Дело № 2-288/2025 (2-1658/2024)

УИД 56RS0007-01-2024-002743-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Корежиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации МО г. Бугуруслан обратился в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме от 18.09.2023 года между комитетом по управлению имуществом администрации МО г. Бугуруслан и ФИО1 был заключен договор аренды № 27 «а» от 02.10.2023 земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: служебные гаражи, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Договор заключен сроком с 02.10.2023 года по 01.08.2028 года.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды осуществлена Управлением Росреестра по Оренбургской области 29.11.2023 года.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата за период с 02.10.2023 по 01.10.2024 в размере 1319430 рублей, определенная по результатам аукциона должна быть внесена ответчиком в течение 10 дней после подписания договора. При этом внесенный задаток в сумме 256200 рублей засчитывается в счет арендной платы. Следовательно, сумма арендной платы, подлежащая внесению послед подписания договора, составила 1063230 рублей.

12.10.2023 в адрес ФИО1 было направлено письмо с подробным разъяснением порядка и сроков внесения арендной платы договору, заключенному по результатам проведенного аукциона.

По сведениям, содержащимся на электронной площадке http://utp.sberbank-ast.ru, проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № был подписан ответчиком 27.10.2023 года.

Следовательно, арендная плата за первый год использования земельного участка в вышеуказанном размере должна быть внесена не позднее 06.11.2023 года.

Однако до настоящего времени данная обязанность ответчиком не исполнена, в нарушение части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, а также условий договора.

30.11.2023, 02.04.2024 по адресу регистрации ответчика были направлены претензии о необходимости внесения арендной платы в десятидневный срок со дня получения. Однако до настоящего времени указанные претензии не получены, арендная плата не внесена.

13.06.2024 года в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии, а также предложено расторгнуть договор с 01.07.2024, в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности в указанный истцом срок, посредством подписания соответствующего соглашения.

Однако ответчик от получения претензии уклонилась, мер по погашению задолженности по арендной плате не предприняла.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31.08.2024 составила 951475 рублей.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом также произведен расчет пени за период с 06.11.2023 по 31.08.2024, размер которой составил 191246,48 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды от 02.10.2023 № 27 «а» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, разрешенное использование: служебные гаражи, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27 «а» от 02.10.2023 в сумме 1142721, 48 рублей, из них сумма основного долга в размере 951 475 рублей, сумма пени за период с 06.11.2023 по 31.08.2024 года в размере 191246, 48 рублей.

В последующем представитель истца увеличил исковые требования в части взыскания задолженности и просил взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27 «а» от 02.10.2023 в сумме 1541321, 48 рублей, из них сумма основного долга за период с 02.10.2023 по 30.11.2024 в размере 1293030, 72 рублей, сумма пени за период с 07.11.2023 по 06.11.2024 года в размере 248290, 76 рублей.

Определением суда 04.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена администрация МО «город Бугуруслан».

Определением Бугурусланского районного суда от 27 января 2025 года заочное решение отменено по заявлению ФИО1, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 -ФИО2, действующий по доверенности в судебное заседание не явился, направил суд ходатайство об отложении судебного заседания. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18 февраля 2025 года, отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания, поскольку не представлено доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание.

Представитель третьего лица администрация МО «г. Бугуруслан» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.1 и п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме от 18.09.2023 года, 02.10.2023 года между арендодателем - администрацией МО «город Бугуруслан», от имени которой выступает Комитет по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 29 «а». Договор подписан электронной подписью 27.10.2023 года.

Согласно п. 1.1 указанного договора Комитет по управлению имуществом администрации МО «город Бугуруслан» предоставляет арендатору ФИО1 за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование: служебные гаражи, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №

В пункте 1.2 договора аренды земельного участка установлен срок аренды с 02.10.2023 года по 01 августа 2028 года.

Согласно п.2.1 арендная плата по договору за период с 02.10.2023 года по 01.10.2024 года в размере 1319430 рублей вносится арендатором в течение 10 дней после подписания договора. Внесенный арендатором задаток в сумме 256200 рублей, засчитывается в счет арендной платы.

По истечении срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта арендатор перечисляет арендную плату равными частями за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы ежегодно в одностороннем порядке изменяется арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления на расчетный счет соответствующего получателя платежа (п.2.2 договора).

Неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (п.2.4 договора).

Согласно п. 3.1 Договора, договор аренды является одновременно актом приема-передачи, подтверждающим передачу арендодателем земельного участка во временное владение и пользование арендатора.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка № 29 «а» от 02.10.2023 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п.п. 2.1 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый календарный день просрочки.

29.11.2023 года право аренды в отношении земельного участка зарегистрировано за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 02.10.2023, срок аренды установлен до 01.08.2028 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2024-265693663.

30.11.2023, 02.04.2024 в адрес ответчика ФИО1 были направлены претензии о необходимости внесения арендной платы в десятидневный срок со дня получения. Однако до настоящего времени арендная плата не внесена.

13.06.2024 года в адрес ФИО1 направлена претензия о внесении арендной платы и расторжении договора аренды, в которой указано, что арендная плата за первый год использования земельного участка должна быть внесена не позднее 06.11.2023 года, истец просил в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии внести арендную плату в размере 1063230 рублей в Управление Федерального казначейства по Оренбургской области, в адрес ответчика также направлено соглашение о расторжении договора.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, образовалась задолженность по уплате арендных платежей.

Как следует расчета задолженности по состоянию на 06 ноября 2024 года (л.д.58) за период 02.10.2023 по 30.11.2024 образовалась задолженность по основному долгу в размере 1 293 030,72(1319430-256200+114900,36+114900,36), сумма пени за период с 07.11.2023 по 06.11.2024 года в размере 248 290,76 рублей (246327+1963,76).

Расчет судом проверен и признан верным. Контрасчет задолженности, доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик не представил.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении судами пункта 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Стороной ответчика не представлено должных доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате погашена, ответчиком были систематически нарушены условия договора аренды в части внесения арендных платежей (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату), что является существенным условием договора, соответственно, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку внесения арендной платы.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 02.10.2023 № 27 «а» земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование: служебные гаражи, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 27 «а» от 02.10.2023 в сумме 1541321, 48 рублей, из них сумма основного долга за период с 02.10.2023 по 30.11.2024 в размере 1293030, 72 рублей, сумма пени за период с 07.11.2023 по 06.11.2024 года в размере 248290, 76 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025 года.