Решение по делу № 2-530/2023 от 21.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УИД:50RS0017-01-2023-000451-05

Дело № 2-530/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на то, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.4 условий договора, не имеется лиц, сохраняющих в соответствии с законом, право пользования спорной квартирой. Она, будучи собственником квартиры, получила выписку из домовой книги, из которой следует, что в её квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 <данные изъяты>. Фактически он в квартире не проживает длительное время. Его фактическое местожительства истцу не известно. В спорном жилье его вещей нет. Он не производит оплату за квартиру, не оплачивает коммунальные услуги. Со стороны ФИО1, ему не чинятся препятствия в пользовании квартирой. В неё вселиться ответчик не пытался и не пытается. ФИО3 вообще не проявляет интереса к жилому помещению. Его не проживание в квартире носит постоянный и добровольный характер. Ответчик членом семьи истца не является. ФИО3 имеет реальную возможность проживать в квартире, но на протяжении длительного времени добровольно в ней не проживает. Он выехал из квартиры, забрав все свои вещи, проживает по другому месту жительства. Обязанностей, по содержанию жилого помещения и оплате жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире он не несет.

ФИО1 считает, что ответчик от своих прав на проживание и пользование спорной квартире добровольно отказался, из неё выехал на иное постоянное место жительства и утратил право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленные ему заказные судебное извещение возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 <данные изъяты> на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОМВД России по городскому округу Кашира от ДД.ММ.ГГГГ видно, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что несколько последних лет ФИО3 не проживает в квартире по адресу: <адрес>.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам необходимо выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик в добровольном порядке отказался от своего права на спорную квартиру. Доказательств, свидетельствующих о создании препятствий для проживания в спорной квартире, не установлено.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи истца (совместное хозяйство стороны не ведут, взаимное уважение, взаимная забота, общие интересы, ответственность друг перед другом отсутствуют). Иного материалы дела не содержат.

Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст. 30 ЖК РФ и самого понятия «право владения и (или) пользования», и ограничивает права истца.

Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, предусмотрено снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ