Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-010788-45
Дело № 2-694/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнику судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ... о признании утратившими право пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... Г.М. обратился в суд с иском к ответчикам ...ой А.И., ...у И.Е., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ...а Д.И., ...ой А.Е. о признании утратившими право пользование жилым помещением, расположенными по адресу: адрес; освободить указанную квартиру.
Требования мотивированы тем, что 29.03.2024 между ...ым Г.М. и финансовым управляющим должника ...ой А.И. – фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В ЕГРН внесена запись о праве собственности истца на указанную квартиру. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении.
Истец ... Г.М. в судебное заседание не явился, извещен, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который требования поддержал.
Ответчики ...а А.И., ... И.Е., ...а А.Е. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ...ой А.И. по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования не признала.
Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть селен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на сновании решения суда.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда адрес от 29.05.2020 в отношении ...ой Анны Ивановны (СНИЛС <***>, ИНН <***>, паспортные данные, м.р.: адрес; адрес: адрес) введена процедура реализации имущества должника.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.02.2023 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ...ой Анны Ивановны.
Согласно сообщению о продаже №... от 30.03.2023, опубликованному на сайте ЕФРСБ, дата и время начала подачи заявок: 31.03.2023 12:00 (мск); дата и время окончания подачи заявок: 10.05.2023 16:00 (мск); дата и время проведения торгов: 12.05.2023 12:00 (мск). Начальная стоимость продажи установлена в размере сумма
Согласно сообщению о результатах торгов №11454314 от 12.05.2023, первые торги не состоялись по причине отсутствия заявок.
Согласно сообщению о продаже №11454478 от 12.05.2023 года, Квартира выставлена на повторные торги. Дата и время начала подачи заявок: 16.05.2023 12:00 (мск), дата и время окончания подачи заявок: 21.06.2023 16:00 (мск); дата и время проведения торгов: 26.06.2023 12:00; начальная стоимость продажи: сумма
Согласно сообщению о результатах торгов №11806940 от 28.06.2023, повторные торги не состоялись по причине отсутствия заявок.
Согласно сообщению об изменении объявления о проведении торгов №13382187 от 12.01.2024 Квартира выставлена на торги в форме публичного предложения. Дата и время начала подачи заявок: 19.07.2023 00:00 (мск) дата и время окончания подачи заявок: 12.03.2024 23:59 (мск); форма подачи предложения о цене: закрытая; со следующими условиями проведения торгов посредством публичною предложения: прием заявок на торгах посредством публичного предложения начинается с 19.07.2023.
Согласно протоколу об определении участников торгов по логу №1 (публичное предложение №79609) от 27 марта 2024 года, 26.03.2024 года в 20:24 ч. поступила заявка от ИП фио, действующей на основании агентского договора от 26.03.2024 в интересах ...а Георгия Михайловича.
Согласно протоколу №79609-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №79609) от 27 марта 2024 года, победителем торгов признана ИП фио, действующая на основании агентского договора от 26.03.2024 в интересах ...а Георгия Михайловича, предложившая цену сумма
29.03.2024 между ...ым Г.М. и финансовым управляющим должника ...ой А.И. – фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В ЕГРН внесена запись о праве собственности истца на указанную квартиру.
В Арбитражный суд адрес ...ой А.И. подано о признании торгов по реализации квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0003003:1657 недействительными и применении последствий недействительности сделки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры.
Определением Арбитражного суда адрес от 18.07.2025 в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными отказано.
Между тем, ранее Департамент городского имущества адрес обращался в Чертановский районный суд адрес к указанным ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятием с регистрационного учета, прекращении право собственности, признании право собственности. Требования ДГИ адрес были заявлены в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решением Чертановского районного суда адрес от 17.03.2025 по делу № 2-1746/2025 требования адрес Москвы удовлетворены. Прекращено право собственности ...фио на квартиру расположенную по адресу: адрес. Признано право собственности ...фио на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселены ...а А.И., ... Д.И., ...а А.Е., ... И.Е., ... Г.М. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселены в трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес. Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда от 17.03.2025 по делу № 2-1746/2025 вступило в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности истца ... Г.М. в отношении спорного жилого помещения прекращено, аналогичные требования к ответчикам уже были заявлены ДГИ адрес, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...а ............... о признании утратившими право пользование жилым помещением – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2026 года.
Судья Е.А. Седых