УИД 31RS0016-01-2022-006342-13 Дело 2- 4933/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Белгород 11 августа 2022 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Шерстобитовой С.В.

без участия представителя истца, с участием ответчика Л.В.А,. и третьего лица Л.Ю.Е

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Л.В.А, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

30 августа 2013 года между сторонами был заключён Договор №/БИ25-1 купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок № площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес.

Дело инициировано иском Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация». Ссылается, что в соответствии с п. 2.1. Договора, цена участка составляла 975 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора, Ответчиком было оплачено 50000 рублей в счет оплаты участка. На оплату оставшейся части стоимости участка покупателю предоставлена отсрочка платежа до 01.07.2019г. в соответствии с заключенным Соглашением к Договору от 15.03.2019г.

В соответствии с условиями Договора участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости участка.

На основании п. 1.3. Соглашения Покупатель обязался до 01.07.2019г. построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом права собственности.

В соответствии с п. 1.4 Соглашения Покупатель обязался до 01.07.2019г подключить построенный на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

Просит взыскать с Л.В.А,. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 285 407 рублей 27 копеек, в том числе:

- 925 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 1.1 Соглашения;

- 188407 рублей 27 копеек - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора ;

- 172000 рублей- штраф согласно п. 5.6 Договора;

- 14627 рублей 04 копейки - государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство от 10.08.2022г., в котором сообщил, что ответчик по поводу продления срока строительства жилого дома в АО «БИК» не обращался; заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил провести судебное заседание без своего участия.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал, обстоятельства, на которых истец основывает заявленные требования не оспаривал, более того подтвердил их. Пояснил, что не имел возможность выполнять принятые обязательства по Договору и Соглашению в связи с тяжелым материальным положением, полагает на стадии исполнения данного судебного решения разрешить исполнение решения иным способом и в другом порядке.

Третье лицо Л.Ю.Е в судебное заседание явилась. Также подтвердила обстоятельства, приведенные истцом в обоснование заявленных требований. Пояснила, что действительно заочным решением Белгородского районного суда от 07.04.2021г. по ее иску к Л.В.А, о разделе совместно нажитого имущества, за ней признано право собственности на ? доли спорного участка, но перевод прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка №/БИ25-1 осуществлен не был.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается, не оспаривается ответчиком, что 30 августа 2013 года между сторонами был заключён Договор №/БИ25-1 купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок № площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес, цена участка составляла 975 000 рублей (п.2.1 Договора).

15.03.2019г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым ответчику продлен срок строительства жилого дома на участке до 01.07.2019г.

Заочным решением Белгородского районного суда от 07.04.2021г. по иску Л.Ю.Е к Л.В.А,. о разделе совместно нажитого имущества за Л.Ю.Е признано право собственности на ? доли вышеуказанного участка.

Перевод долга по обстоятельствам, вытекающим из Договора, сторонами осуществлен не был.

АО «БИК» не давало согласия на перевод долга по обязательствам в соответствии с условиями, предусмотренными ст.391 ГК РФ.

Таким образом, ответчик обязан исполнить условия Договора лично.

В материалах дела имеются достоверные доказательства и не оспариваются ответчиком и третьим лицом, что ответчиком было оплачено 50 000 рублей в счет оплаты участка ( п.2.2 Договора). На оплату оставшейся части стоимости участка покупателю предоставлена отсрочка платежа до 01.07.2019г. в соответствии с заключенным Соглашением к Договору от 15.03.2019г.

В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты Ответчиком стоимости участка.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель до01.07.2019г. построит на нём отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, площадью не менее 50 кв. м, и в установленном порядке оформит на дом права собственности.

Далее установлено, что на основании п. 1.3. Соглашения Покупатель обязался до 01.07.2019г. построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом права собственности.

01.07.2019г. истек срок строительства жилого дома, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал дом в установленном законом порядке.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено, что подтвердил в суде лично ответчик, а также подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли продажи от 05.05.2022г., фотоматериалами, справочной информацией по объекту недвижимости.

В соответствии с п. 5.5. договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, покупатель уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Установлено, что оставшаяся часть стоимости участка составляет 925 000 рублей ( п.2.3 Договора).

Кроме того, истец в исковом заявлении обосновано ссылается, что на основании с п. 5.6. Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. Договора.

Срок подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с Соглашением истек 01.07.2019г.

Согласно п. 4.1. Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 Договора покупатель обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей в размере 180000 рублей, всего ответчиком уплачено 180000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 5.6 Договора подлежит уплате Ответчиком в счет возмещения затрат на подведение инженерных сетей 172000 руб. (352000-180000=172000).

Истцом соблюден внесудебный порядок разрешения спора. В суде установлено, что 04.04.2022г. истец направил ответчику письмо с требованием оплатить оставшуюся часть стоимости участка, проценты по п. 5.5 и штраф по п. 5.6 Договора. Требование по оплате не исполнено, что не оспаривал в суде ответчик.

В силу положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии п. 5.5 Договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

Расчет процентов в соответствии с п. 5.5. Договора с даты окончания срока строительства в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, истец приводит в исковом заявлении. Сумма процентов составляет: 188407,27 руб.

Указанный расчет исследовался судом и признан достоверным, иного расчета ответчик суду не представил, и по существу ответчик и третье лицо согласились с таким расчетом в суде.

На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 14627 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 195-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Л.В.А,, дата года рождения, уроженца место, паспорт: данные, в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 1285407 руб. 27 коп. (один миллион двести восемьдесят пять тысяч четыреста семь рублей 27 коп.), в том числе : 925000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.1.1 Соглашения; 188407 рублей - проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 172000 рублей - штраф согласно п.5.6 Договора, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 14627 рублей (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать семь рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья А.А. Супрун

Мотивированный текст решения составлен 01.09.2022.

Решение09.09.2022