61RS0023-01-2023-002871-09

№2-3629/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2023г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Шемшур М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коллекторское агентство «СП» к ФИО1, ФИО2, ГУП РО «УРСВ», ООО «Экострой-Дон» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коллекторское агентство «СП» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ГУП РО «УРСВ», ООО «Экострой-Дон» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 31.05.2022г. В указанном доме зарегистрированы ответчики, который фактически более 5 лет в доме не проживают, дом находится в полуразрушенном состоянии, все коммуникации отключены, личных вещей ответчиков в доме нет. При этом регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника. Кроме того, за ответчиками числится задолженность по оплате услуг ГУП РО «УРСВ», ООО «Экострой-Дон». Истец направлял в адрес поставщиков заявления о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника жилого дома и исключении задолженности по оплате услуг, образовавшейся до перехода права собственности на жилой дом. Однако, истцу было отказано. Истец полагает, что задолженность, образовавшаяся до момента перехода к нему права собственности на жилой дом, должна оплачиваться прежними собственниками. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; признать незаконными действия филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» по отказу в исключении задолженности, образовавшейся до момента перехода права собственности к ООО «Коллекторское агентство «СП» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать филиал «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» сделать перерасчет, исключив задолженность из лицевого счета по адресу: <адрес>, <адрес>, которая была начислена до 31.05.2022г.; признать незаконными действия ООО «Экострой-Дон» по отказу в исключении в полном объеме задолженности за коммунальные услуги за обращение с ТКО по адресу: <адрес>; обязать ООО «Экострой-Дон» сделать перерасчет, исключив в полном объеме задолженность за коммунальные услуги за обращение с ТКО из лицевого счета по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; признать незаконными действия филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» по отказу в исключении задолженности, образовавшейся до момента перехода права собственности к ООО «Коллекторское агентство «СП» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать филиал «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» сделать перерасчет, исключив задолженность по оплате услуг и начисленную пению на образовавшуюся задолженность из лицевого счета по адресу: <адрес>; признать незаконными действия ООО «Экострой-Дон» по отказу в исключении задолженности, начисленной за период с 01.06.2022г. по 14.06.2023г. за коммунальные услуги за обращение с ТКО по адресу: <адрес>; обязать ООО «Экострой-Дон» сделать перерасчет, исключив в полном объеме задолженность за коммунальные услуги за обращение с ТКО, начисленной за период с 01.06.2022г. по 14.06.2023г. из лицевого счета по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно, судебные извещения возвращены с отметкой истечения срока хранения, согласно ответу ОВМ УМВД РФ по г.Шахты ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 06.06.2014г.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2 по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Маркова А.А., действующая на основании ордера №21839 от 22.08.2023г. и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Помазан А.С., действующий на основании ордера №104049 от 01.09.20233г. и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ГУП РО «УРСВ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Экострой-Дон» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ООО «Коллекторское агентство «СП» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с 31.05.2022г., на основании договора купли-продажи имущества, №РСХБ-007-32-29/7, от 26.05.2022г.

В указанном жилом доме зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 с 06.06.2014г., что подтверждается ответом ОВМ УМВД РФ по г.Шахты.

Однако, ответчики ФИО1 и ФИО2 фактически в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, их вещей в доме нет, дом находится в полуразрушенном состоянии.

Из сведений Отдела полиции №3 УМВД России по г.Шахты следует, что в домовладении № по пер.Лихачева в <адрес> более 5 лет никто не проживает, окна выбиты, коммуникации отключены.

Вместе с тем, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого дома.

Поэтому с учетом вышеперечисленных норм и установленных судом обстоятельств, требования истца о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Что же касается требований истца о снятии с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>, то данные требования подлежат отклонению, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в силу прямого указания закона и не требует принятия судом решения по данному вопросу.

Подлежат отклонению требования истца о признании незаконными действий филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» по отказу в исключении задолженности, образовавшейся до момента перехода права собственности к ООО «Коллекторское агентство «СП» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; обязании филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» сделать перерасчет, исключив задолженность по оплате услуг и начисленную пению на образовавшуюся задолженность из лицевого счета по адресу: <адрес>, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как установлено в судебном заседании, по адресу: <адрес>, <адрес>, ГУП РО «УРСВ» открыт лицевой счет №90548-56. По состоянию на 05.04.2023г. значится задолженность 158 837 руб. 76 коп.

10.09.2019г. домовладение было отключено от центральной системы водоснабжения и начисления за коммунальную услугу не производятся, идет начисление пени на имеющуюся задолженность.

17.03.2023г. ООО «Коллекторское агентство «СП» обратилось с заявлением в ГУП РО «УРСВ» о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника и исключении задолженности, образовавшей до момента перехода права собственности, то есть до 31.05.2022г.

Однако, ГУП РО «УРСВ» отказало в удовлетворении требований ООО «Коллекторское агентство «СП», указав, что лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного собственника. При заключении договора купли-продажи истцу было известно о наличии задолженности, так как вся информация содержится в квитанциях. 10.09.2019г. домовладение было отключено от центральной системы водоснабжения и начисления за коммунальную услугу не производятся, идет начисление пени на имеющуюся задолженность.

С учетом вышеизложенным норм права и установленных судом обстоятельств, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами, включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ГУП РО «УРСВ» в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца (до 31.05.2022г.), соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца.

Кроме того, согласно п.2,4 передаточного акта к договору купли-продажи от 26.05.2022г. покупатель не имеет претензий к техническому состоянию жилого дома; стороны претензий друг к другу не имеют.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ГУП РО «УРСВ», предоставляемых в отношении приобретенного истцом дома, возникла после регистрации перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников жилого дома, не нарушает права истца, доказательств тому, что ответчик требует от истца погашения указанной задолженности, материалы дела не содержат.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывших собственников жилого дома – ФИО4 и ФИО2, что приведет к нарушению прав ответчика ГУП РО «УРСВ» и лишит его возможности требовать погашения задолженности от предыдущих собственников жилого помещения.

Пунктом 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно данным ООО «ЦКУ», по адресу <адрес>, ООО «Экострой-Дон» открыт лицевой счет №1578152-56, по которому числится задолженность за обращение с ТКО в размере 1 458 руб., рассчитанная на 1 человека, в соответствии с п.148(36) вышеуказанных Правил.

ООО «Экострой-Дон» в ответ на аналогичное заявление ООО «Коллекторское агентство «СП» о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника и исключении задолженности, сообщило, что с 01.06.2022г. открыт лицевой счет №1578152-56 на собственника ООО «Коллекторское агентство «СП»; начисления с 01.06.2022г. производятся на 1 собственника; задолженность по состоянию на 05.05.2023г. составляет 1 341 руб. 56 коп.

Таким образом, истец как собственник жилого дома несет обязанности по оплате за жилое помещение, и действия ООО «Экострой-Дон» по начислению оплаты с 01.06.2022г., то есть с момента когда истец стал собственником, законны и обоснованы.

В связи с изложенным требования ООО «Коллекторское агентство «СП» о признании незаконными действий ООО «Экострой-Дон» по отказу в исключении задолженности, начисленной за период с 01.06.2022г. по 14.06.2023г. за коммунальные услуги за обращение с ТКО по адресу: <адрес>, и обязании ООО «Экострой-Дон» сделать перерасчет, исключив в полном объеме задолженность за коммунальные услуги за обращение с ТКО, начисленной за период с 01.06.2022г. по 14.06.2023г. из лицевого счета по адресу: <адрес>, подлежат отклонению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское Агентство «СП» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023г.