Дело №

64RS0045-01-2025-002467-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре Суконниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Саратов» к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО5 ФИО20 кызы об обязании заключения договора аренды земельного участка.

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО5 ФИО29 кызы об обязании заключения договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что на земельном участке площадью 304 кв.м, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером № расположен жилой дом площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №, собственниками которого являются: ФИО2 (1/12 в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/12 в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/12 в праве общей долевой собственности), ФИО5 к. (1/12 в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/3 в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/3 в праве общей долевой собственности).

Согласно заявлению, ФИО7 и ФИО8 обратились в администрацию муниципального образования «<адрес>» о предоставлении им в аренду земельного участка площадью 304 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрацией муниципального образования «<адрес>» был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора, предмет договора - земельный участок площадью 304 кв. м с кадастровым номером <адрес> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с кадастровым номером №, который ФИО8 и ФИО7 подписали.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее - Комитет) направил заказные письма ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к., в которых сообщил о необходимости в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, подписать его и представить его в комитет.

B соответствии с договором аренды земельного участка администрация муниципального образования «<адрес>» предоставляет, а арендаторы принимают с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 304 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, pacположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> занимаемый жилым домом, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных в выписке из Единого государственного pеестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) на земельный участок, с условием согласия сторон на вступлениe в договор иных правообладателей здания или помещений в нем. Определить обязательства по Договору в размере: ФИО10 -ФИО7 - <данные изъяты>., ФИО2 - <данные изъяты> ФИО9-<данные изъяты> ФИО4 -<данные изъяты>., ФИО5 II<данные изъяты> Указанное требование ответчиками не исполнено, до настоящего времени договор аренды земельного участка ими не подписан.

На основании вышеизложенного, истец просил обязать ФИО1 ФИО30 заключить с Администрацией муниципального образования «<адрес>» договор аренды земельного участка 2473ДД.ММ.ГГГГ площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, занимаемый на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка; обязать ФИО1 ФИО31 заключить с Администрацией муниципального образования «<адрес>» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, занимаемый жилым домом на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка; обязать ФИО1 <адрес> заключить с Администрацией муниципального образования «<адрес>» договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 304 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, занимаемый жилым домом, на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка; обязать ФИО6 Шарафали кызы заключить с Администрацией муниципального образования «<адрес>» договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:, <адрес>, 1-й <адрес>, занимаемый жилым домом, на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка.

Представитель истца - Администрация МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах: об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24).

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здание, сооружение, установлены ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пyнктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственности в аренде имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2. ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, cооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, законодатель возложил на правообладателей зданий, сооружений или помещений расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, обязанность подписать договор аренды, занимаемого земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст.:445. ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях(протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключениe договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении. договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его) рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать) разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2).

Пункт 3 вышеуказанной статьи устанавливает, что правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправe обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна другой стороне причиненные этим убытки (п. 4).

Согласно п.7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяце со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателе здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

B cooтветствии c п. 8 ст. 39. 20. Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктаx 24 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения и помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка заключить этот договор аренды.

Согласно п. 10 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в право общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земeльного yчacтка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома, площадью 69 кв.м., с кадастровым номером №, являются: ФИО2 <данные изъяты> праве общей долевой собственности), ФИО3 (<данные изъяты> праве общей долевой собственности), ФИО4 (1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности), ФИО5 к. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности), ФИО7 (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/3 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 304 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ФИО7 и ФИО8 обратились в администрацию муниципального образования «<адрес>» о предоставлении им в аренду земельного участка площадью 304 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Администрацией муниципального образования «<адрес>» был подготовлен проект договора аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора, предмет договора - земельный участок площадью 304 кв. м с кадастровым номером № земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с кадастровым номером № По условиям указанного договора аренды земельного участка администрация муниципального образования «<адрес>» предоставляет, а арендаторы принимают с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 304 с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, pacположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> занимаемый жилым домом, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных в выписке из Единого государственного pеестра недвижимости на земельный участок, с условием согласия сторон на вступлениe в договор иных правообладателей здания или помещений в нем. Определить обязательства по Договору в размере: ФИО10 -ФИО7 - <данные изъяты>., ФИО2 - <данные изъяты> ФИО9-<данные изъяты>., ФИО4 -<данные изъяты> ФИО5 к.-<данные изъяты>

ФИО8 и ФИО7 указанный договора подписали. Согласно сведениям ЕГРН на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами указанного земельного участка являются ФИО11, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> направил заказные письма ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к., в которых сообщил о необходимости в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, подписать его и представить его в комитет. Указанное требование ответчиками не исполнено, до настоящего времени договор аренды земельного участка ими не подписан.

С учетом вышеприведенных норм земельного законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к. являются сособственниками долей жилого дома площадью 69 кв.м., с кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью 304 кв. м. с кадастровым номером № у Администрации муниципального образования «<адрес>» возникли правовые основания требовать у ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к. заключения договора аренды земельного участка и, как следствие, у ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к. возникла правовая обязанность подписать договор аренды земельного участка соразмерного принадлежащей им доли в праве на жилые дома.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 ФИО5 ФИО35, об обязании заключения договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО5 ФИО39 заключить с Администрацией муниципального образования «<адрес>» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 304 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, занимаемый жилым домом, на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья И.А. Белякова