78RS0002-01-2024-002820-90

Дело № 2-6352/2024 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Воробьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее истец) обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, в котором просило:

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 24.03.2018 в сумме 890 945 руб. 51 коп., в том числе: основной долг – 833 596 руб. 45 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 9 604 руб. 83 коп.; проценты за пользование кредитом – 46 559 руб. 64 коп; неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом – 1 184 руб. 59 коп.;

обратить взыскание на принадлежащую ответчикам трехкомнатную квартиру общей площадью 86,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 056 000 рублей;

расторгнуть кредитный договор № от 24.03.2018, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с даты вынесения решения суда;

взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 109 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" и ответчиками 24.03.2018 был заключен Кредитный договор №. 20.03.2017 между ООО «Главстрой-СПБ», ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.5 Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в силу закона в качестве обеспечения выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по кредитному договору. 10.07.2019 между «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры. В связи с тем, что обязательства по кредитному договору исполняются заемщиками ненадлежащим образом, у Банка возникло право требовать досрочного возврата кредита. Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате задолженности, которые было оставлено без внимания и удовлетворения. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом в порядке статьи 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, учитывая, что истец против этого не возражал.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 24.03.2018 года между истцом АО "Российский Сельскохозяйственный банк" и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, размер кредита составляет 2 600 000 рублей, процентная ставка установлена в размере 9,1% годовых, окончательный срок погашения кредита – 24.03.2028 года. Заемщики обязуются использовать полученный кредит для оплаты цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право общей совместной собственности.

Согласно п. 5.1 Общих условий кредитования в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства заемщиком кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора (на 24.03.2018 ключевая ставка ЦБ РФ – 7,5 %); в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредита в полном объеме – из расчета 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.1.3.2 кредитного договора).

20.03.2018 года между ООО «Главстрой-СПБ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.5 указанного договора объект долевого строительства считается находящимся в залоге у акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в силу закона в качестве обеспечения выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по кредитному договору.

Согласно акту приема-передачи от 10.07.2019 года ответчики приняли объект долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 14.11.2019 года.

Истец исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет ответчика ФИО1, что подтверждается банковским ордером от 17.05.2018 № 8676.

Факт предоставления ответчику кредита не оспорен. Доказательств возврата денежных средств не представлено.

Ответчику ФИО1, ФИО2 в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора по месту регистрации и в адрес заложенного имущества были направлены требования о досрочном возврате задолженности в срок до 11.01.2024 с предложением о расторжении кредитного договора, которые были оставлены без внимания и удовлетворения.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность по состоянию на 24.01.2024, составляет 890 945 руб. 51 коп., в том числе:

основной долг – 833 596 руб. 45 коп.;

неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 9 604 руб. 83 коп.;

проценты за пользование кредитом – 46 559 руб. 64 коп;

неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом – 1 184 руб. 59 коп.

Проверив представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет, суд находит его правильным. Доказательства исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду со стороны ответчика не представлены.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из существа указанных норм права следует, что право на предъявление требований о расторжении договора принадлежит той стороне сделки, чьи права нарушаются действиями другой стороны сделки.

В рассматриваемом случае нарушаются права истца действиями ответчиков, ненадлежащим образом исполняющих свои обязательства по возврату заемных денежных средств, в связи с чем требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в подтверждение заявленной начальной продажной цены имущества представлен Отчет № от 10.10.2019 ООО «Центр оценки «Петербургская Недвижимость», согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 7 570 000 рублей, ликвидационная стоимость – 6 630 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена объекта залога составляет 6 056 000 рублей (7 570 000 руб. * 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 109 руб. 00 коп., в том числе 12 109 руб. 00 коп. за взыскание задолженности; 6 000 руб. 00 коп. по требованию об обращении взыскания на имущество; 6 000 руб. 00 коп. по требованию о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «РСБ» задолженность по кредитному договору – 890 945,51 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 24 109 рублей.

Обратить взыскание на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 056 000 рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от 24.03.2018, заключенный с ФИО1, ФИО2 с даты принятия решения суда.

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья Глазачева С.Ю.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.02.2025