Дело № 2-1000/2025

УИД 86RS0007-01-2025-000690-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.,

при секретаре Фаткуллиной З.А.,

с участием представителя истца ФИО1 Саидовой Е.А.

третьих лиц, заявивших исковые требования ФИО2

ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Акционерному обществу «Ютэйр-Вертолетные услуги» о признании права пользования жильем на условиях соцнайма, права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "ЮТэйр - Вертолетные услуги" о признании права собственности в порядке приватизации, на жилое помещении, расположенное по адресу(адрес), площадью 57,8 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 08.04.1993 года его семья (истца) была заселена в общежитие Аэропорта города Нефтеюганска (адрес), на основании ордера № от 08.04.1993 года, выданного по решению Администрации и ПК НОАО, как молодые специалисты предприятия, прибывшие по распределению. Истец по данному адресу зарегистрирован.

Указывает, что 15.01.1998 его семье (истца) на основании решения Нефтеюганского городского суда предоставлено жилое помещение по договору социального найма № от 16.03.2001 года по адресу: (адрес), на состав семьи три человека, где наймодателем указан ОАО «Нефтеюганский объединенный авиаотряд».

25.10.2024 корпоративным письмом № от ответчика пришло предложение о выкупе жилого помещения. На заявление истца от 06.12.2024 о приватизации квартиры, последний ответил отказом.

Собственником квартиры, расположенной по (адрес), является ответчик. При этом, ответчик поставлен на учет в налоговом органе с 16.07.1992. В соответствии с письмом ИФНС № 7 по имеющимся документам, не вошедших в ЕГРЮЛ, в отношении ответчика имеются уставы 1992 и 1994 года. В Уставе ответчика 1993 года, зарегистрированного 02.02.1994 года в п.2.2 указано, что учредителем ответчика является комитет по управлению госимуществом ХМАО. В договоре же социального найма от 16.03.2001 в п. 1.3 указано, что квартира принадлежит наймодателю на основании договора купли-продажи от 10.08.1993 года, удостоверенный нотариусом ЧЛГ реестровый номер №, состоит на балансе ОАО «Нефтеюганский ОАО», инвентарная карточка №. Считает, что квартира принадлежащая ответчику приобретена за счет сред государства.

Истец заселен в квартиру на основании решения Нефтеюганского городского суда от 1998 года, в связи с чем полагает возможным применение положений п. 1 ст. 47, абз. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР. Отношения по пользованию квартирой на основании договора социального найма продолжаются по настоящее время. Право на приватизацию истцом не реализовано. Считает, что поскольку жилое помещение, приобретено за счет средств государства, то должно быть реализовано его право нанимателя на приватизацию спорной квартиры в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

До рассмотрения дела по существу третьи лица, члены семьи истца ФИО3 и ФИО2, заявили самостоятельные требования относительно предмета спора, и соистцы увеличили исковые требования, просят признать за ними право пользования спорным жильем на условиях социального найма, признать право собственности на спорное жилье в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, исключив из ЕГРН сведения о праве собственности ответчика на спорное жилье.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца адвокат Саидова Е.А., действующая на основании ордера адвоката, суду пояснила, что спорное жилье предоставлено истцу на основании решения суда от 1998 года в период действия ЖК РСФСР, при этом данное жилье приобреталось за счет средств государства, то спорное жилье находится в пользовании истцов на условиях социального найма. Истцы право приватизации жилья не использовали, в связи с чем имеют право приватизировать спорное жилье.

Представитель ответчика АО «Ютэйр-Вертолетные услуги» ФИО4, в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что в удовлетворении искового заявления должно быть отказано, поскольку жилое помещение, расположенное по (адрес) является собственностью АО «ЮТэйр - Вертолетные услуги»; ни на момент вселения истцов в жилое помещение (2001 г.), ни в настоящее время квартира не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, доказательства предоставления жилого помещения на условиях социального найма отсутствуют. Из Устава следует, что реорганизация Нефтеюганского ОАО в акционерное общество открытого типа началась в 1992 году. Устав акционерного общества открытого типа был принят на конференции трудового коллектива протоколом № от 29.09.1992 г. Распоряжением Главы Администрации города Нефтеюганск № от 16.02.1994 г., связи с реорганизацией, было зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Нефтеюганский объединенный авиаотряд», преобразованное из государственного предприятия одноименного названия.

Полагает, что решением от 15.01.1998 Нефтеюганский городской суд обязал ОАО «Нефтеюганский объединенный авиаотряд» предоставить вне очереди жилое помещение: ФИО1 на состав семьи 3 человека, благоустроенное применительно к условиям Нефтеюганска, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в пределах социальной нормы жилой площади. Поскольку указанным решением суда не установлено, каким образом должны было предоставлено жилые помещение, ОАО «Нефтеюганский ОАО» 29.07.1999 обратился к председателю Нефтеюганского городского суда с заявлением о разъяснении решения, на что заместитель председателя Нефтеюганского городского суда в ответ на запрос 29.07.1999 разъяснил, что в соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса РСФСР, лица окончившим учебные заведения и направленным в порядке распределения на работу в другие местности, предприятиями предоставляется жилое помещение в порядке найма жилого помещения

Считает, что предоставление истцу спорного жилого помещения и его вселение произошло 16.03.2001, после приватизации государственного предприятия «Нефтеюганский объединенный авиаотряд». На момент вселения истца квартира находилась в частном жилищном фонде после приватизации государственного предприятия, в связи с чем права истца регулируются гражданско-правовым договором и нарушены не были.

АО «ЮТэйр-Вертолетные услуги» отмечает, что несмотря на то, что заключенный между сторонами договор от 16.03.2001 поименован как «договор - социального найма», фактически данный договор является договором найма, регламентированным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит учесть, что соистцу ФИО1 – ОДП. в судебном порядке в 2004 году уже было отказано в приватизации предоставленного жилья.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что в их семье два инвалида, ФИО1 проработал у ответчика около 40 лет, в том числе и после предоставления спорного жилья длительное время являлся работником ответчика. Считают, что поскольку у них иного жилья нет, то они имеют право приватизировать указанное жилье.

Третье лицо Администрация г. Нефтеюганска в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом, согласно отзыву на иск, с иском не согласны, при этом пояснили, что спорное жилье было предоставлено ФИО5 на условиях социального найма, затем оно было приватизировано последней 05.07.1993, после чего она продала спорное жилье Нефтеюганскому объединенному авиаотряду. Полагает, что ответчик не обязан был передавать спорное жилье в муниципальную собственность, поскольку приобреталось акционированным предприятием.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьями 7 и 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по (адрес), находится в собственности АО «Ютэйр-Вертолетные услуги» на основании договора купли-продажи от 10.08.1993 года, приобретено в собственность еще ОАО «Нефтеюганский объединенный авиаотряд», и предоставлено в пользование ФИО1 на состав семьи 3 человека (ФИО3 – супруга, ФИО2 – сын) на основании договора социального найма № от 16.03.2001 года (л.д. 61-64).

Согласно договору социального найма, спорное жилье предоставлено истцу в бессрочное пользование на основании решения Нефтеюганского городского суда от 15.01.1998 года по иску ФИО1, ПВА., ОДП. к АООТ «Нефтеюганский объединенный авиаотряд» о предоставлении жилья. Указанным решением суда установлено, что ФИО1 прибыл в Нефтеюганский авиаотряд в качестве молодых специалистов по окончании Выборгского авиационного училища в 1985 году. По прибытии истец был обеспечен общежитием, что также подтверждается копией ордера от 08.04.1993, который выдан на комнаты (адрес) (л.д. 65). ФИО1 поставлен в списки очередности на улучшение жилищных условий. При этом указанное в ордере жилье не отвечало требованиям благоустроенности, в связи с чем на работодателя возложена обязанность по предоставлению благоустроенного жилья, отвечающего санитарно-техническим требованиям в пределах социальной нормы жилой площади.

В соответствии с п. 3 ст. 37 ЖК РСФСР гражданам, окончившим вузы и направленным в порядке распределения в другую местность, и членам их семей жилое помещение предоставляется вне очереди предприятиями, учреждениями, организациями, а в случаях, предусмотренных законодательством, - органами исполнительной власти по приезде.

В ст. 55 Положения о межреспубликанском, межведомственном и персональном распределении молодых специалистов, оканчивающих высшие и средние специальные учебные заведения, введенного в действие приказом Министра высшего и среднего специального образования СССР от 30 июля 1980 г. N 870, установлено, что молодые специалисты обеспечиваются жилой площадью (изолированным жилым помещением, на пользование которым заключен договор жилищного найма) предприятием, учреждением, организацией, в которое они направлены при распределении. Место в общежитии - временная мера обеспечения молодого специалиста жилой площадью.

Такой же порядок предоставления жилой площади молодым специалистам был сохранен в п. 44 Положения о распределении и использовании в народном хозяйстве выпускников высших и средних специальных учебных заведений, утвержденного приказом Гособразования СССР от 22 августа 1988 г. N 286. Там же было установлено, что молодой специалист, не обеспеченный по каким-либо причинам постоянным жилым помещением по приезде к месту распределения, сохраняет право на ее получение вне очереди, независимо от срока работы на данном предприятии, в учреждении, организации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В ЕГРН внесена запись о собственнике указанного спорного жилья 23.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 112).

Истец в составе семьи 3 человека зарегистрирован по месту жительства в предоставленной по решению суда квартире с 12.04.2002 года (л.д. 81).

В рамках исполнения поручения Комитета по производственной и коммерческой деятельности Правления ПАО «Авиакомпания ЮТэйр» о реализации квартир на льготных условиях истцу предложено приобрести спорную квартиру в собственность по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки на 5 лет, при отказе предупредить об освобождении квартир до 31.12.2025 года. На указанное предложение истец ответил отказом (л.д. 68). В свою очередь ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, на что также получил отказ, мотивированный тем, что спорное жилье не находится в государственной собственности, частная же собственность приватизации не подлежит (л.д. 93).

Из справки от 27.01.2025 года БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» следует, что ФИО1 № г.р., ФИО2 № г.р., ФИО3 № г.р. владельцами приватизированной квартиры и частного дома в городе Нефтеюганске не значатся и по состоянию до 01 июля 1998 года право бесплатно приватизации не использовали. Согласно справкам о регистрации по месту жительства с 25.10.1993 года проживают и зарегистрированы в г. Нефтеюганске.

Действительно, согласно Указу Президента РФ от 01.07.1992 года № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» в 1992 году Российской Федерации приступили к преобразованию государственных предприятий (кроме совхозов), производственных и научно-производственных объединений, правовой статус которых ранее не был приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации, а также акционерных обществ закрытого типа, более 50 процентов уставного капитала которых находилось в государственной собственности, в акционерные общества открытого типа, за исключением тех, приватизация которых была запрещена Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации в 1992 году.

Судом из Устава установлено, что реорганизация Нефтеюганского ОАО в акционерное общество открытого типа началась в 1992 году. Устав акционерного общества открытого типа был принят на конференции трудового коллектива протоколом № от 29.09.1992 г. и утвержден комитетом по управлению государственным имуществом ХМАО 02.02.1994.

Распоряжением Главы Администрации города Нефтеюганск № от 16.02.1994 г., связи с реорганизацией, было зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Нефтеюганский объединенный авиаотряд», преобразованное из государственного предприятия одноименного названия.

Реорганизация государственного предприятия в акционерное общество не освобождало авиаотряд от обязанности предоставить истцу жилое помещение, так как в соответствии со ст. 26 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" приватизированные предприятия, в том числе и акционерные общества, отвечают по обязательствам, вытекающим из трудовых отношений, определенных действовавшим до приватизации коллективным договором.

По состоянию на день приобретения жилого помещения (10.08.1993) в собственность предшественника ответчика для исполнения решения суда указанное спорное жилье приобреталось государственным предприятием и за счет государственных средств, поскольку акционированное предприятие зарегистрировано лишь 16.02.1994 года.

Согласно ч.1 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации, «в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения».

Согласно ст. 55 Положения о межреспубликанском, межведомственном и персональном распределении молодых специалистов, оканчивающих высшие и средние специальные учебные заведения, введенного в действие приказом Министра высшего и среднего специального образования СССР от 30 июля 1980 г. № 870, молодые специалисты обеспечиваются жилой площадью (изолированным жилым помещением, на пользование которым заключен договор жилищного найма) предприятием, учреждением, организацией, в которое они направлены при распределении. Предоставление места в общежитии - временная мера обеспечения молодого специалиста жилой площадью. Временное поселение молодого специалиста в общежитие не может рассматриваться как предоставление ему жилого помещения в общежитии на общих основаниях в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР.

Следовательно, с учетом имеющегося у истца ордера 1993 года, который в силу действующего на тот период времени Жилищного Кодекса РСФСР являлся единственным основанием для вселения в предыдущее жилье, договора найма заключенного истцом ФИО1 16 марта 2001г. с ОАО «Нефтеюганский объединенный авиаотряд» на предоставленное взамен предыдущего жилья на основании судебного решения 1998 года, следует признать, что фактически истец с семьей проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. При этом суд отмечает, что у предшественника ответчика при акционировании предприятия имелась обязанность включить указанное спорное жилье в план приватизации, чего выполнено не было, в муниципальный жилищный фонд спорное жилье не поступило в нарушение действующего законодательства.

При этом доводы ответчика о нахождении спорного жилья в частной собственности коммерческой организации, суд признает не состоятельными, учитывая изложенное.

В силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность».

Учитывая, что все члены семьи И-вых подпадают под условия, при соблюдении которых они имеют право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, поскольку вселены в спорное жилье в качестве нанимателя и членов его семьи, поэтому они вправе рассчитывать на передачу им спорной квартиры в равную долевую собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартирой по (адрес) квартира, площадью 57,8 кв.м., кадастровый № на условиях договора социального найма.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по (адрес) кадастровый № за ФИО1, ФИО3, ФИО2 в порядке приватизации в равных долях, по 1/3 каждому.

При регистрации права собственности истцов, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Акционерное общество "ЮТэйр - Вертолетные услуги" (ИНН: № ) на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова