УИД № 36RS0010-01-2023-000185-69
Дело № 2-337/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 16 мая 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,
при секретаре Стрельченко О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.06.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированной в реестре за № 36/144-н/36-2021-1-845, обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником жилого помещения адресу: <адрес>, площадью 64,4 кв.м, на основании договора купли-продажи от 27.06.2015, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10.07.2015 г. № (выписка из ЕГРН от 02.03.2023).
Истец утверждает, что выполнил перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения при отсутствии необходимых согласований. На общем собрании жильцов МКД ему было разрешено провести реконструкцию квартиры. В результате реконструкции квартиры увеличилась площадь помещения с 64,4 кв.м до 80,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 10.12.2021.
По мнению истца, сохранение помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, поскольку все работы проведены в соответствии с проектом перепланировки, подготовленным специалистом в области проектирования.
Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 26, ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» истец с учетом уточнения своих исковых требований просит:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном перепланированном состоянии.
Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, в измененном виде.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Вначале представитель истца направил в суд свои возражения на иск. После предоставления истцом дополнительных доказательств по делу, представлено заявление об отсутствии возражений по иску.
Третьи лица (собственники остальных квартир МКД) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.02.2023 собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2.
По договору от 27.06.2015 <данные изъяты> продал, а ФИО2 в лице своего представителя <данные изъяты> действующей по доверенности, купил квартиру общей площадью 64,4 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>.
Истец утверждает, что выполнил перепланировку, переустройство и реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии необходимых согласований с различными службами. На общем собрании жильцов МКД ему было разрешено провести реконструкцию квартиры. В результате реконструкции квартиры увеличилась её площадь с 64,4 кв.м до 80,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 10.12.2021.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Первоначально представителем истца был представлена проектная документация на переустройство <адрес>, от 26.09.22022 № 10780, выполненная Ассоциацией проектировщиков «НПО», и протокол № 1 общего собрания собственников помещения в МКД по тому же адресу от 27.08.2022, на котором было разрешено ФИО2 произвести переустройство квартиры № 9 в данном доме.
В ходе рассмотрения дела представителем истца представлены протокол № 2 общего собрания собственников помещения в МКД по тому же адресу от 04.02.2023, на котором ФИО2 было разрешено произвести реконструкция спорной квартиры путем изменения его параметров за счет устройства кухни площадью 11,2 кв.м (с лестницей) в цокольной части жилого дома и организацией входа через коридор 1 этажа (помещение № 4 площадью 10,1 кв.м на 1 этаже), углублением под конструкцией пола до отметки – 1,35 м. Кроме того, представлена проектная документация на реконструкцию <адрес> МКД по адресу: <адрес>, от 14.03.2023, выполненная той же проектной организацией.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ИП ФИО22 от 22.03.2023 в составе строительно-монтажных работ в <адрес> демонтировано перекрытие между помещением № - жилая комната площадью 17,4 кв.м и подполом высотой примерно 1,05м-1,2м от уровня чистого пола 1 этажа до уровня земли. После демонтажа указанного перекрытия высота помещения № увеличилась и составила 4,75м. Произведены работы по выемке земли ниже уровня земли на 0,480м без учета конструкции пола по грунту, тем самым увеличив высоту помещения № до 5,23м. Для организации кухни и коридора на уровне цокольной части квартиры, собственником произведены работы по устройству деревянного перекрытия по металлическому каркасу на отметке 0,650м толщиной 0,3м. После строительно-монтажных работ по устройству перекрытия образовано два уровня помещений на отметках:
- антресоль 1 этажа - помещение № жилая комната площадью 17,4 кв.м Отметка чистого пола 1,050 м, высота помещения - 2,4 м;
- цокольная часть 1 этажа - помещение № кухня площадью 9,4 кв.м и помещение № коридор площадью 6,7 кв.м выделены планировочными решениями после возведения перегородки из керамического кирпича. Высота помещения 2,4м;
- в существующей перегородке между помещениями № - жилая комната площадью 17,4 кв.м и помещением № - коридор площадью 11,0 кв.м произведена закладка существующего проема и устройство двух проемов слева шириной 0,86м - высотой 1,5м от уровня пола (проем для входа в цокольную часть помещений), и справа проем на отметке 1,05м от уровня пола 1 этажа - отм. 0,000 - шириной 0,86м, высотой 1,9м;
- после окончания перепланировки помещений произведено устройство оконного проема в помещении № кухни площадью 9,4 кв.м размером 0,8м х 0,8м, путем подведения металлических перемычек и разборки кладки из керамического кирпича;
- после перепланировки помещений произведен монтаж лестниц на уровне цокольной части с организацией входа в помещение № коридор и помещение № кухню, а также на уровне 1 этажа в помещение № жилая комната.
- произведены работы по разборке перегородок С/У и ванной комнаты и возведены новые перегородки с увеличением площади образованного помещения № совмещенный санузел площадью 4,5 кв.м. Увеличение площади произведено за коридора площадью 11,0 кв.м;
- отделочные работы.
Как отметил эксперт, выполненные собственником строительно-монтажные работы в <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> изменили планировочные решения квартиры с устройством двухуровневых жилых помещений в существующих строительных конструкциях. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
После произведенных строительно-монтажных работ по реконструкции планировочное решение квартиры изменились в сторону увеличения. В составе объема работ в квартире произведены работы по переустройству - прокладки инженерных сетей обеспечения - электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации с разводкой сетей во вновь образованные помещение № 7 - кухню площадью 9,4 кв.м и помещение № 8 - коридор площадью 6,7 кв.м.
Техническое состояние квартиры после реконструкции в существующих параметрах несущих стен квартиры эксперт оценивает как работоспособное.
Техническое состояние квартиры позволяет сделать вывод, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Эксперт пришел к выводу, что квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью после реконструкции 80,5 кв.м, жилой - 38,6 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Квартира № в <адрес> в <адрес> после реконструкции, перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строительно-монтажные произведены в границах квартиры и подполья.
Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью после реконструкции 80,5 кв.м, жилой - 38,6 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80,5 кв.м, жилой – 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80,5 кв.м, жилой – 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80,5 кв.м, жилой – 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий – п/п