Дело № 2-1759/22г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 октября 2022 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.
при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска истец указал, что он- ФИО1 - (дата обезличена) года рождения, приобрел земельный участок, мерою- 500 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен ) у ФИО2. На основании договора, он продал принадлежавший земельный участок и получил от него деньги в сумме 5 000 (шесть тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный им земельный участок, он не смог по той причине, что спустя некоторое время - ФИО2 переехал в другой город, в неизвестном ему направлении и найти его не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами они не смогли переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. На протяжении этих лет, он не имеет реальной возможности оформить право собственности на земельный участок, мерою-500кв.м. Он обратилась, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок мерою- 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Однако в решении этой проблемы ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Он, после приобретения указанного земельного участка, фактически на протяжении всех этих лет, пользуется земельным участком, является собственником, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению. И соответственно юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не мог по причине того, что бывший собственник земельного участка, выехал в неизвестном направлении не успев оформить переход права собственности на имущество.Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, ФИО2 - никаких претензии не предъявлял. Ничьи права, кроме его, в данной ситуации не нарушены. Он вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации перехода права собственности на - земельный участок мерою- 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), который принадлежит мне на основании договора купли-продажи. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать переход права собственности на недвижимое имущество за мной- ФИО1 от ФИО2, на земельный участок мерою - 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) и постановке на кадастровый учет в координатах, указанных в межевом плане, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР и постановке на кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в его адрес были направлены извещения о слушании судебного заседания, однако конверты вернулись обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.
Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок, мерою- 500 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен ) у ФИО2. На основании договора, ответчик продал принадлежавший земельный участок и получил от истца деньги в сумме 5 000 (шесть тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный истцом земельный участок, истец не смог по той причине, что спустя некоторое время - ФИО2 переехал в другой город, в неизвестном ему направлении и найти его не представляется возможным.
Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить в полном объёме.
Признать переход права собственности на недвижимое имущество за - ФИО1 от ФИО2, на земельный участок мерою - 500 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) и постановке на кадастровый учет в координатах, указанных в межевом плане, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР и постановке на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.
Копия верна.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Решение на 14 октября 2022 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1759/2022 г. находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики.