УИД77RS0032-02-2025-006694-61

Дело №2-5118/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5118/25 по иску ФИО1 к ПАО «Инград» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 23.09.2020 между ООО «СЗ Эко-Полис» (ПАО «ИНГРАД») и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС6-01-10-026/1, в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства - квартиру №26, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, вл4А/1. В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес,2,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение - квартиру с условным номером 26 в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Стоимость объекта истцом оплачена в полном объеме. Квартира должна быть передана истцу с отделкой. Однако, после подписания акта приема-передачи жилого помещения, было установлено, что разница между ценой договора и фактически; использованных ответчиком при создании (строительстве/отделке) квартиры изделий/материалов составила сумма В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить разницу, которая осталась без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения стоимости договора сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, 23 сентября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик Эко-полис» (13.12.2023 реорганизован в форме присоединения к ПАО «Инград») и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС6-01-10-026/1.

Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства явилось жилое помещение (квартира), условный номер: 26, этаж расположения: 10, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 44,37 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 47.27 кв.м, количество комнат: 2.

В силу п. 3.7. Договора Стороны пришли к соглашению, что после окончания строительства Объекта недвижимости в Объекте долевого строительства будут произведены отделочные работы, перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

В Приложении № 2 к Договору указан Перечень отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства: стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый); пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном. паркетная доска, плинтус; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый); карнизы. Отделка кухни: стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый); пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка, плинтус; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый); устройство подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации с установкой запорной арматуры. Отделка холлов и коридоров: стены: оштукатуривание, шпатлевание, покраска (цвет-белый); пол: дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементно-песчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка и/или паркетная доска, плинтус; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый). Отделка санузлов: стены: облицовка керамогранитной плиткой; пол: гидроизоляция, дополнительная звукоизоляция рулонного типа и цементнопесчаная стяжка, армированная фиброволокном, керамогранитная плитка; потолки: гипсокартон, шпатлевание, покраска (цвет-белый); сантехническое оборудование:унитаз(ы), ванна(ы), душевая кабина, умывальник(и), смеситель(и) (количество, вид сантехнического оборудования согласно приложению №1 к Договору); установка полотенцесушителя (устанавливаются в санузлах, в которых предусмотрено размещение ванны или душевой кабины); установка инсталляций под унитаз; установка распределительного коллектора на ХВС/ГВС; устройство скрытой подводки для подключения ХВС/ГВС, канализации с установкой запорной арматуры. В состав отделки также включено: электроразводка с установкой оконечных устройств (розетки, выключатели, встраиваемые светильники, патроны); устройство системы отопления; разводка слаботочного кабеля с установкой оконечных устройств в каждой жилой комнате и кухне; монтаж комбинированного распределительного электрощита с установкой контроллера для возможности подключения системы «Умный дом»; установка дверей в жилых и нежилых помещениях в случае отображения их на плане, установка алюминиевых окон и балконной двери(-ей), профиль алюминиевый с двухкамерным стеклопакетом; организация возможности подключения IP домофонии; установка входной металлической двери с двухконтурным уплотнителем, двумя замками, отделкой панелью МДФ с внутренней стороны; устройство подготовки для размещения блоков кондиционера (вывод для подключения к электроснабжению, устройство межблочных трасс и дренажа); система электрического теплого пола в с/адрес отделки - «Ардеко».

Кроме того, в Приложении № 2 к Договору стороны установили, что вышеуказанный перечень является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) подрядной организацией и/или Застройщиком без предварительного согласования и уведомления Участника долевого строительства.

Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектной документацией на строительство дома и принимает комплектность строительства в целом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то; передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми 'требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его * условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком е отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевой строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В производстве Тверского районного суда адрес находится гражданское дело № 02-2260/2024 по иску ФИО1 к ПАО «ИНЕРАД» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа по ДДУ/МРС6-01-10-026/1 от 23.09.2020г.

В рамках дела № 02-2260/2024 Тверским районным судом адрес назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «МБСЭ».

Согласно выводам Экспертного заключения №370-СТЭ: в объекте долевого строительства - квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе. Объект долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований в случае их обнаружения, а также недостатков, которые могли быть выявлены потребителем при обычном способе приемки объекта долевого строительства, составляет сумма (сумма прописью). Стоимость работ, необходимых устранения недостатков составляет сумма (сумма прописью). Стоимость материалов, необходимых устранения недостатков составляет сумма (сумма прописью). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков входной двери в жилое помещение, составляет сумма (сумма прописью) (входит в общую стоимость устранения недостатков).

Решением Тверского районного суда адрес по делу № 02-2260/2024 от 16 сентября 2024 года, с ответчика взыскана сумма устранения недостатков входной двери в размере сумма

В нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено иных доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком при создании (строительстве/отделке) квартиры изделий/материалов не согласованных сторонами, что привело к снижению стоимость произведенных им отделочных работ на объекте долевого строительства и снижению цены договора.

Как видно из приложения № 2 ДДУ, подписанного обеими сторонами, стороны установили перечень отделочных работ и оборудования, вместе с тем вида материалов и оборудования (фирма, категория и т.п.) не согласовывались.

Кроме того, согласно п. 6.2 Договора, Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5.2. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

21 мая 2023 года сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Претензия о соразмерном уменьшении цены договора и выплате разницы была направлена Ответчику 14 апреля 2025 года.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Таким образом, принимая во внимание, что недостатки, отраженные в исковом заявлении, касаются качества отделки объекта долевого строительства, гарантийный срок которых составляет один год, а истец обратился с настоящим иском по истечению гарантийного срока, истцом не приведено каких-либо причин уважительности пропуска указанного срока, а также учитывая, что доказательств в обоснование доводов об использовании ответчиком материалов не согласованных сторонами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, производные требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Инград» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года