УИД 24RS0036-01-2025-000300-36

Дело № 2-279/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мотыгино 08 октября 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО4, действуя от его имени, приобрела для истца по договору мены ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности по ? доли в праве было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 договора мены, обмен квартир был произведен с доплатой разницы в ценах квартир в пользу ФИО1 в сумме № рублей. Согласно п. 4.2 того же договора, доплата производится в равных долях в течение трех лет по № рублей. Согласно п. 4.3 договора мены, до полной выплаты ФИО1 разницы в стоимости обмениваемых квартир, квартира по адресу: <адрес>№ находится в залоге у него. Мать истца произвела полную оплату разницы в стоимости квартир в пользу ФИО1 Таким образом, принятые при заключении договора мены обязательства по оплате были исполнены, однако обременение снято не было, т.к. ФИО1 уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу на праве собственности доли в вышеуказанной квартире, не представляется возможным. Поскольку обязательства по договору мены были исполнены, а запись о наличии на ? доли в праве общей долевой собственности за истцом сохранена, а обременение препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение недви-жимостью по своему усмотрению, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В пояснениях на исковое заявление указало, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении – квартире с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>37. На квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4 Также в ЕГРН в отношении указанной квартиры содержится запись об ипотеке в силу закона. Залогодержатель – ФИО1

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.п.11, 12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о помещении – квартире с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>№ На квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4 В графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в отношении указанной квартиры имеются записи: Ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ на три года. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 Основание государственной регистрации: договор мены квартир, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО7 и ФИО1, обмен квартир был произведен с доплатой разницы в ценах квартир в пользу ФИО1 в сумме <адрес> рублей.

Согласно п. 4.2 вышеуказанного договора доплата производится в равных долях в течение трех лет по <адрес> рублей.

Согласно п. 4.3 вышеуказанного договора до полной выплаты ФИО1 разницы в стоимости обмениваемых квартир, квартира по адресу: <адрес> находится в залоге у ФИО1

Из адресных справок ОМВД России по <адрес> следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Претензий по факту надлежащего исполнения истцом обязательств по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика заявлено не было.

Учитывая отсутствие возражений у ответчика относительно прекращения обременения у истца по договору мены квартиры, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав собственности в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО1 на принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> и снять обременение.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Решение суда в законную силу не вступило

Копия верна:

Судья В.М. Каптуров