником 39/100 доли домовладения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, инвентарный номер №
На дату рассмотрения настоящего спора совладельцами являлись ФИО3 и ФИО2 по 183/600 доли у каждой, их правопредшествениками являлись ФИО8, ФИО9
Жилой дом 1962 года завершения строительства, согласно сведениям инвентарного дела, расположен на земельном участке площадью 1 020 кв.м.
Часть домовладения, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 622 кв.м., который им принадлежит на праве долевой собственности по ? доли за каждой (в порядке наследования).
Согласно поступившему ответу Архивного отдела администрации Одинцовского городского округа Московской области, земельный участок площадью 0,062 га закреплялся за ФИО9 в собственность бесплатно, как находившийся в пользовании до 01.01.1991, на основании постановления Главы администрации г. Звенигорода № 370 от 21.12.1992, в редакции постановления № 242 от 25.05.2000.
Документов о выделении земельного участка при домовладении ФИО4, как совладельцу дома, не имеется.
Учитывая представленные сведения о наличии права для универсального правопреемства, суд не усматривает оснований к отказу в исковых требований о признании права собственности на долю жилого дома наследодателя в порядке наследования по завещанию.
Разрешая требования о признании права истца на земельный участок при домовладении, суд руководствуется следующим.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
По правилам п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно положениям ч.ч. 1, 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «КадГеоТрест» ФИО10 (квалификационный аттестат 50-11-318), со ссылкой на данные публичной кадастровой карты, по заключению специалиста:
- площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, составила 409 кв.м., на указанном земельном участке распложена часть домовладения, которая находится в фактическом пользовании ФИО1, земельный участок находится в границах населенного пункта г. <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов;
- местоположение исследуемого земельного участка определено исходя из фактического местоположения границ и произведено компьютерно-графическое моделирование карты (плана) границ с указанием координат поворотных точек границ. При проведении кадастровой съёмки было выявлено, что испрашиваемый земельный участок полностью огорожен: со стороны фасада и соседних земельных участков забором из металлического профлиста, граница внутри между правообладателями участка под домом 6 определена забором из сетки рабицы и частично деревянным ограждением (Фото 1,2,3). Таким образом были определены фактические границы земельного участка находящего в фактическом пользовании ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3;
- в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области с входит в Зону Ж- 2.6 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства;
- также определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении границ указанного земельного участка в результате кадастровой съемки выявлена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы ранее, и подлежит исправлению;
- кадастровым инженером для исключения реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № предложено установить в координатах, приведенных в таблице 2 (координаты поворотных точек, линейные размеры и дирекционные углы сторон, расчет площади участка по координатам поворотных точек (в системе координат МСК-50, Зона-2).
Каких-либо возражений, которые могли бы иметь стороны, третьи лица по существу разрешаемых судом требований, судом не установлено.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, в порядке наследования имущества ФИО4, умершей Дата обезличена, по завещанию, а также признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный при домовладении по указанному адресу площадью 409 кв.м. в координатах, описанных в заключении кадастрового инженера ООО «КадГеоТрест» от 08.02.2023 ФИО10, с изменением координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 622 кв.м.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования на долю в доме, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, инвентарный номер №, в порядке наследования имущества ФИО4, умершей Дата обезличена, по завещанию.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земли населённых пунктов, под индивидуальное жилищное строительство площадью 409 кв.м. в следующих координатах:
Имя точки Х,м У,м
:ЗУ1
11 467 693,29 2 148 043,33
10 467 690,25 2 148 055,82
9 467 676,13 2 148 052,01
8 467 658,78 2 148 047,29
7 467 660,56 2 148 037,81
6 467 652,17 2 148 035,54
12 467 652,89 2 148 033,42
13 467 655,11 2 148 034,48
11 467 662,28 2 148 036,70
11 467 693,29 2 148 043,33
Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №359 площадью 622 кв.м. по адресу: <адрес>, установив следующие координаты:
Имя точки Х,м У,м
№
1 467 687,14 2 148 067,66
2 467 645,71 2 148 056,62
3 467 645,98 2 148 055,62
4 467 645,35 2 148 055,37
5 467 650,07 2 148 041,63
6 467 652,17 2 148 035,54
7 467 660,56 2 148 037,81
8 467 658,78 2 148 047,29
9 467 676,13 2 148 052,01
10 467 690,25 2 148 055,82
1 467 687,14 2 148 067,66
Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН о правах на вышеуказанные объекты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья О.А. Фоменкова