Дело (УИД) № 48RS0017-02-2023-000249-29

Производство № 2- А218/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю., а также при ведении протокола помощником судьи Лапшиной В.П.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО5, который был зарегистрирован в нем при его покупке 08.01.2018 г. 14.02.2019 г. ФИО5 произвел отчуждение спорного жилого дома и земельного участка истцу. В настоящее время ответчик уже длительное время с декабря 2021 г. не проживает в данном доме, его выезд носит добровольный характер. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Просила признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО1, который поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно объяснил, в период до декабря 2021 г., на протяжении предшествующих 10 лет истица сожительствовала с ответчиком, но в декабре 2021 г. отношения между ними были прекращены, ФИО5 убыл в неизвестном направлении, где он проживает с другой семьей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 17, 18, 40, 46, 47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частями 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что 14.02.2019 г. между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена дома и земельного участка – 300 000 рублей. Указанная сумма выплачена продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от 13.09.2023 г. его собственником является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.02.2019 г.

Согласно сведениям МП МО МВД России «Тербунский» от 18.09.2023 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дата регистрации – 03.04.2018 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 12, лицевой счет № 10, за период с 01.01.2020 г. по 01.11.2022 г. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> значатся зарегистрированными: истец, ответчик, ФИО4 М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ответчик членом семьи истца не является, он сожительствовал с истицей на протяжении около 10 лет до 2021 года; в домовладении, принадлежащем истцу после продажи дома он не проживал, но иногда пользовался - до декабря 2021 года, с 2022 года не появлялся в доме, своих личных вещей в доме не имеет. Каких-либо письменных договоров о предоставлении жилья ответчику между сторонами не заключалось. Истец самостоятельно несет бремя содержания дома и оплату коммунальных услуг, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции.

В материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие перечисленные обстоятельства. Возражений на иск ответчик не представил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что она является соседкой истца, и она присматривает за домом на период отсутствия истца, поскольку дом ей используется как дача, она в нем постоянно не проживает. Дом по <адрес> <адрес> ФИО2 купила в 2019 году. ФИО2 сожительствовала с ФИО5 до начала 2022 года. В апреле 2022 года она видела ФИО5, который приезжал к дому истца и забирал из дома свои вещи, о чем <адрес> Г.В. сообщила ФИО2 После этого она ответчика по делу не видела. Когда ФИО2 приехала домой в мае 2022 г., то сообщила свидетелю, что ФИО5 вывез из дома не только свои вещи, но вещи истца, включая бытовую технику.

У суда нет оснований усомниться в показаниях данного свидетеля, так как они согласуются с иными материалами дела.

Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.07.2022 года, принятого ст.УУП ОП Воловское МО МВД России «Тербунский» следует, что ФИО2 обращалась в полицию по тому факту, что ФИО5 из вышеуказанного дома вывез вещи, принадлежащие заявителю. Причиной отказа в возбуждении дела явились утверждения ФИО5 о том, что он ранее имел ключи от дома и беспрепятственный доступ в него, а вывезенные им вещи были приобретены в период совместного проживания с заявителем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 прекратил право пользования спорным жилым помещением, так как перестал быть его собственником, членом семьи истца не является, он не имеет право пользования этим помещением на условиях предусмотренных ст.31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм жилищного и гражданского законодательства, суд находит исковое требование ФИО2 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета законным, обоснованным и правомерным.

То, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, правового значения по делу не имеет, поскольку он собственником жилья либо членом семьи истца не является, договор найма жилого помещения с ним не заключался.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что права истца ФИО2 как собственника жилого помещения, не могут быть ограничены.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Обязанность регистрации и снятия граждан с регистрационного учета ст. 3,4,7 вышеупомянутого Закона возложена на регистрирующий орган в порядке, установленном правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) также установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному основанию соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. В силу п.33 Правил органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок обязаны снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда о не приобретении прав ответчика пользования жильем является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ О УФМС России по Воронежской области в Острогожском районе), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение, при вступлении его в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение судом изготовлено 02.10.2023 г.