Решение по делу № 2-830/2023 от 16.06.2023

УИД № 14RS0016-01-2023-000884-47

Дело № 2-830/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Нарожной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от 19.12.2022 в размере 66 000 руб., пени в размере 1 708,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 681,26 руб., по оплате за юридические услуги в размере 15 000 руб., всего взыскать 85 390,03 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в декабре 2022 г. к истцу обратился ответчик с просьбой сдать указанное жилое помещение в аренду на 6 месяцев (ответчик проживал в <адрес> и планировал переехать в <адрес> с целью трудоустроиться); 19.12.2022 стороны заключили договор аренды жилого помещения сроком до 31.05.2023 с договорной оплатой 22 000 руб. за каждый месяц, в том числе и за не полный декабрь 2022 г.; поскольку истец был знаком с ответчиком, согласился подождать оплату за декабрь 2022 г. до конца месяца; однако оплата за указанный месяц, как и оплата за январь 2023 г., не были произведены; при личной встрече (13.01.2023) ФИО2 пояснил, что у него сложились неблагоприятные семейные обстоятельства и оплатить арендную плату он пока не может, в связи с чем, последние решили составить расписку о рассрочке платежа на 3 месяца: декабрь 2022 г., январь и февраль 2023 г. (ответчик предложил на 6 мес., на что истец не согласился), с условием оплаты в срок до 01.03.2023; в первых числах марта 2023 г. ФИО2 съехал с занимаемого по договору аренды жилого помещения, при этом оплату за аренду жилья не произвел; претензия истца о выплате до 20.03.2023 задолженности по договору от 19.12.2022 в размере 66 000 руб., пени в размере 1 315,48 руб. ответчиком оставлена без ответа, до настоящего времени оплата последним не произведена.

На судебное заседание истец, его представитель ФИО3 не явились, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования к ответчику поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом; согласно заявлению (телефонограмма) от 16.06.2023, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Ознакомившись с материалами дела, исследовав представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 19.12.2022 между сторонами – ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) указанную двухкомнатную квартиру и находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику сроком с 19.12.2022 по 31.05.2023 (п. п. 1.1 - 1.3); передаваемая в аренду квартира используется только для проживания без права сдачи ее в субаренду (п. 1.4); за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 22 000 руб., ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед, не позднее 20 числа месяца (п. п. 4.1, 4.2); при подписании договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперед в размере 22 000 руб., а также залоговая сумма 0,00 руб., которая возвращается Арендатору при его выезде из квартиры (п. 4.3); размер арендной платы остается неизменным в течение 1 года с момента заключения договора (п. 4.4); досрочное расторжение договора аренды возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по договору аренды квартиры (п. 5.3).

13.01.2023 ФИО1 (Продавец, Поставщик) и ФИО2 (Арендатор) составлена расписка о рассрочке платежа, согласно которой последние пришли к следующему соглашению: в связи с финансовыми затруднениями Арендатора, стороны договорились о рассрочке ежемесячной оплаты платежа за аренду жилого помещения, в том числе за: декабрь 2022 г. – 22 000 руб., январь 2023 г. – 22 000 руб., февраль 2023 г. – 22 000 руб., всего 66 000 руб. Арендатор уплачивает Продавцу (Поставщику) стоимость аренды переданного в аренду жилого помещения (<адрес>) с отсрочкой платежа до 01.03.2023; Арендатор перечисляет платеж не позднее 01.03.2023 равными взносами по 22 000 руб. (п. 1); в случае, если Арендатор не производит в установленный срок платеж за аренду жилого помещения, Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата арендуемого жилого помещения (п. 2); на отсроченные (рассроченные) до выполнения арендатором своих обязанностей суммы процентов по правилам коммерческого кредита не начисляются (п. 3); в случае, когда Арендатор не исполняет обязанность по оплате арендованного жилого помещения в установленный договором срок и иное не предусмотрено договором, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору аренды квартиры должен был быть оплачен (или со дня передачи жилого помещения до дня оплаты Арендатором) (п. 4).

14.04.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой истец предлагает ответчику в срок до 20.03.2023 произвести задолженность по договору аренды квартиры от 19.12.2022 в размере 66 000 руб., пени в размере 1 315,48 руб., всего 67 315,48 руб.

Добровольно требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, ответ на претензию не поступил, какие-либо действия по оплате образовавшейся задолженности последним не произведены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Исковые требования ответчиком ФИО2 признаны в полном объеме, установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

При изложенных и установленных обстоятельствах, в силу вышеизложенных норм и положений, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований стороны истца в полном объеме.

В силу положений статей 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов подлежат взысканию суммы по оплате государственной пошлины в размере 2 681,26 руб. и по оплате за юридические услуги в размере 15 000 руб.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 66 000 руб., пени в размере 1 708 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 681 руб. 26 коп., по оплате за юридические услуги в размере 15 000 руб., всего взыскать 85 390 (восемьдесят пять тысяч триста девяносто) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме вынесено 16.06.2023 г.