Решение по делу № 2-5921/2025 от 14.07.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ТСН «Холмы» обратилось в Видновский городской суд <адрес> с иском к ответчику <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту за период с мая 2020 по декабрь 2020

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСН «Холмы» к <ФИО> в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ТСН «Холмы» к <ФИО> о взыскании задолженности удовлетворить.

УИД: 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 мая 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Холмы» к ФИО2 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Холмы» обратилось в Видновский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту за период с мая 2020 по декабрь 2020 года, с января 2021 года по декабрь 2021 года, за январь, май, июнь, ноябрь, декабрь 2022 года, за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 115.564 рубля 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.016 рублей 14 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4.557 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании решения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, принятом на общем собрании и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников недвижимости «Холмы»,

Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по ранее указанному адресу. Также обеспечивает подачу коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,9 кв.м., номер лицевого счета квартиры - 1100200376 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнил в полном объеме. В свою очередь ответчик - ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, не исполняет.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118.580 рублей 15 копеек, из которых сумма основного долга - 115.564 рубля 01 копейка, пени - 3.016 рублей 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась досудебная претензия с требованием о выплате задолженности, которая ответчиком проигнорирована.

ДД.ММ.ГГГГ должнику вновь направлялась досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, которая также осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 183 судебного участка Подольского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы долга с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ судьей 183 судебного участка Подольского судебного района <адрес> вынесено Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени сумма задолженности не оплачена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ТСН «Холмы» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования признал частично. Указал, что ФИО2 не является участником ТСН, услугами охраны не пользуется.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.

а основании решения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, принятом на общем собрании и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников недвижимости «Холмы»,

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,9 кв.м., что подверждается Выпиской из ЕГРН. Номер лицевого счета квартиры - 1100200376 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчиком не оплачена. Заявлений о невозможности погашения задолженности или рассрочки погашения от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 от 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная, с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней, со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если, в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей, на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 58 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", «...Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ».

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что по спорным периодам была произведена оплата за услуги ЖКХ, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту за период с мая 2020 по декабрь 2020 года, с января 2021 года по декабрь 2021 года, за январь, май, июнь, ноябрь, декабрь 2022 года, за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 115.564 рубля 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.016 рублей 14 копеек. Таким образом, за периоды, по которым прошла оплата, у истца к ответчику претензий нет. Задолженность по ним отсутствует, в исковые требования ланные периоды не включены.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в заявленном размере, то есть 115.564 рубля 01 копейка.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ТСН «Холмы» к ФИО2 в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчета, представленного истцом, ответчику начислены пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.016 рублей 14 копеек.

Указанные расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Холмы» о взыскании с ФИО2 пени в заявленном размере, то есть в сумме 3.016 рублей 14 копеек.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 4.557 рублей, что подтверждается платежным документом.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в полном объеме.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН «Холмы» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (29.05.1968г.р. уроженка <адрес> ССР) в пользу ТСН «Холмы» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту за период с мая 2020 года по декабрь 2020 года, с января 2021 года по декабрь 2021 года, за январь, май, июнь, ноябрь, декабрь 2022 года, за период с явнаря 2023 года по июнь 2023 года в размере 115564,01 рублей, пени за период с 01.05.2020г. по 13.07.2023г. в сумме 3016,14 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4557 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Железный