61RS0023-01-2022-003874-88

К делу №2-3070/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру. Указали, что они являются собственниками по ? доле каждый , расположенной в , который является многоквартирным жилым домом, состоящим из 8 квартир. Земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1887 кв.м под данным многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на кадастровый учет. В целях улучшения условий проживания в соответствии с проектной документацией, изготовленной ООО «БДУ», истцы произвели реконструкцию квартиры, которая включает в себя: закладку дверного проема в помещении общего пользования, присоединение коридора общего пользования в , строительство холодной пристройки лит. А18, демонтаж части простенка между оконными проемами несущей стены, монтаж единого оконного блока в помещениях № (жилая) и № (жилая), демонтаж части простенка и образование ниши в помещении № (санузел), переустройство сантехнического оборудования в помещении № (санузел), образование помещений № (коридор), № (жилая), № (жилая), № (кухня), № (санузел), № (коридор), № (коридор). В результате реконструкции, а также уточнения размеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры увеличилась с 57,8 кв.м. до 63,7 кв.м., жилая площадь в размере 31,5 кв.м не изменилась. Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ все собственники многоквартирного согласовали истцам произведенную реконструкцию квартиры. Истцы обратились в Администрацию г.Шахты за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, однако был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированное помещение. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, выполненному по результатам обследования квартиры ООО «БДУ» установлено, что несущие конструкции , воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция в части строительства холодной пристройки, демонтажа части простенка между оконными проемами в несущей стене, а также внутренняя перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Просят суд сохранить в реконструированном виде кадастровым номером №, с возведенными пристройками лит. а17, а18 общей площадью 63,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом ; признать за ФИО1 право собственности на ? долю кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м, жилой 31,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом ; признать за ФИО2 право собственности на ? долю кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м, жилой 31,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом .

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности и ордера, а также представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, адвокат Дергачева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом , на основании решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный дом, имеет площадь 1 887 кв.м и разрешенное использование «земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки», находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БДУ», следует, что в результате визуального обследования лит.«ч.А,а17,а18» по и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции , воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция в части строительства холодной пристройки, демонтажа части простенка между оконными проемами в несущей стене, а также внутренняя перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность здания, и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Администрацией г. Шахты на обращение истцом с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной , расположенной по адресу: , отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, поскольку реконструкция вышеуказанного объекта была произведена без разрешительной документации.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что несущие конструкции обследованной , воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади с 57,8 кв.м до 63,7 кв.м произошло за счет уточнения размеров, перерасчета площадей, присоединения коридора общего пользования и строительства холодной пристройки литер а17.

Таким образом, судом установлено, что истцами не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Многоквартирный жилой состоит из 8 квартир.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ все собственники жилого согласовали с ФИО1, ФИО2 произведенную реконструкцию квартиры.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенные реконструкция и переустройство комнат в квартире соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех жильцов квартиры, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении комнат в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде кадастровым номером №, с возведенными пристройками лит. а17, а18 общей площадью 63,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом .

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом .

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю кадастровым номером № общей площадью 63,7 кв.м, жилой 31,5 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 05.07.2022.