14RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 17 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании прекращении использования жилого помещения многоквартирного дома под мини гостиницу,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании прекращении использования жилого помещения многоквартирного дома под мини гостиницу, расположенного по адресу: ____. Указывая, что ответчик имеет в собственности указанное жилье. Ранее данное жилое помещение ответчик предоставил гр. ФИО6 для организации деятельности мини гостиницы «ФИО14». В результате ФИО4 привлекался к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, а именно за размещение мини гостиницы, тем самым нарушая права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. ____ МКУ Департамент жилищных отношении ГО ____ вынес требование о необходимости устранения нарушения в части использования жилого помещения не по назначению расположенного адресу: ____ указанием о необходимости привести его в прежнее состояние. ____ Якутским городским судом вынесено постановление по делу об административном правонарушении в отношении ФИО6 деятельность мини-гостиницы «Лидер» расположенной адресу: ____ приостановлена. Между тем в настоящее время деятельность мини гостиницы не была прекращена, жилое помещение не приведено в соответствии с требованиями законодательства, а именно не организован отдельный вход в помещение, не произведена шумоизоляция комнат помещения. В результате предоставления гостиничных услуг ответчиком при регулярном и большом потоке посторонних лиц в вышеуказанное помещение через общий подъезд многоквартирного дома нарушаются права и законные интересы жильцов многоквартирного дома.

Свидетель ФИО7 суду показала, что является начальником участка ФИО15 от ____ страдает управляющая компания, были там с участковым, это не жилое помещение, а гостиница, 5 комнат все пронумерованы. Уборщицы жалуются, что куча окурок лежит.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что проживает в ____ напротив спорной квартиры, жильцы там постоянно меняются, нарушают порядок, иногда выпивают и курят, даже ключи вставляли в ее дверь, один мужчина спал у ее двери.

Свидетель ФИО9 суду показал, что живет в ____ спорной помещения, в ____ собственник не живет, живут иные лица, звонят на его домофон неизвестные лица и спрашивают гостиницу, нарушают нормы общежития, били стекла в подъезде, стучатся во все соседние квартиры в любое время суток, была проверка в ____ выездом участковых, деятельность продолжается.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 по доверенности, истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали, просят удовлетворить, также просят взыскать судебные расходы. Указывая, что жилое помещение используется не по назначению, перевода из жилого помещение в нежилое не сделано, разрешение общего собрания собственников не имеется, нарушаются санитарные требования, вход к ____ через единый подъезд, страдают жильцы. Ведение бизнеса с нарушением прав жильцов невозможно. Нет нормального сна и отдыха от посетителей ____.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен, ходатайств не заявил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке. Его представитель ФИО11 ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с занятостью в другом процессе. Суд, обсудив ходатайство, выслушав мнения сторон, полагает возможным отказать в ходатайстве. В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. С учетом необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения гражданских дел, суд находит нужным рассмотреть исковое заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ при указанной явке сторон.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело согласно ст. 167 ГПК РФ без участия сторон.

Суд, заслушав показания свидетелей, истцов и представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ____ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу положений Национального стандарта Российской Федерации «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования. ФИО13 51185-2008», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ____ №-ст, деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

____ дело № ФИО20 судом вынесено постановление по делу об административном правонарушении в отношении ИП ФИО6 по ст. 6.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде приостановления деятельности мини-гостиницы «Лидер» расположенной адресу: ____, сроком на № дней.

Из справки Межмуниципального управления МВД России ФИО19» отдела полиции № от ____ установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ относится к территории обслуживания ОП № МУ МВД России «Якутское», в том числе участковыми уполномоченными полиции.

На протяжении многих лет от жильцов указанного дома во ___ МВД России «ФИО18» поступают жалобы о том, что во втором подъезде в ____ по адресу ____, осуществляет деятельность мини-гостиница, с нарушением режима законности, постояльцы которой беспокоят жильцов звонками в домофон, большими скоплениями посторонних людей в подъезде, курением, а также периодическими скандалами.

Обращения в полицию также поступали и от самих администраторов, работающих в данной мини-гостиницы, по фактам неплатежей и скандалов со стороны постояльцев.

Так, из имеющихся материалов в ходе неоднократных осмотров указанной мини-гостиницы, в том числе силами сотрудников ___ МУ МВД России ФИО17», установлено, что помещение не оборудовано отдельным входом, в помещении обустроены внутренние помещения в виде отдельных гостиничных номеров с их нумерацией с № установлены атрибуты предпринимательской деятельности в сфере гостиничных услуг (книга отзывов и предложений, тарифы расценок за гостиничный номер и прочее), ____ собственниками используется не по назначению.

Данные обстоятельства подтверждаются собранными материалами.

Деятельность в сфере гостиничных услуг по адресу: ____, с постоянным потоком посторонних лиц (постояльцев), не проживающих по данному адресу продолжается по настоящее время.

Последний вызов наряда полиции по указанному адресу в связи с указанной мини- гостиницей поступал в ночь с ____ на ____.

Таким образом, установлен факт нарушения законности в сфере гостиничных услуг, которые организованы по адресу ____, нарушаются охраняемые права жильцов в связи незаконной деятельности гостиницы в жилом доме, нарушаются режим покоя и тишины, по указанному адресу систематически возникают скандалы и конфликтные ситуации.

К справке Межмуниципального управления МВД России «ФИО16» отдела полиции № от ____ приложены: копия определения об отказе в возбуждении уголовного дела от ____, -копия рапорта от ____ с сопроводительным письмом, -копия рапорта от ____, -копия рапорта от ____, -копия рапорта от ____, -копия определения об отказе в возбуждении уголовного дела от ____.

Между тем в настоящее время деятельность мини гостиницы не прекращена, жилое помещение не приведено в соответствии с требованиями законодательства, а именно не организован отдельный вход в помещение, не произведена шумоизоляция комнат помещения. В результате предоставления гостиничных услуг ответчиком при регулярном и большом потоке посторонних лиц в вышеуказанное помещение через общий подъезд многоквартирного дома нарушаются права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу ((Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании прекращении использования жилого помещения многоквартирного дома под мини гостиницу, удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 прекратить использование квартиры по адресу: ____ качестве мини гостиницы.

Обязать ФИО4 не организовывать в квартире по адресу: ____ гостиницу, хостел (мини-гостиницу), использовать, принадлежащее ему жилое помещение по адресу: : ____ по назначению.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере № руб., представительские расходы в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 18.10.2022