Решение по делу № 2-989/2023 от 27.09.2023

№

мотивированное решение

составлено 27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 21 сентября 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием помощника Тавдинского городского прокурора Юдина Д.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- адвоката Баранцевой З.В.,

при секретаре Ерохине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № Тавдинского судебного района Свердловской области от 10 ноября 2022 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

После регистрации право собственности на жилой дом, 09 февраля 2023 года она зарегистрировалась по месту жительства, ей выдали домовую книгу. Из сведений домовой книги ей стало известно, что с 14 октября 1988 года зарегистрирован в жилом помещении ответчик. Однако с момента приобретения ею жилого дома она никогда не видела ответчика и не знала о том, что он зарегистрирован в жилом доме. Его регистрация в жилом помещении носит формальный характер

Ответчик ФИО3 в доме никогда не проживал, никогда не вселялся, прав на него не приобретал, в связи с чем, не приобрел право пользования жилым помещением. Какие либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ней и ответчиком отсутствуют, никаких обязательств она перед ответчиком не несет. В настоящее время не известно по какому адресу ответчик проживает. Регистрация ответчика по адресу: <адрес>, является юридическим актом, и не дает ответчику право пользования жилым помещением, поскольку право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения его собственником в жилое помещение.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, в том числе оплачивать за него коммунальные услуги (вывоз мусора), хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ей па праве собственности доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в 2001 году она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО5, документы он должен был оформить, но не оформил. В 2022 года на основании решения мирового судьи за ней было признано право собственности на данный дом в силу приобретательной давности. Ранее в этом доме проживал ФИО5, возможно, также проживали его родители, но ответчик в доме не проживали не проживает, но до настоящего времени зарегистрирован в доме. На момент покупки домовой книги на дом не было. Сведения о регистрации ФИО3 были обнаружены только тогда, когда она оформляла новую домовую книгу. Она с ФИО3 не знакома, претензий он к ней по поводу дома никогда не предъявлял. С 2001 года она с супругом проживаю в этом доме, следят за ним, ФИО3 никого интереса к дому не проявляет, в его содержании участия не принимает. Соглашение с ФИО3 по пользованию домом не заключалось. Где в настоящее время проживает ФИО3 ей не известно. Жив ли он ей также не известно. ФИО5 умер.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО3 не зарегистрировал свое право в ЕГРН, хотя и имел долю в праве собственности на дом после смерти отца. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на ? доли в праве общей долевой собственности на дом, в связи с чем, он и приобрел право пользования домом. Сведений о том, проживал ли ответчик ранее в доме, не имеется. ФИО3 интереса к дому не проявляет, участия в его содержании не принимает, ремонт в доме не производит, в доме не проживает. ФИО1 за счет собственных средств сделала ремонт дома: вставила окна, вложила очень большие денежные средства на его благоустройство. Считает, что своими действиями ответчик отказался от права пользования жилым домом.

Представитель ответчика – адвокат Баранцева З.В., привлеченный в связи с неизвестностью места жительства ответчика, не возражала против иска.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тавдинский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. В представленном суду отзыве указал, что решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Прокурор полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 решением мирового судьи судебного участка № Тавдинского судебного района <адрес> от 10 ноября 2022 года признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 13 января 2023 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13 января 2023 года, от 14 августа 2023 года.

Согласно информации представленной Тавдинским БТИ от 23 августа 2023 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6 на праве собственности, на основании договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 09 октября 1981 года, реестровый №.

Из копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент смерти ФИО6 совместно с ним по адресу: <адрес>, был зарегистрирован его сын ФИО3 (ответчик).

12 апреля 2001 года ФИО3 совместно с другими наследниками обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6 Наследство состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

02 июля 2004 года ФИО3 (ответчику) было выдано свидетельство <адрес> о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком ФИО3 отсутствуют, что подтверждается информацией Тавдинского бюро технической инвентаризации, а также уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 14 августа 2023 года.

Согласной домовой книге на жилой <адрес> в <адрес> в доме по настоящее время зарегистрированы: с 14 октября 1988 года ФИО3, с 09 февраля 2023 года ФИО1

Факт регистрации ФИО3 по вышеуказанному адресу также подтвержден адресной справкой представленной МО МВД России «Тавдинский» от 22 августа 2023 года.

Из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» от 29 августа 2023 года следует, что со слов ФИО10, проживающего по адресу: <адрес>, установлено, что по адресу: <адрес>, семья Н-вых не проживает более 15 лет. Установить место жительства ФИО3 не представилось возможным.

Факт не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в доме по адресу: <адрес>, ФИО3 она никогда не видела, в этом доме он никогда не проживал. Она проживает по соседству со Стрелковой уже более 3 лет. В доме Стрелковой бывала неоднократно и посторонних лиц и вещей там не видела. О том, что кото-то посторонний пытался вселиться в дом, ей не известно. ФИО1 содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывают огород, производит в доме ремонт, за последние три года она меняла двери, окна, крышу. С ФИО3 и его родственниками она не знакома.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что по проживанию ФИО3 в доме по адресу: <адрес>, ей ничего не известно, с ним она не знакома. Со ФИО1 она общается уже на протяжении 2-х лет, ранее в ее доме она не была. ФИО1 проживает в своем доме по адресу: <адрес>, она бывала в ее доме и посторонних вещей в доме не видела. Никто и никогда к ФИО1 не приходил и не претендовал на дом, выселить ее не пытался, посторонние люди также не пытались вселиться в дом. Про ФИО3 ФИО1 ей ничего не рассказывала. За последние два года ФИО1 поменяла на доме крышу, меняла забор, также она оплачивает коммунальные услуги за дом: электроэнергию и обращение с ТБО, следит за приусадебным участком, поддерживает в доме порядок. Никто ее проживанию в помещении не препятствовал.

Из информации представленной Тавдинским центром занятости от 25 августа 2023 года следует, что ФИО3 по состоянию на 25 августа 2023 года на регистрационном учете в центре занятости не состоит, в качестве безработного не зарегистрирован, пособие по безработице не получает. Ранее обращался в 1997 году.

Из информации представленной ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 29 августа 2023 года следует, что по данным информационной системы ФИО3 за медицинской помощью не обращался, медицинской документации не имеется.

По информации ИЦ ГУВД по Свердловской области от 29 августа 2023 года следует, что сведения о привлечении к уголовной ответственности ФИО3 отсутствуют.

По информации Тавдинского ЗАГС от 15 сентября 2023 года сведения о смерти ФИО3 отсутствуют.

Согласно информации представленной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области от 11 сентября 2023 года в региональной базе данных на ФИО3, имеются сведения, составляющие пенсионные права. Последние сведения представлены страхователем МУП МО Тавдинский район «ЖКХ» за период с января по ноябрь 2001 года. ФИО3 получателем пенсии и других социальных выплат не является.

Решением Тавдинского районного суда от 16 июня 2023 года в удовлетворении исковых требований Стрелковой ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, было отказано.

Вместе с тем, в соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и данное право было признано за ней решением мирового судьи судебного участка № Тавдинского судебного района Свердловской области от 10 ноября 2022 года.

Решение суда вступило в законную силу 13 декабря 2022 года. Решение суда не оспорено, не законным не признано.

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик фактически в жилом помещении длительное время не проживает, интереса к жилому помещению не проявляет, вселиться в него не пытался, а также не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относится к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиком ФИО3 по пользованию жилым домом не заключалось, право собственности на жилое помещение признано за истцом, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшим членом семьи собственника не является, в данном жилом помещении не проживает.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрелковой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 27 сентября 2023 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.