ДЕЛО №2-155/2025
УИД 36RS0022-01-2024-002180-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новая Усмань 25 июня 2025 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,
при секретаре Старенковой Е.Д.,
с участием:
с участием:
истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО5, его представителя по заявлению ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
После получения выписки из ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана на земельный участок для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего было установлено, что вышеуказанный земельный участок имеет иной кадастровый номер и номер участка - №, <адрес>, <адрес> №а. То есть установлено полное наложение границ земельных участков.
Истец добросовестно владеет земельным участком с кадастровым номером №, предназначенным для садоводства с 1995 года. На участке располагается бытовка, два контейнера для хранения инвентаря, скважина и опор (электрический столб).
Ответчик на территории земельного участка никогда не появлялся и фактически им не пользовался.
С учетом изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, обшей площадью 600 кв.м., категория сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №а; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установить границы своего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3, поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО5, его представитель по заявлению ФИО6 считают, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. Суду представлены письменные возражения на иск.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Согласно ст. 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Усманка», на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ( т.1 л.д. 7-9, т.2 л.д. 1-3).
Земельный участок истца общей площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, имеет кадастровый №, но границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок общей площадью 600 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ( т. 1 л.д. 53-56, т. 2 л.д. 4-7). Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В подтверждение нарушений своих прав и наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, истец представил свидетельство на право собственности на землю серия № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка ( т. 1 л.д. 7-9) и схему геодезических построений и расположения земельных участков, заключение кадастрового инженера ФИО9, из содержания которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № выявлено полное наложение и пересечение с земельным участком ответчика с кадастровым № ( т.1 л.д. 21-26).
С целью установления нарушений правив истца, судом, по его ходатайству, определением Новоусманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта АНО «Союз экспертов <адрес>» (СЭВО) № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при совместном наложении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. СТ «Усманка», №а и границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СТ «Усманка», принадлежащего на праве собственности ФИО2 установлено, что границы земельных участков накладываются друг на друга и фактически являются одним и тем же земельным участком площадью 600 кв.м.
Данные наложения границ одного участка на другой вызваны кадастровой ошибкой при выделении земельного участка в собственность ФИО4, правопреемником которой является ФИО5, т.к. данный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ФИО2.
Единственным вариантом устранения кадастровой (реестровой) ошибки спорных земельных участков с кадастровыми номерами № является аннулирование права собственности на земельный участок одного из собственников.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Перечень упомянутых характеристик земельного участка, содержится в статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким характеристикам, наличие которых у части земной поверхности придает ей правовой статус земельного участка, можно отнести помимо прочего кадастровый номер земельного участка, его площадь и описание местоположения границ объекта недвижимости, которое представляет собой зафиксированные в ЕГРН координаты углов и поворотных точек границ земельного участка (часть 4).
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.
На основании части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Системное применение и толкование указанных норм материального права позволяет прийти к выводу о том, что определение местоположения границ земельного участка не должно быть произвольным, а может осуществляться только двумя способами: на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, а в случае отсутствия этих сведений в документе, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Полагая, что кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца, последний был обязан представить убедительные доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, которые являются юридически значимыми для разрешения спора.
Между тем, истцом ФИО2 таких доказательств представлено не было.
Свидетельство на право собственности на землю серия № №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и план на участок земли, передаваемый в собственность содержат только сведения о площади участка 600 кв.м., но координатного месторасположения нет, номер участка отсутствует.
Согласно представленному в материалы дела истцом межевого плана согласование границ со смежными собственниками не производилось, была публикация согласно акту согласования границ в газете Новоусманская Нива № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка истца общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>» установлены не были с 1995 г.
В свою очередь, ответчиком ФИО5 установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», №а, межевание спорного земельного участка проведено в 2023 году. Межевой план ответчика содержит акт согласования границ со смежными собственниками.
Согласно плана садовых участков СНТ «Усманка» в спорных координатах располагается земельный участок № а.
Согласно письма Управления <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и согласно выписке из ЕГРН, ему ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер.
Согласно схемы сложившегося пользования, размещенного в Правлении плана расположения участков СНТ «Усманка» в спорных границах указан именно участок №А.
Вместе с тем, как следует из Уведомления об отказе во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке истца с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ содержится приписка от руки в части №А, иных документов, подтверждающих месторасположения данного участка в СНТ «Усманка» не имеется, также как и не имеется такого адреса в системе ЕГРН.
Границы земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером № не сформированы и не определены, в то время как границы земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номерам № установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Установление границ земельного участка истца по координатам, указанным в исковом заявлении, повлечет существенное нарушение прав ответчика, так как ответчик будет лишен своего зарегистрированного и не оспоренного права на принадлежащий ему земельный участок.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Таким образом, виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.
Исходя из содержания статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.
Из обстоятельств дела следует, что истец ФИО1 фактически претендует на часть земной поверхности площадью 600 кв.м. полностью включенной в земельный участок, принадлежащий ФИО5, что указывает на наличие между сторонами спора о праве, но не об ошибке, допущенной в результате межевания.
Наличие между сторонами неразрешенного спора о праве на использование конкретной части земной поверхности исключает возможность разрешения его путем признания результатов межевания недействительными (исправления реестровой ошибки). Такое исправление, влекущее за собой прекращение зарегистрированного права собственности ФИО5 на принадлежащий ему земельный участок площадью 600 кв.м. противоречило бы норме части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не вызовет названные последствия.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Чевычалова
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.