УИД37RS0021-01-2023-000463-82

Дело № 2-468/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 14 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно постановлению главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О выделении под строительство гаража в <адрес> Соломину В.Н.» истцу был предоставлен земельный участок площадью 31,5 кв.м. для строительства гаража. В соответствии с указанным постановлением истец должен был приступить к использованию предоставленного ему земельного участка после установления границ земельного участка. После чего Фурмановский межрайонный комитет по земельным ресурсам и землеустройству должен был заключить с ФИО1 договор аренды на 2 года. Истец приступил к использованию указанного земельного участка сразу после получения вышеуказанного постановления, начал строительство гаража. В 2008 году он обратился к кадастровому инженеру ФИО по вопросу формирования и установления границ земельного участка. Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и составлено землеустроительное дело от <ДД.ММ.ГГГГ>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым <№>. Сведения о его координатах были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако договор аренды между Администрацией Фурмановского муниципального района и истцом заключен не был. Далее земельный участок был снят с кадастрового учета и в настоящее время имеет статус аннулированный. Причины снятия с учета неизвестны. Гараж ФИО1 был выстроен в 2003 году. В списках членов <адрес> истец значится. В соответствии с техническим планом здания от 19.04.2023 гараж расположен по адресу: <адрес> (далее спорный объект недвижимости, спорный гараж), площадь гаража 29 кв.м. (площадь застройки здания 33 кв.м.). В ЕГРН сведения об указанном объекте отсутствуют. Согласно отчету о рыночной стоимости от 16.05.2023 <№> рыночная стоимость гаража составляет 237100 руб. Истец считает, что на законных основаниях является собственником спорного объекта недвижимости, однако оформить право собственности на указанный гараж не имеет возможности ввиду изложенных обстоятельств. В связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 213, 223). До перерыва в судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда (л.д. 209, 221).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, согласно которым дело просят рассмотреть в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д. 215, 217, 220, 222).

Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу с п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О выделении под строительство гаража в <адрес> Соломину В.Н.» истцу был предоставлен земельный участок площадью 31,5 кв.м. для строительства гаража. В соответствии с указанным постановлением истец должен был приступить к использованию предоставленного ему земельного участка после установления границ земельного участка. После чего Фурмановский межрайонный комитет по земельным ресурсам и землеустройству должен был заключить с ФИО1 договор аренды на 2 года (л.д. 11). Истец значится в списках членов <адрес> (л.д. 160).

Гараж ФИО1 был выстроен в 2003 году, что сторонами по делу не оспаривается, подтверждается пояснениями свидетеля ФИО 1 являющегося собственником гаража соседнего со спорным объектом недвижимости (л.д. 226-227). В 2008 году по заказу истца ООО «Фурманов-Геозем» были проведены межевые работы в отношении предоставленного земельного участка с постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и присвоением кадастрового <№> (л.д. 14-32).

Согласно техническому паспорту спорный гараж имеет площадь 34 кв.м., расположен на бетонном фундаменте (л.д. 33-37).

В соответствии с техническим планом здания от 19.04.2023 гараж расположен по адресу: <адрес> (л.д. 38-52).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, и имеются признаки, позволяющие его индивидуализировать.

В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 13, 195, 215, 217).

Согласно отчету об оценке <№> от 16.05.2023, составленному ООО «Ивоценка» рыночная стоимость гаража составляет 237100 рублей (л.д. 58-191).

Таким образом, судом установлено, что с 2003 года, то есть на протяжении более 20 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, который самостоятельно выстроил за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ему органом местного самоуправления под строительство гаража.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело документами, показаниями свидетеля ФИО 1 собственника соседнего гаража, и сторонами по делу не оспариваются.

Таким образом, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу <адрес>, ФИО1 был построен на законных основаниях, не самовольно, на специально отведенном участке, то есть истцом была создана новая вещь, которой он пользуется как своей собственной в течение более 20 лет, и на которую он имеет право собственности. Сведениями о наличии спора относительно данного недвижимого имущества суд не располагает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу <адрес>

<данные изъяты>

ИНН Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области – 3705001560.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 июля 2023 года.