Решение по делу № 2-1-14/2025 от 31.01.2025

Дело № 2-1-14/2025, УИД 69RS011-02-2024-000322-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года пгт Кесова Гора

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре Зызыкиной С.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование требований указала, что предметом иска является квартира, общей площадью 92,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала колхозу «Россия». Данная квартира была предоставлена для проживания семье К-ных, как работникам колхоза. Факт проживания семьи К-ных в вышеуказанной квартире подтверждается записями в домовой книге. Кадастровый учет дома и квартир не осуществлен. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, указанный в домовой книге, скончался, что отражено в учетной записи.

К-ны пользуются и распоряжаются спорной квартирой, как своей и в настоящее время (оплачивают коммунальные платежи, следят за квартирой, делают в ней ремонт, ведут хозяйство и пр.).

По данным выписки из ЕГРЮЛ коллективное предприятие колхоз «Россия» снят с учета в налоговом органе с 07.10.2014. Деятельность колхоза прекращена в связи с завершением конкурсного производства в дела о несостоятельности (банкротстве).

Правопреемников колхоз «Россия» не имеет.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о подготовке технического плана и кадастрового учета квартиры истцу было разъяснено, что в соответствии с п. 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.

Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86, Положением о реорганизации колхозов, совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86, Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи жилого фонда совхозов в муниципальную собственность.

Данная квартира расположена на территории Кесовогорского муниципального округа (ранее – на территории Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области), однако в муниципальную собственность Никольского сельского поселения и Кесовогорского муниципального округа квартира передана не была.

В реестре муниципальной собственности Кесовогорского муниципального округа спорная квартира также не значится.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящее время спорная квартира не имеет владельца.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Справкой Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области, предоставленной на основании ликвидированного архива МУП «Кесовогорское БТИ» № от 21.11.2024, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право приватизации не использовала.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от права приватизации отказываются и могут подтвердить это обстоятельство непосредственно в судебном заседании.

Поскольку заключение договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации в настоящее время невозможно, по причине отсутствия одной из сторон договора, которая на основании действующего законодательства могла бы заключить договор приватизации, этим самым нарушаются права на приобретение спорной квартиры в порядке приватизации.

На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности на квартиру, общей площадью 92,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных объектов колхозов и совхозов в собственность соответствующих местных органов власти (в муниципальную собственность).

Законом Тверской области № 47-30 от 28.04.2007г. «О разграничении муниципального имущества между Кесовогорским районом Тверской области» возложена обязанность по безвозмездной передаче в собственность поселений Кесовогорского района муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 44 Федерального закона от 08.12.1995г. №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива, имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления, а оставшееся имущество кооператива распределяется между членами ликвидируемого кооператива пропорционально их паям, если иное не предусмотрено уставом данного кооператива.

В судебном заседании установлено, что предметом иска является квартира, общей площадью 92,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала колхозу «Россия».

Данная квартира была предоставлена для проживания семье К-ных, как работникам колхоза. Факт проживания семьи К-ных в вышеуказанной квартире подтверждается записями в домовой книге.

Кадастровый учет дома и квартир не осуществлен.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, указанный в домовой книге, скончался, что отражено в учетной записи.

Правопреемников колхоз «Россия» не имеет.

При обращении к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о подготовке технического плана и кадастрового учета квартиры истцу было разъяснено, что в соответствии с п. 5 статьи 14 от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.

В настоящее время спорная квартира не имеет владельца.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от права приватизации отказываются, к материалам дела приобщены письменные заявления об отказе от участия в приватизации.

Разрешая иск, суд учитывает, что квартира не имеет собственника и в силу ст. 225 ГК РФ должна быть принята на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится, а по истечении года со дня постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании на неё права муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления и орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, не выразили намерения оформить квартиру в муниципальную собственность из-за отсутствия экономической эффективности.

Неисполненная обязанность о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в муниципальную собственность не препятствует определению его судьбы как объекта муниципальной собственности.

В силу ст.217 ГК РФ и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» гражданам, проживающим в муниципальном жилом помещении, предоставлено право однократно бесплатно получить в собственность (приватизировать) жилое помещение, в котором они проживают на основании найма.

На основании изложенного, суд удовлетворят требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 92,1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приватизации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана многоквартирного дома и квартир, в целях осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и квартир, расположенных в нем.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025.

Судья Н.В. Торбина