Дело № 2-759/2022 строка 211 г
36RS0035-01-2022-001122-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 24 августа 2022 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,
при секретаре Новиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником другой доли является ответчик, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик уклоняется от встреч и переговоров с истцом, в связи с чем, сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка или выдела из него доли.
Возможность раздела земельного участка на два участка: №:ЗУ 1, площадью кв.м, и №:ЗУ2, площадью кв.м. установлена заключением кадастрового инженера ООО «СБ груп» ФИО3
Истец просит разделить земельный участок, общей площадью кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , выделив в натуре долю ответчика в размере 1/2 в общей долевой собственности - земельный участок, обозначенный в межевом плане за номером №ЗУ1) площадью кв. м в границах и координатах, указанных в межевом плане, и долю истца в размере 1/2 в общей долевой собственности - земельный участок, обозначенный в межевом плане за номером №:ЗУ2, площадью кв. м в границах и координатах, указанных межевом плане, выполненном ООО «СБ груп» ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Колянин А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Жбанкова З.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено п. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в равных долях купили земельный участок, площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: . Право собственности истца и ответчика по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждому, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2018 сделана запись регистрации №, № (л. <...>).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 брак прекращен, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 26).
Земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле.
Согласно материалам дела, спорный земельный участок значится в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 74-107).
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В развитие указанных положений п. 2 - 3 указанной статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
В соответствии с подп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, а также обеспечения доступа ко всем образуемым при выделе земельным участкам.
В соответствии с частями 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.
Согласно решению «О внесении изменений и дополнений в решение Совета народных депутатов городского поселения – город Семилуки от 23.06.2010 г. № 14 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения – город Семилуки» от 15.11.2017 № 137 минимальный размер земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, составляет 100 кв. м.
Как следует из представленной истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: , составленного по результатам геодезических измерений ООО «СБ груп», чертежа земельных участков при разделе земельного участка площадью кв.м., кадастровый номер №, образуются два земельных участка:
земельный участок № 1 площадью кв. м в следующих границах и координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
524 986,68
1 287 335,12
0,10
626003000000
2
525 000,38
1 287 357,21
0,10
н1
524 960,47
1 287 379,17
0,10
-
н2
524 948,67
1 287 359,04
0,10
1
524 986,68
1 287 335,12
0,10
626003000000
земельный участок № 2 площадью кв.м. в следующих границах и координатах:
Обозначение характерны х точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
н2
524 948,67
1 287 359,04
0,10
н1
524 960,47
1 287 379,17
0,10
3
524 957,58
1 287 380,76
0,10
626003000000
4
524 944,27
1 287 389,76
0,10
5
524 938,37
1 287 391,33
0,10
6
524 935,40
1 287 393,12
0,10
7
524 918,14
1 287 422,09
0,10
8
524 909,27
1 287 417,47
0,10
9
524 916,79
1 287 398,03
0,10
10
524 932,68
1 287 369,11
0,10
н2
524 948,67
1 287 359,04
0,10
Поскольку указанный выдел земельного участка не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует установленным законодательством требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, имеется возможность осуществлять обслуживание и эксплуатацию образованных земельных участков, предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход) к образуемым земельным участкам от территории общего пользования, суд находит возможным выделить в собственность истца ФИО1 земельный участок, площадью кв.м. в указанных границах и координатах, и выделить в собственность ответчика ФИО2, земельный участок, площадью кв.м. в границах и координатах, согласно указанному плану раздела земельного участка, расположенного по адресу: , составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «СБ груп», кадастровым инженером ФИО3
Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ,
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , согласно координатным точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь первого образуемого земельного участка, выделяемого ФИО2, равную кв.м, с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
1
524 986,68
1 287 335,12
0,10
626003000000
2
525 000,38
1 287 357,21
0,10
н1
524 960,47
1 287 379,17
0,10
-
н2
524 948,67
1 287 359,04
0,10
1
524 986,68
1 287 335,12
0,10
626003000000
определив площадь второго образуемого земельного участка, выделяемого ФИО1, равную кв.м, с координатами:
Обозначение характерны х точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н2
524 948,67
1 287 359,04
0,10
н1
524 960,47
1 287 379,17
0,10
3
524 957,58
1 287 380,76
0,10
626003000000
4
524 944,27
1 287 389,76
0,10
5
524 938,37
1 287 391,33
0,10
6
524 935,40
1 287 393,12
0,10
7
524 918,14
1 287 422,09
0,10
8
524 909,27
1 287 417,47
0,10
9
524 916,79
1 287 398,03
0,10
10
524 932,68
1 287 369,11
0,10
н2
524 948,67
1 287 359,04
0,10
Исключить из Единого государственного реестра в недвижимости сведения о наличии долевой собственности на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья К.В. Веселков
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022