Решение по делу № 2-210/2023 от 20.03.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

КОПИЯ

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года

66RS0033-01-2023-000155-33

Дело № 2-210 /2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации городского округа Краснотурьинск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления городского округа Краснотурьинск Администрации городского округа Краснотурьинск (далее - администрация ГО Краснотурьинск) указав, что в октябре 1999 года он приобрел у <ФИО>5 садовый участок № в СНТ № БАЗ ОАО «СУАЛ», передав ему 32 000 руб. При этом <ФИО>5 передал ему свидетельство о праве собственности и расписку в получении денежных средств, которая им утеряна. После этого <ФИО>5 он никогда не видел, претензий от него и его родственников по факту владения и пользования земельным участком не поступало. С марта 2000 года он занимается садоводством, оплачивает взносы, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает электроэнергию и водоснабжение. Им возведен садовый домик, теплица и иные хозяйственные постройки, земельный участок используется по назначению. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на садовый участок №, расположенный в СНТ № БАЗ ОАО «СУАЛ» в силу приобретательной давности.

Определением суда от 20.02.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец <ФИО>1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что спорный земельный участок приобрел у <ФИО>5, стоимостью 32 000 руб., о чем последний передал ему расписку, которая в дальнейшем была утеряна. С марта 2000 года он занимается садоводством, обустроил участок, построил садовый домик, теплицу, оплачивает взносы, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает электроэнергию и водоснабжение. При этом, претензий от <ФИО>5 либо его родственников по факту владения и пользования земельным участком не поступало. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что от папы <ФИО>5 ей было известно, что он продал садовый участок <ФИО>1, однако она в данный вопрос не вникала, садовым участком никогда не пользовалась, полагала, что все необходимые документы отец оформил. В 2016 году её отец умер и они с сестрой приняли наследство, которое состояло из квартиры, расположенной по <адрес обезличен>57. Садовый участок ими как наследственное имущество не был заявлен. Они с сестрой никаких претензий на спорный земельный участок не имеют, считают требования ситца обоснованными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена путем направления судебной повестки по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не направляла.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО4 действующая на основании доверенности от 09.01.2023 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, вынести решение на усмотрение суда. Суду представлен отзыв, из которого следует, что возражений относительно признания за <ФИО>1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности администрация ГО Краснотурьинск не имеет, поскольку истец в октябре 1999 года приобрел у <ФИО>5 спорный садовый участок и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным участком как своим собственным (л.д. 39).

Судом, с учетом мнения истца, ответчика ФИО2, поступившего ходатайства, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Главы администрации г. Краснотурьинска от 02.04.1992 года № право собственности на садовый участок № коллективного сада № зарегистрировано за <ФИО>5 (л.д. 5, 41)

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на садовый участок №, расположенный в СНТ № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ», ни за кем не зарегистрировано (л.д. 7-8), что также подтверждается сообщением филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д. 26) и уведомлением и выпиской Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 58-59)

<ФИО>1 занимается садоводством на данном садовом участке с марта 2000 года, что подтверждается справкой председателя правления СНТ № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ», своевременно и в полном объеме оплачивает взносы и расходы по использованию общего имущества сада, задолженности не имеет (л.д. 6).

Как следует из наследственного дела №, представленного нотариусом г. Краснотурьинска ФИО5, после смерти <ФИО>5, умершего <дата обезличена>, наследство приняли его дочери ФИО3 и ФИО2 Вместе с тем садовый участок №, расположенный в СНТ № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ», в наследственную массу не включен (л.д. 50-57).

Как указывает истец и не оспаривают ответчики, <ФИО>1 с марта 2000 года занимается садоводством. При этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным садовым участком №, расположенный в СНТ № БАЗ ОАО «СУАЛ», несет расходы по содержанию имущества, оплачивает взносы, электроэнергию и водоснабжение. Им возведен садовый домик, теплица и иные хозяйственные постройки, земельный участок используется по назначению

Данные факты в судебном заседании подтвердил свидетель <ФИО>1, являющаяся супругой истца и совместно с ним пользующаяся спорным участком с 2000 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что в течение всего времени владения <ФИО>1 спорным земельным участком, с 2000 года, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется <ФИО>1 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, основанием начала течения срока владения является волеизъявление владельца спорного земельного участка продать его <ФИО>1 никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иное судом не установлено, доводы истца <ФИО>1 подтверждаются собранными по делу доказательствами и никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования <ФИО>1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования <ФИО>1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, паспорт <...>, право собственности на земельный участок №, площадью 595 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 595 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе № БАЗ филиал ОАО «СУАЛ», за <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, паспорт <...>.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Сёмкина Т.М.