Дело № 2-153/2023
23RS0026-01-2023-000102-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст-ца Кущевская 26 июня 2023 года
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бондарь Д.О.,
при секретаре Егикян Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район о внесении в ЕГРН сведений о помещении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. в лице представителя по доверенности С.О.А., обратилась в Кущевский районный суд с иском к администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район о внесении в ЕГРН сведений о помещении, в котором просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым № в части указания площади, изменив её с <данные изъяты> на <данные изъяты>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство по завещанию на квартиру и земельный, участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, следует, что она была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. После оформления квартиры и земельного участка в собственность, истцом были проведены межевые работы земельного участка, так как ранее границы не были установлены. Постановлением главы Администрации МО Кущевский район от ДД.ММ.ГГГГ за № были уточнены характеристики земельного участка, площадью <данные изъяты>, земли населенных пунктов, с кадастровым №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом получено адресное постановление от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и внесены соответствующие изменения. ДД.ММ.ГГГГ было проведено РТИ квартиры. После получения технического паспорта, истцу ФИО2 стало известно, что площадь квартиры составила <данные изъяты>. Площадь квартиры изменилась из-за пристройки лит а, которая была построена еще в ДД.ММ.ГГГГ году наследодателем и не входила в общую площадь квартиры. При жизни умершая К.А.П. не успела воспользоваться правом оформить в упрощенном порядке пристройку к квартире. Возведенная пристройка расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Здание многоквартирного дома располагается в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и с кадастровым №, площадью <данные изъяты>. Земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 обращает внимание, что не имеет возможности зарегистрировать учет изменений в квартире путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в соответствии с градостроительным кодексом, соответственно не может обратиться с заявлением к кадастровому инженеру с просьбой изготовить технический план на квартиру. ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район с просьбой рассмотреть вопрос о возможности получения в настоящее время разрешения на реконструкцию квартиры включающую пристройку. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, из которого следует, что выдать разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, невозможно. Таким образом, истец обратился с иском в суд для защиты своих интересов путем внесения в ЕГРН сведений об изменении характеристик квартиры как о помещении.
Истец ФИО1, ее представитель С.О.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
В уточненных исковых требованиях просили суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик здания - с КН № в сведения о площади с <данные изъяты> на <данные изъяты>, расположенное в границах земельных-участков с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с КН № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым № в части указания площади, изменив её с <данные изъяты> на <данные изъяты> расположенного в многоквартирном доме с КН № в границах земельных участков с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйств на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении.
Ответчик представитель администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район, в судебное заседание не явились, был надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2).
Согласно ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с условием достоверно подтверждаемого факта уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Исходя из положений абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; квартиру, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, № соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
Исходя из положений п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости также относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в кадастр недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 того же Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления границ принадлежащего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру М.Д.Г., истцом был подписан акт согласования местоположения границ участка.
Постановлением администрации муниципального образования Кущевский район № от ДД.ММ.ГГГГ уточнённые характеристики ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, составляет <данные изъяты>.
Согласно постановлению администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время на основании адресного плана, адрес данного земельного участка соответствует адресу: <адрес>. Соответствующие изменения были внесены в ЕГРН, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Из ситуационного плана усматривается, что площадь квартиры изменилась из-за пристройки лит. А, построенной в ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь пристройки согласно техническому паспорту не вошла в общую площадь квартиры.
Как усматривается из плана расположения здания «Многоквартирный дом» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная пристройка построена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расстояние от красной линии более 5 метров.
Также из плана расположения здания «Многоквартирный дом» следует, что здание многоквартирного дома с кадастровым № располагается в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и с кадастровым №, площадью <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в силу п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
Положениями п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.О.А. в интересах ФИО3 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме.
Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство пристройки осуществлено к объекту капитального строительства (многоквартирному жилому дому), который не является объектом индивидуального жилищного строительства. Многоквартирный дом является объектом капитального строительства, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется в соответствии с перечнем документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. В связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома и не представлен пакет советующих документов, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В силу положений ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, для получения разрешении на реконструкцию объекта капитального строительства, необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок под зданием многоквартирного дома, а также наличие в ЕГРН сведений о здании многоквартирного дома.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.
Действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного здания в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и согласования участников долевой собственности не является непреодолимым препятствием для признания права лица на сохранение нежилого здания в реконструированном и перепланированном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу абз. 8 п. 20 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.
Отсутствие у истца указанных документов послужило отказом кадастрового инженера в принятии заявки на осуществление кадастровых работ.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Таким образом, осуществление изменения в сведениях о кадастровом учете здания многоквартирного дома и внесение в ЕГРН и сведений об учете изменений в квартире в части изменения ее площади, а также изготовление технических планов возможно только в судебном порядке.
Согласно п. 6 ст. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Положениями ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При этом в силу п. 1 ч. 9 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты.
Положениями п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Определением Кущёвского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по исследованию здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях определения соответствия требованиям СНиП, пожарно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТам, ТУ, градостроительным нормам.
В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод, что объект капитального строительства здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:17:0201009:339, с измененной общей площадью 121,3 кв.м., расположенное в пределах земельных участков с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с ГрК РФ, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства.
По результатам проверки также установлено, что объект капитального строительства здание жилого дома с кадастровым №, с измененной площадью - <данные изъяты>; этажность - 1, адрес: <адрес>, расположенный в пределах земельных участков с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью проживающих в нем гражданам и третьим лицам, смежным землепользователям не создает.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого является ФИО2, здание соответствует необходимым требованиям, безопасно, угрозы жизни и здоровью людей не создает, отсутствие существенного нарушения строительных норм, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик здания - с КН № в сведения о площади с <данные изъяты> на <данные изъяты>, расположенное в границах земельных-участков с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым № в части указания площади, изменив её с <данные изъяты> на <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме с КН № в границах земельных участков с КН № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с КН № площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйств на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании, жилом помещении.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь Решение не вступило в законную силу.