Гражданское дело № (2-2131/2024; 2-6544/2023;)
УИД: 47RS0№-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года <адрес>
Выборгский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО7 ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в Выборгский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка.
Иск мотивирован тем, что истец и ответчик являются общедолевыми собственниками на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1094 кв. м, из земель населенных пунктов под индивидуальный одноквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Так как имеется техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером: № на 2 самостоятельных земельных участка истец предложила ответчику заключить соглашение о разделе участков.
Ответчик отказывается от подписания соглашения о разделе участков, мотивируя тем, что она считает себя собственником всего земельного участка.
В предложенном варианте раздела земельного участка учтены все постройки ответчика, которые будут входить в границы его земельного участка. В части площади земельных участков ответчик не будет ущемлена, так как по площади участки являются равнозначными. Самостоятельный подход (подъезд) к каждому участку имеется.
Соглашением о разделе участка с кадастровым номером: № определено, что истец получает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальный одноквартирный жилой дом, площадью 546 м, расположенный по адресуй <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик получает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальный одноквартирный жилой дом, площадью 547 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, <адрес> соответствии со] следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества.
Добровольно прекратить право общей долевой собственности и выделить натуре земельные участки под существующий жилой дом ответчик отказывается.
Согласно правилам землепользования МО <адрес> минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома составляет 300 кв. м.
На основании вышеизложенного истец просит:
Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1094 кв. м, из земель населенных пунктов под индивидуальный одноквартирный жилой дом, находящийся адресу: <адрес>, МО Выборгское городское поселение, <адрес>.
Выделить в натуре и признать за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> по <адрес> и <адрес> Дата, код подразделения №, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальный одноквартирный жилой дом площадью 546 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ответчиком право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальный одноквартирный жилой дом, площадью 547 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.
Определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата производство по делу возобновлено.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Третье лицо администрация муниципального образования "<адрес>" <адрес>, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд своего представителя не направила, ходатайств и возражений не представила.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Пункт 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено. Специальные нормы относительно раздела земельного участка содержатся в ЗК РФ.
Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка. Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности (в том числе регламентирует раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
Необходимо обратить внимание, что при разделе земельного участка участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ). Таким образом, участникам при разделе земельного участка необходимо предусмотреть порядок перехода новых участков в их собственность.
При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ:
- земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами - п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, - п. 1 ст. 4 Закона N 101-ФЗ);
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
- должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;
- должна сохраняться возможность использования обременений;
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;
- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.
Также необходимо провести кадастровые работы в целях установления границ образующихся земельных участков с составлением межевого плана (п. 11 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
В целях присвоения вновь образующимся земельным участкам отдельных адресов необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения с заявлением о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса в порядке, утвержденном Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от Дата N 1221. Форма заявления утверждена Приказом Минфина России от Дата N 146н (Приложение N 1).
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные земельные участки, а также снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности на исходный земельный участок, заявителю (заявителям) необходимо обратиться в МФЦ и оплатить государственную пошлину (ч. 2, 3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности по № доли каждая на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1094 кв. м, из земель населенных пунктов под индивидуальный одноквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, МО Выборгское городское поселение, <адрес>, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
Истец предложила ответчику заключить соглашение о разделе участков, но ответчик отказывается от подписания соглашения о разделе участков, мотивируя тем, что она считает себя собственником всего земельного участка.
Определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» (адрес: <адрес>, лит.А, оф. 427, производство по делу приостановлено.
Определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата производство по делу возобновлено.
В соответствии с экспертным заключением №-ЗМЭ, изготовленным экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» Дата, раздел земельного участка с кадастровым номером 47:01:0103003:57 с учетом правил землепользования и застройки территории муниципального образования «<адрес>» <адрес>, утвержденные Решением совета депутатов о т Дата № в соотношении долей (1/2:1/2) в натуре невозможен.
Заключение эксперта соответствует по форме и содержанию требованиям закона, составлено лицом, обладающим специальными познаниями, какой-либо заинтересованности эксперта при производстве экспертизы не представлена и судом не установлена.
Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО5, которая подтвердила выводы изложенные в экспертном заключении №-ЗМЭ.
В ходе судебного заседания представителем истца ФИО7 было заявлено ходатайство о назначении дополнительной экспертизы для установления возможности произвести раздел участка с учетом отступа от равенства долей.
Протокольным определением Выборгского городского суда <адрес> от Дата было отказано в назначении дополнительной экспертизы по делу, поскольку судом не усматривается оснований для ее назначения, эксперт полно ответил на поставленные вопросы.
Заключение эксперта №-ЗМЭ, изготовленное экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» Дата судом признано допустимым доказательством.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что юридически значимым для данной категории споров является не только факт принадлежности истцам долей в праве собственности на объекты недвижимости, но и наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности истцов пользоваться имуществом на праве общей долевой собственности, вследствие того, что другой участник долевой собственности данным имуществом пользуется, при этом создает истцам препятствия в таком пользовании.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (пункт 37).
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, и установив, что раздел спорного земельного участка невозможен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 о разделе земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено Дата