К делу № 2-108/2025 23RS0045-01-2024-002390-88
Решение
Именем Российской Федерации
6 мая 2025 года город Славянск-на-Кубани
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,
при секретаре судебного заседания Щербак И.С.,
с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,
представителя управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Славинский район ФИО5,
помощника Славянского межрайонного прокурора Мирновой И.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску Ярославской НВ, действующей за себя и как законный представитель Я.Е.М., Я.Е.М. к ФИО3, действующей за себя и как законному представителю несовершеннолетней Т.А.А., ФИО6 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Я.Е.М., ФИО7 обратилась в Славянский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей за себя и как законному представителю несовершеннолетней ФИО8, ФИО6 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что квартира с кадастровым номером (...), принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, при этом у ФИО1 - 4/5 доли, у Я.Е.М. и Я.Е.М. - по 1/10 доли у каждой. С 12 мая 2017 г. и по настоящее время ответчики ФИО3, ее несовершеннолетний ребенок Т.А.А., (...) года рождения, ФИО6 проживают в квартире. Ответчики вселились в квартиру, т.к. ФИО3 сотрудничала с ФИО9 по работе, испытывала материальные затруднения. 05.12.2020 г. ФИО9 умер. Решением Славянского городского суда Краснодарского края от г. по делу № 2-42/2024 отказано в полном объеме в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО7, несовершеннолетней Я.Е.М. ((...) года рождения), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на квартиру. В квартире ответчики не зарегистрированы, а зарегистрированы по адресу: (...). 10.05.2024 истцы направили ответчикам претензию, в которой предложили им в течении тридцати календарных дней, начиная с 20 мая 2024 г., оплатить в добровольном порядке всю задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся за период их проживания в квартире, в добровольном порядке из нее выселиться. Ответы на претензию не получены. До настоящего времени ответчики не выселились и не оплатили задолженность по коммунальным платежам. 27.03.2024 по заявлению ФИО1 отключена подача электроэнергии к квартире, что подтверждено реестром (перечнем) потребителей, в отношении которых необходимо ввести ограничение режима электропотребления, информацией о состоянии нагрузки прибора учета из Славянского участка филиала Славянскэнергосбыт. 16.06.2024 г. при проверки подъездных электрощитов установлено, что ответчики в обход электросчетчика, без защиты электрической цепи от повреждений подключили электроэнергию к квартире, чем создали опасность возгорания многоквартирного (...) (далее по тексту - многоквартирный дом). Такими действиями ответчики нарушают не только права и интересы истцов, но и их соседей в многоквартирном доме, создавая угрозу жизни и здоровья большого количества людей, угрозу повреждения и (или) утраты ими движимого и недвижимого имущества. 29.01.2024 г. ФИО3 угрожала лишить жизний ФИО1 и ее детей. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 84 г. от 22.09.2021 по делу № 2-3091/2021 с ФИО1 в пользу МУП «Теплокомплекс» взыскана задолженность за полученную тепловую энергию и горячую воду за период с 01.01.2021 по 30.08.2021 в сумме 28714 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 531 руб. На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство 28.06.2022, которое окончено 07.07.2022 в связи с исполнением ФИО1 Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 84 г. от 21.08.2023 по делу № 2-1944/2023 с ФИО1 в пользу ООО «Славянсктеплоэнерго» взыскана задолженность за теплоснабжение за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 28499 руб. 10 коп., за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ пеня - 925 руб. 59 коп., расходы по уплаченной госпошлины в размере 542 руб. На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство 20.03.2024, которое окончено 05.04.2024 в связи с исполнением ФИО1 Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани от 06.10.2023 по производству № 2-2519/2023 с ФИО1 в пользу МУП «Теплокомплекс» взыскана задолженность за теплоснабжение за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в сумме 62834 руб. 38 коп., пеня в размере 7703 руб. 40 коп., расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 1158 руб. На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство 26.03.2024, которое окончено 24.07.2024 в связи с исполнением ФИО1 С ФИО1 взыскан исполнительский сбор в размере 4388 руб. 70 коп. в связи с неисполнением в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа по исполнительному производству (...)-ИП от 26.03.2024 г. За период с 01.10.2023 по 30.06.2024 г. перед ООО «Славянсктеплоэнерго» имеется задолженность за теплоснабжение квартиры в размере 34 247 руб. 78 коп., которая в настоящее время не погашена. Факт подтвержден актом сверки организации ООО «Славянсктеплоэнерго» от 05.07.2024 г., за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 перед ООО УК «Комфорт 24/7» имеется задолженность за оплату ЖКУ квартиры в размере 8112 руб. 70 коп., которая в настоящее время не погашена. Общая сумма, которую ФИО1 заплатила в квартире за коммунальные услуги, пени, государственную пошлину, исполнительский сбор составляет 135 296 руб. 29 коп.
На основании изложенного, просит суд выселить из квартиры с кадастровым номером (...), ФИО3 ((...) года рождения, место рождения: (...)), несовершеннолетнего ребенка Т.А.А. ((...) года рождения), ФИО6 ((...) года рождения, место рождения: г. Славянск-на- Кубани Краснодарский край). Взыскать солидарно с ответчиков: ФИО3 ((...) года рождения, место рождения: г. Славянск-на-Кубани Краснодарский край), действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ребенка ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Славянск-на-Кубани Краснодарский край) в пользу Ярославской НВ ((...) года рождения, место рождения (...)) денежные средства в размере 135 296 руб. 29 коп. в счет возврата (регресса) за коммунальные услуги, пени, государственную пошлину, исполнительский сбор, которые образовались за период проживания в квартире ответчиков и были взысканы с ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на- Кубани Краснодарского края Тонунц А.А. от 22.09.2021 по производству № 2- 3091/2021, судебного приказа мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края Тонунц А.А. от 21.08.2023 по производству № 2-1944/2023, судебного приказа мирового судьи судебного участка № 84 г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края Тонунц А.А. от 06.10.2023 по производству № 2-2519/2023, постановления о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству № 130329/24/23060-ИП имущественного характера от 19.07.2024 г. Взыскать солидарно с ответчиков: ФИО3 ((...) года рождения, место рождения: г. Славянск-на-Кубани Краснодарский край), действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ребенка Т.А.А. ((...) года рождения), ФИО6 ((...) (...)) в пользу Ярославской НВ (02.05.(...)) денежные средства в размере 42 360 руб. 48 коп.,- которые по квартире с кадастровым номером (...), расположенная по адресу: (...), являются задолженностью перед ООО «Славянсктеплоэнерго» за теплоснабжение за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 г. (долг 34 247 руб. 78 коп.), задолженностью перед ООО УК «Комфорт 24/7» за оплату ЖКУ за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 (долг 8112 руб. 70 коп.).
В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали требования, пояснили суд об обстоятельствах изложенных в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 исковые требования признала частично, просила предоставить отсрочку выселения на 6 месяцев, т.к. несовершеннолетняя ФИО8 оканчивает 9 класс, у нее сдача ОГЭ, выселение негативно скажется на ребенке. Требования о взыскании задолженности за коммунальные платежи не признала, т.к. задолженность отсутствует.
В судебном заседании представителя управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Славинский район ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований о выселении, считает возможным предоставить отсрочку выселения, менее чем на 6 месяцев. По требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги принять решение на усмотрение суда.
Помощник Славянского межрайонного прокурора Мирнова И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила их удовлетворить. Предоставить отсрочку выселения, менее чем на 6 месяцев.
Ответчики ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены.
ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен путем направления повесток по месту жительства.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о явке в суд путем направления повестки по месту регистрации.
Представить третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г. Темрюка в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о явке в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части выселения полностью, в части взыскания коммунальных платежей, частично.
В соответствии с ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, дети и родители данного собственника, а также другие родственники, если они вселены в качестве членов семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
В соответствии со ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, с кадастровым номером (...), ФИО1 принадлежит 4/5 доли, её детям, несовершеннолетней Я.Е.М., Я.Е.М. принадлежит по 1/10 доли каждой, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельствами о праве на наследство по закону от (...).
Ответчики ФИО3, ее дочь ФИО8, сын ФИО6 с 12.05.2017 года проживают в квартире, расположенной по адресу: (...), что подтверждено справкой домкома от 15.07.2024 года, и не оспаривается ответчиками.
Основанием для вселения ответчиков в спорную квартиру являлось разрешение прежнего собственника квартиры ФИО9, на основании устной договоренности, что подтверждается решением Славянского городского суда от 08.02.2024 года по иску ФИО3 к ФИО1 и ее детям о признании права собственности на спорную квартиру.
ФИО9 умер 05.12.2020 года.
Решением Славянского городского суда от 08.02.2024 ФИО3 в удовлетворении требований о лишении права собственности : ФИО1 на 4\5 долей (...) с кадастровым номером (...), ФИО7 на 1\10 долей (...) с кадастровым номером (...), ФИО7 на 1\10 долей (...) с кадастровым номером 23:48:0402017:191 отказано. В удовлетворении требований ФИО3 о признание права собственности на (...) с кадастровым номером (...) - отказано.
Решение вступило в законную силу 22.08.2024 года.
10.05.2024 года истцом в адрес ответчиков направлена претензия с просьбой в течении 30 календарных дней, начиная с 20.05.2024 оплатить в добровольном порядке задолженность по коммунальным услугам, и выселиться из спорной квартиры.
Ответ на претензию не получен, ответчики до настоящего времени не выселились из квартиры, задолженность не оплатили.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО9 ответчики без каких-либо законных оснований проживают в квартире истцов, досудебное требование о выселении не исполнили, поэтому исковые требования о выселении подлежат удовлетворению на основании ст. 35 ЖК РФ.
В связи с тем, что требования о выселении касаются несовершеннолетней Т.А.А., суд установив, что ответчики не имеют в собственности недвижимого имущества, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, отца несовершеннолетней Т.А.А., ФИО10, (...) года рождения, что подтверждается данными ЗАГС.
Судом установлено, что по месту регистрации в г. Темрюк, ФИО10 не проживает, что подтверждается адресной справкой о том, что он зарегистрирован по адресу: (...) корпус А, а также актом обследования его жилищных условий по адресу регистрации, в ходе которого установлено, что по месту регистрации ФИО10 не проживает более 15 лет, находится за пределами Краснодарского края.
По данным ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах ФИО10, на недвижимое имущество.
Так как ФИО10, отец несовершеннолетней ФИО10 не имеет в собственности недвижимого имущества, по месту регистрации не проживает, его местонахождение неизвестно, разрешая требования о выселении несовершеннолетней, суд полагает, что ее выселение возможно только с матерью.
Согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району от 16.01.2025, в ФИО3, ФИО8, ФИО6 значатся зарегистрированными по месту жительства с 25.12.2018 года по адресу :(...) (...).
Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка по (...) является мать ФИО3 -ФИО11
Из информации управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Славинский район от 07.04.2025 следует, что по адресу: <...> к специалистам Управления вышла Б.Д.И., (...) года рождения, которая подтвердила, что является матерью ФИО3, (...) года рождения. Также она сообщила, что имеет проблемы со зрением, слухом, а также болеет сахарным диабетом. Допустить специалистов для обследования домовладения отказалась по причине своего состояния здоровья. В ходе беседы с Б.Д.И. установлено, что она является хозяйкой домовладения по вышеуказанному адресу. Проживает одна. С ее слов домовладение благоустроенное, имеются все коммуникации: газ, электричество, вода. Горячая вода от газовой колонки. Имеется душ в летней кухне. С ее слов, имеются условия для проживания несовершеннолетней и ее матери, но домовладение требует ремонта. При визуальном осмотре установлено, что домовладение одноэтажное, кирпичное в удовлетворительном состоянии. Кровля - шифер. Окна пластиковые, двери деревянные. Во дворе летняя кухня и хозяйственные постройки.
Таким образом, ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь ФИО8, ФИО6 подлежат выселению из спорной квартиры, возможно, по месту их регистрации в (...).
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно справки домкома по (...) с 12.05.2017 года по настоящее время проживают: ФИО3, ФИО6, ФИО8
Следовательно, ответчики используют коммунальные ресурсы: холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию и обязаны нести расходы по оплате коммунальных платежей.
О наличии задолженности по коммунальным платежам в спорной квартире свидетельствуют судебные приказы о взыскании задолженностей с ФИО1, как собственника.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №84 г. Славянска н/К №2-3091/2021 от 22.09.2021 года взыскана с ФИО1 в пользу МУП «Теплокомплекс» задолженность за теплоснабжение и горячую воду за период с 01.01.2021 по 30.08.2021 в размере 28714,12 руб., расходы по оплате госпошлины 531 рубль.
28.06.2022 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №84 г. Славянска н/К №2-3091\2021 Славянским ГОСП возбуждено (...), которое окончено (...), сумма долга - 0,00 руб.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №84 г. Славянска н/К №2-1944/2023 от 21.08.2023 года взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Славянсктеплоэнерго» задолженность за теплоснабжение за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 28499,10 руб., пени 925,59 руб. расходы по уплаченной госпошлине 542 рубля.
20.03.2024 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №84 г. Славянска н/К №2-1944/2023 от 21.08.2023 Славянским ГОСП (...), которое окончено 05.04.2024 года, сумма долга - 0,00 руб.
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка №84 г. Славянска н/К № 2-2519/2023 от 06.10.2023 взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Славянсктеплоэнерго» задолженность за теплоснабжение за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 62834,38 руб., пени 77703,40 руб., расходы по уплаченной госпошлине 1158 рублей 40 коп.
26.03.2024 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №84 г. Славянска н/К № 2-2519/2023 от 06.10.2023 Славянским ГОСП возбуждено (...), которое окончено 24.07.2024 года, сумма долга - 0,00 руб.
19.07.2024 постановлением судебного пристава-исполнителя взыскан исполнительский сбор с ФИО1 в размере 4388,7 рублей.
За период с 01.10.2023 года по 30.06.2024 года у ответчиков имеется задолженность за теплоснабжение спорной квартиры в размере 34 247 рублей 78 коп., что подтверждается актом сверки ООО «Славянсктеплоэнерго» от 05.07.2024 года.
Истцом доказано наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с ответчиков убытков в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем требования в части взыскания солидарно с ФИО3, ФИО6 убытков в размере 135 296 рублей 29 коп., задолженности за теплоснабжение за период с 01.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере 34 247 рублей 78 коп., подлежат удовлетворению.
Требования о взыскании задолженности перед ООО УК «Комфорт» за оплату ЖКУ за период с 01.02.2022 по 30.06.2024 в размере 8112 руб. 70 коп. удовлетворению не подлежат, т.к. в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ярославской НВ, действующей за себя и как законный представитель Я.Е.М., Я.Е.М. к ФИО3, действующей за себя и как законному представителю несовершеннолетней Т.А.А., ФИО6 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.
Выселить ФИО3, (...), несовершеннолетнюю Т.А.А., (...) года рождения, ур. (...), паспорт серия 0322 (...) выдан ГУ МВД России по (...) (...), ФИО6, (...) из квартиры, расположенной по адресу: (...).
Взыскать солидарно с ФИО3, (...), ФИО6 (...) в пользу Ярославской НВ, (...) убытки в размере 135 296 рублей 29 коп., задолженность за теплоснабжение за период с 01.10.2023 года по 30.06.2024 года в размере 34 247 рублей 78 коп.
В остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 16.05.2025 года.
Судья Ковальчук Н.В.