ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре судебного заседания Бакуменко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Городское сберегательное отделение» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от ****год по состоянию на ****год в размере 295 551,40 руб. из которых 290281 руб. – сумма основного долга, 270,40 руб. – проценты, 5000 руб. – пени. Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 102,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2400 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере, здание 300000 руб., земельный участок 100 000 руб. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12255,52 руб.

В обоснование иска указано, ****год между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого кооператив передал заемщику денежные средства в размере 304 300 рублей на срок до ****год, а заемщик обязался возвратить кооперативу сумму займов в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные договором. Процентная ставка за пользование займами установлена в размере 17,00 % в год от фактической суммы задолженности. Пунктом 13 Договора займа установлено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и процентов по нему, установленных Договором займа, заемщик уплачивает кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ в годовом исчислении на день заключения договора от всей суммы просроченного платежа. Денежные средства в полном объеме получены ответчиком. В нарушение условий заключенных договоров и требований действующего законодательства РФ, ответчиком надлежащим образом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате задолженности по договору займа, процентов по договору займа. В обеспечение обязательств по договору займа № от ****год ответчик ФИО2 передала в залог свое имущество по договору залога № от ****год, также заключенного между сторонами. Предметом договора залога является объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 102,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2400 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Задолженность ответчика по договору займа № от ****год по состоянию на ****год составляет: 290281 руб. – сумма основного долга, 270,40 руб. – проценты, 7468,41 руб. – пени. В общей сложности истец просил взыскать задолженность в размере 295551,40 руб. по договору займа № от ****год.

Представитель истца КПК «Городское сберегательное отделение» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд расценивает причины неявки ответчика как неуважительные и находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****год между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого кооператив передал заемщику денежные средства в размере 304 300 рублей на срок не позднее 12 месяцев с момента выдачи займа, а заемщик обязался возвратить кооперативу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи. Процентная ставка за пользование займом установлена в размере 17,00 % в год от остатка суммы займа.

Оплата процентов за пользование суммы займа производится заемщиком ежемесячными платежами в размере 4310,92 руб., дата платежа 22-е число каждого месяца начиная с ****год. Задолженность в сумме 304300 руб. погашается последим платежом ****год (п. 7 договора).

Получение ФИО2 суммы займа в размере 304300 руб. по договору займа № от ****год подтверждается платежными поручениями № от ****год и № от ****год.

Таким образом, обязательства по договору займа в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по возврату процентов за пользование займом, платежи в счет погашения процентов не вносились.

Как следует из содержания искового заявления, расчета задолженности, по договору займа № от ****год по состоянию на ****год размер задолженности составляет 290281 руб. – сумма основного долга, 270,40 руб. – проценты.

Расчет, представленный истцом, произведен арифметически верно, подтвержден справкой расчетом займа на ****год, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено и поэтому может быть положен в основу решения суда.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату денежной суммы либо наличие задолженности в ином размере по договору займа № от ****год ответчиком ФИО2 суду представлено не было.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора займа, поэтому суд исходит из того, что ответчик, взяв денежные средства у КПК «ГСО» сознательно выразила свою волю на возникновение у нее определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, вступив фактически в договорные отношения с КПК «ГСО», ответчик обязана исполнить возложенные на нее договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 Договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и процентов по нему, установленных Договором займа, заемщик уплачивает кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ в годовом исчислении на день заключения договора от всей суммы просроченного платежа.

Размер пени, согласно представленному истцом расчету по договору займа № от ****год по состоянию на ****год составил 7468,41 руб., размер пени был уменьшен истцом до 5000 руб.

Начисление пени за указанный период в размере 7468,41 руб. произведено обоснованно в соответствии с условиями Договора займа от ****год.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа № от ****год подлежат удовлетворению на сумму 295551,40 руб. из которых 290281 руб. – сумма основного долга, 270,40 руб. – проценты, 5000 руб. – пени.

Рассматривая исковые требования КПК «Городское сберегательное отделение» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так, в соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены предмета залога, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В обеспечение обязательств по договору займа № от ****год ответчик ФИО2 передала в залог свое имущество по договору залога недвижимого имущества № от ****год. Предметом договора залога является объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 102,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2400 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Стороны установили общую залоговую стоимость предмета залога в размере 400000 руб., а именно: здание 300 000 руб., земельный участок 100 000 руб.

ФИО2 согласно выписке из ЕГРН от ****год и ****год, с ****год является собственником жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога. Зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки ****год в пользу КПК «Городское сберегательное отделение» срок действия не установлен.

Установлено, что ФИО2 с момента заключения договора займа № до даты обращения в суд, более чем три раза нарушены сроки внесения платежей, не внесен платеж в счет уплаты процентов ****год, ****год погашение основного долга не произведено. С ****год по ****год ежемесячно вносилось по 5000 руб., ****год внесено 8000 руб., ****год внесено 6000 руб., итого оплачено 90500 руб., из которых 14019 руб. ушло в счет погашения основного долга, 76481 руб. ушло в счет погашения процентов, что подтверждается справкой-расчетом займа, доказательств обратного суду не представлено. Размер задолженности по договору займа составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования КПК «Городское сберегательное отделение» об обращении взыскания на предмет залога – объект недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 102,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2400 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

При определении размера начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 4 договора залога), в котором рыночная стоимость недвижимого имущества определена в размере 400 000 руб.

Размер залоговой стоимости недвижимого имущества ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости залоговых объектов не заявлено.

С учетом положений ч.2 ст. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть определена в размере 400 000 руб. из которых стоимость жилого <адрес> 000 руб., земельного участка 100 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика ФИО2 пользу истца в размере 12255,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<...> в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Городское сберегательное отделение» (ИНН <***>) задолженность по договору займа № от ****год по состоянию на ****год в размере 295551,40 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12255,52 руб., всего в сумме 317806 руб. 92 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объекты недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 102,8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2400 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в размере 300 000 руб., земельного участка в размере 100 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Хрусталева

Заочное решение в окончательном виде изготовлено 25 октября 2023г.