г. Санкт-Петербург

Дело № 2-7273/2023 20 декабря 2023 года

78RS0008-01-2023-004502-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Соловьевой М.С.,

с участием прокурора Кушнира Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ее дети ФИО3 (третье лицо) и несовершеннолетняя Щ.. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО2, который там не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи новых собственников квартиры не является.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором выразил согласие на удовлетворение заявленных истцом требований, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2023 истцу ФИО1, третьему лицу ФИО3 и несовершеннолетней дочери истца Щ.. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 54 кв.м., расположенная по <адрес> кадастровый номер <№>

Право общей долевой собственности ФИО1 в отношении 2/5 долей в указанной квартире зарегистрировано в установленном законом порядке 28.04.2023 года.

Согласно справке формы - 9 в вышеуказанной квартире с 02.08.2018 зарегистрирован ответчик ФИО5 (бывший собственник).

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Аналогичные положения также содержатся в п.1 ст.288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец в обоснование заявленных требований указывал на то, что ответчик на спорной жилой площади не проживает, поскольку квартиру продал, сохраняет только регистрацию по спорному адресу, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.. подтвердила объяснения истца. Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит, поскольку они последовательны, согласуются между собой и объяснениями истца, свидетель предупрежден за дачу заведомо ложных показаний по ст. 308 УК РФ.

Учитывая, что ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, при этом не является членом семьи новых сособственников квартиры по смыслу ст. 31 ЖК РФ и соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключал, суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, возлагает на истца дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание полученный от ответчика письменный отзыв, в котором он согласен с иском и снятием его с регистрационного учета, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку ФИО1 является новым сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчик будучи бывшим собственником в указанной квартире не проживает, стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, каких-либо соглашений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением у истца отсутствуют, что влечет за собой утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением, с последующим снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <№>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт <№>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Т.Н. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.