ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2025 (УИД 71RS0015-01-2024-003403-58) по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о выделе в натуре земельного участка, о признании права собственности на земельный участок о прекращении общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился с иском к администрации г. Тулы о выделении в натуре в собственность земельного участка, площадью 11300 +- 930 кв.м. образуемого из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, СПАООТ <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, о признании за ней право собственности на данный земельный участок в соответствии с координатами, установленными в межевом плане выполненным кадастровым инженером ФИО1 от 11.11.2024 и о прекращении право общей долевой собственности на 1/1212 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.
Требования мотивированы тем, что он на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXV-Туо-14 № 0405817 выданного 26.12.1994 обладает правом на 1,13 га, что составляет 1/1212 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
11.11.2024 им в Управление Росреестра по Тульской области были поданы межевой план, подготовленный кадастровый инженер ФИО1 и заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности выделяемого земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, СПАООТ «Рассвет», а 22.11.2024 Управлением было вынесено уведомление № КУВД-001/2024-56095685/1 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку земельный участок площадью 11300 кв.м. выделяемый в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым № СПАООТ «Рассвет», по значениям координат, расположен в границах населенного пункта <адрес>, а также земель общего пользования. Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен на основе проекта межевания, утвержденного собственником земельного доли. Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям Закона Тульской области №452-ЗТО от 07.06.2004 г. «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения». Размер образуемого в счет земельной доли земельного участка определен в соответствии с правоустанавливающими документами. При формировании границ земельного участка площадью 24800 кв.м. выделяемого в счет земельной доли, кадастровый инженер руководствовался официальными материалами инвентаризации СПАООТ «Рассвет» Ленинского района Тульской области, запрошенной в Управлении Росреестра по Тульской области, где земли, сформированные в счет земельной доли являются землями СПАООТ – землями сельскохозяйственного назначения.
Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3, представитель ответчика администрации г. Тулы, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО17, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 12 названного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 указанного выше Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).
Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Судом установлено, что в коллективно-долевой собственности СПАООТ «Рассвет» на 1993 год находился земельный участок площадью 1743,80 га, который 06.12.1993 был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ( т.3 л.д.225-250, т.4 л.д.184-260).
Как следует из выписки из ЕГРН от 09.12.2024, из вышеуказанного земельного участка путем выдела доли были образованы земельные участки, в связи с чем на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым № общей площадью 4 186 895 кв. м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей долевой собственности, границы участка не установлены.
на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXV-Туо-14 № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1,13 га, что составляет 1/1212 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела, с целью выдела 2/1212 земельной доли в натуре принадлежащей истцу, в настоящее время и установления границ земельного участка кадастровым инженером ФИО1 в 2024 году при формировании границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №, подготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка с кадастровым №:ЗУ1, общей площадью 11300 кв.м, состоящий из одного контура, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании сведений, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.
Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям Закона Тульской области №452-ЗТО от 07.06.2004 г. «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения».
В газете «<данные изъяты> размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым № приведена информация о подаче возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. В установленный срок от участников общей долевой собственности возражений не поступило.
11.11.2024 кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО1 на выделяемый земельный участок был подготовлен межевой план, согласно которого образованный земельный участок из одного контура располагается по координатам поворотных точек:
номер точки
X
Y
н1
738820.82
250174.97
н2
738965.07
250494.80
н3
739033.85
250642.42
н4
739054.74
250701.66
1
739054.14
250704.65
2
739042.22
250706.62
3
738969.55
250550.21
4
738928.08
250458.94
5
738799.62
250180.98
6
738816.78
250176.01
н1
738820.82
250174.97
Однако, 22.11.2024 при обращении истца, Управлением Росреестра по Тульской области было вынесено уведомление № КУВД-001/2024-56095685/1 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку земельный участок площадью 11300 кв.м. выделяемый в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым № СПАООТ «Рассвет», по значениям координат, расположен в границах населенного пункта <адрес> а также земель общего пользования.
Для разрешения возникших спорных правоотношений и определения располагаются ли образуемый земельный участок на землях коллективно-долевой собственности, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Центр Кадастра и Оценки».
Из заключения эксперта ООО «Центр Кадастра и Оценки» № ЗУ-16/04-2025 от 17.04.2025 следует, что исходя из сведений инвентаризации 1999г. экспертом установлено, что земельный участок с КН № образован на части земельного участка с номером контура 141.
По материалам инвентаризации 1999г. земельный участок с номером контура 141, площадью 1.84 га-сенокос был учтен как общая совместная собственность.
Таким образом, образуемый, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» ФИО1 земельный участок с КН № входит в территорию СПАООТ «Рассвет», которая, относится к землям сельскохозяйственного назначения коллективно-долевой собственности, сведений о включении исследуемой территории в границу населенного пункта <адрес> не предоставлено.
По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Поэтому у суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым, либо недостоверным доказательством, не установлено.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, заключения судебного эксперта, суд приходит к выводу о том, что поскольку образование земельного участка истцом производилось в результате выдела сельскохозяйственной доли (пая) из права общей долевой собственности на земельный участок СПАООТ «Рассвет», им приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», спорный участок, согласно материалам инвентаризации земель СПАООТ «Рассвет» на 1999 год, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, при этом права сособственников и иных лиц не нарушены, а доказательств обратного суду не предоставлено, в связи с чем, он имеет право выделить принадлежащую ему земельную долю в натуре в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу и ответчикам принадлежащих им долей в натуре, их право общей долевой собственности на земельный участок, подлежит прекращению.
На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выделить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в натуре в собственность, в счет принадлежащей ему 1/1212 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 11300 кв.м. +- 930 кв.м. по координатам поворотных точек:
номер точки
X
Y
н1
738820.82
250174.97
н2
738965.07
250494.80
н3
739033.85
250642.42
н4
739054.74
250701.66
1
739054.14
250704.65
2
739042.22
250706.62
3
738969.55
250550.21
4
738928.08
250458.94
5
738799.62
250180.98
6
738816.78
250176.01
н1
738820.82
250174.97
согласно межевого плана от 11.11.2024 подготовленного кадастровым инженером ФИО1.
Право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Тюрин Н.А.