УИД 77RS0022-02-2022-017836-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8259/22 по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО1 х об изъятии для государственных нужд нежилого помещения

Установил:

Истец Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в Преображенский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения с кадастровым номером ххх от 09.03.2022 года, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит», в размере 776 400 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования

Ответчик в судебное заседание не явился, представителем ответчика по доверенности представлены возражения на исковое заявление.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 25.08.2021 года №АИ-382-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Этап 5. Строительство путепровода тоннельного типа на пересечении ж.д. путей МЦД-3 и станции Москва-Пассажирская-Казанская» в рамках реализации проекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Крюково-Раменское (МЦД-3)» изъятию для государственных нужд подлежат 10 нежилых помещений - гаражных боксов, расположенных по адресу г. х стр. 1, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 х, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленного Истцом заключения, составленного ООО «АФК-Аудит» от 09.03.2022 года №150/2022 об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером х, изымаемого для нужд Российской Федерации, подлежащего сносу, в целях обеспечения реализации проекта: «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Крюково-Раменское (МЦД-3)», размер возмещения за данный объект составляет: 776400 рублей 00 копеек из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 735 000 (Семьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

-величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 41 400 (тридцать четыре тысячи триста) рублей 00 копеек.

По ходатайству представителя ответчика 06.07.2022 г. судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центр Судебных Исследований «РиК».

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения, с кадастровым номером: хх стр. составляет 766 555 рублей 00 копеек из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 670000 (Девятьсот двадцать) рублей 00 копеек;

- величина убытков, причиненных Ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 96555 (Сто тысяч триста десять) рублей 00 копеек.

Оценивая заключение эксперта АНО «Центр Судебных Исследований «РиК», суд отмечает, что оснований не доверять представленной суду судебной экспертизе не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оценка проведена при непосредственном осмотре объекта оценки.

В соответствии с подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Указанное распоряжение было принято Федеральным агентством железнодорожного транспорта на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта.

Согласно пункту 4. ст. 56.10. Земельного кодекса РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы: кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости); отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Судом установлено, что 02.08.2022 года Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо, содержавшее следующие документы: сопроводительное письмо; проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд; отчет об определении размера возмещения за объект недвижимого имущества; выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости; пояснительную записку. 24.08.2022 года ценное письмо, было получено Ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 31.07.2020 года №254-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества «Российские железные дороги», инвестиционной программе открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

В соответствии с Выпиской из инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 2022 год от 21.02.2022 года, в соответствии с данной программой предусмотрено финансирование в рамках проекта «Этап 5. Строительство путепровода тоннельного типа на пересечении ж.д. путей МЦД-3 и станции Москва-Пассажирская-Казанская» в рамках реализации проекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Крюково-Раменское (МЦД-3)».

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что отношения по изъятию объектов недвижимости на основании Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.08.2021 года №АИ-382-р регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 года №254-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО РЖД об изъятии нежилого помещения для государственных нужд предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Правовых оснований для отказа в иске у суда не имеется.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании ст. 212 ГПК РФ суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению, принимая во внимание сроки строительства объекта, его высокую инвестиционную стоимость, социальную значимость, и возможное причинение ущерба или невозможность исполнение решения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером: х 1, принадлежащее на праве собственности ФИО1 х с установлением суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 766 555 рублей 00 копеек.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 х на нежилое помещение с кадастровым номером: 77х.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 30 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие возмещение за изъятое недвижимое имущество, вносятся ОАО «РЖД» на депозит суда;

- Ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 х) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта государственную пошлину по делу в размере 6000 рублей.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова