РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7601/2022 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) к ФИО1 фио (паспортные данные, КП 610-014) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 фио, просит суд взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 28.06.2017 г. в размере 1236401 руб. 84 коп., неустойку в размере 2532 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом с 26.05.2022 г. по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20394 руб. 67 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес на Дону, адрес, общей площадью 36,8 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 601 600 руб., установив способ реализации залога путём продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.06.2017 г. между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и фио, ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность предмета ипотеки кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 11,75% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

В отношении заемщика фио подано заявление в Арбитражный суд адрес о признании банкротом, дело №А53-37570/2021. фио и фио являются солидарными должниками по Кредитному договору.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом, как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по Кредитному договору <***> от 28.06.2017 г., которая составляет 1238934 руб. 02 коп.

Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора <***> от 28.06.2017 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является залог имущественных прав требований к Застройщику, вытекающих из Договора приобретения о передаче строящегося недвижимого имущества, находящегося в залоге у Кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

28.06.2017 г. фио и фио на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность квартиру по адресу: адрес на Дону, адрес. В соответствии с п. 1.4. Договора купли-продажи квартиры стоимость недвижимого имущества составила 2 000 000 руб. В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества оплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств в размере 1800 000 руб., представленных по Кредитному договору <***>.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также учитывая, отсутствие необходимости выяснения дополнительных сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, руководствуясь ст. ст. 167, 169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон. Кроме того, отложение рассмотрения дела привело бы к нарушению прав сторон на своевременное рассмотрение и разрешение спора согласно ст. 6.1 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как усматривается из материалов дела, 09.11.2018г. на основании Решения единственного акционера АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) №14/2018г. изменено наименование АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ».

28.06.2017 г. между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и фио, ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность предмета ипотеки кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 11,75% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

При заключении Кредитного договора Заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита, который установлен графиком платежей.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств по процентной ставке, указанной в Кредитном договоре и с учетом положений пп 4.11.1 и 4.11.2 Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

Согласно Графику погашения кредита размер ежемесячного платежа составляет 19548 рублей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик дал обязательство: возвратить Банку полученные заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

В отношении заемщика фио подано заявление в Арбитражный суд адрес о признании банкротом, дело №А53-37570/2021. фио и фио являются солидарными должниками по Кредитному договору.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Банку досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и п.5.2.1 Кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 6.1.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемых денежных сумм, сумма задолженности по кредитному договору составляет – 1238934 руб. 02 коп. и состоит из: основного долга в размере 1236401 руб. 81 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 842 руб. 17 коп. и неустойка на просроченные проценты в размере 1690 руб. 04 коп.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору <***> от 28.06.2017 г. в размере 1238934 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора <***> от 28.06.2017 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является залог имущественных прав требований к Застройщику, вытекающих из Договора приобретения о передаче строящегося недвижимого имущества, находящегося в залоге у Кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

28.06.2017 г. фио и фио на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность квартиру по адресу: адрес на Дону, адрес. В соответствии с п. 1.4. Договора купли-продажи квартиры стоимость недвижимого имущества составила 2 000 000 руб. В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества оплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств в размере 1800 000 руб., представленных по Кредитному договору <***>.

10.07.2017 г. произведена государственная регистрация Договора купли-продажи и регистрация ипотеки в силу закона.

На момент заключения Кредитного договора и Договора купли-продажи стороны на основании отчета об оценке №3362/06-17 от 08.06.2017 г. определили, что стоимость квартиры составит 2 002 000 рублей.

По состоянию на 25.05.2022 г. сумма задолженности заемщика составляет 1238934 руб. 02 коп.

Согласно п.п. 5.2.1 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Руководствуясь п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав в виде имущественных прав требований, вытекающих из Договора купли-продажи квартиры по адресу адрес на Дону, адрес, равной 80% рыночной стоимости, т.е. в размере 1601600 руб.

Иной стоимости заложенного имущества, с учетом требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере 25131 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 фио в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 28.06.2017 г. в размере 1236401 руб. 84 коп., неустойку в размере 2532 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом с 26.05.2022 г. по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20394 руб. 67 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде имущественных прав требования, вытекающих из договора купли-продажи от 28.06.2017 г. квартиры, расположенной по адресу: адрес на Дону, адрес, общей площадью 36,8 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1601600 рублей 00 копеек, установив способ реализации залога путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен