УИД: 91RS0№-06

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - ФИО10С.,

при секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфирмасло», третьи лица: Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) Южное межрегиональное управление Россельхознадзора, Администрация Русаковского сельского поселения <адрес>, ФИО5, о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, через представителя по доверенности ФИО9 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфирмасло», третьи лица: Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) Южное межрегиональное управление Россельхознадзора, Администрация Русаковского сельского поселения <адрес>, ФИО5, о расторжении договора аренды земельных участков.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были заключены договора аренды земельного участка №№, 732, 734, согласно которых истцы передали ответчику в аренду принадлежащие им земельные участки, сроком на 15 лет.

Договор аренды в соответствии с ФИО1 законодательством между истцами и ответчиком не заключались. Согласно п. 14 Договора целевое назначение земельного участка – ведение товарного сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 29 Договора Ответчик обязан:

- использовать арендованный земельный участок соответственно цеди, обозначенное в пункте 14 этого договора, придерживаясь при этом требований земельного и экологического законодательства государственных и местных стандартов, норм и правил использования земли;

- осуществлять меры по улучшению состояния земельного участка и объеме и сроках, обозначенных особым соглашением сторон;

- в соответствии с п. 11 этого договора своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 11 Договора арендная плата вносится один раз в год до 15 декабря текущего года. Однако, в нарушение условий договора ответчик длительное время не использовал земельный участок по целевому назначению, в связи с чем в адрес истцов из Южного межрегионального управления Россельхознадзора поступили Предостережения о недопустимости нарушения. В случае неисполнения предостережения истцы были бы привлечены к административной ответственности. Кроме того, ответчик не выплатил истцам арендную плату за пользование земельными участками за 2020, 2021 и 2022 годы.

Таким образом, считают, что спорный договор аренды земельного участка не только ущемляет их законные права и интересы, но и заключен с нарушением действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, истцы вынуждены были обратиться в суд, за защитой своих прав и интересов.

В судебное заседание истицы ФИО2, ФИО3, ФИО4, и их представитель по доверенности ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие заявленные, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

В судебное заседание представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Эфирмасло» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители третьих лиц - Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) Южное межрегиональное управление Россельхознадзора, Администрации Русаковского сельского поселения <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо – ФИО5 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом предпринятых судом мер по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, непредставления им доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску, с учётом надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

На основании Постановления Верховного Совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О независимости Крыма» Крым провозглашен независимым суверенным государством – Республикой Крым, в которой <адрес> имеет особый статус.

Согласно ч.1 ст.1 Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) <адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания настоящего Договора.

Статьей 12.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования лесных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований;

3) все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики Крым;

4) земли, отнесенные в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 ЗК Российской Федерации, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Судом установлено, что согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Арендодателем: ФИО3, действующей на основании паспорта TC 371561, выданного ФИО6 РОГУМВД Украины в Крыму от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный код № зарегистрированный по адресу: АРК, <адрес>, с одной стороны и Арендатором: ООО СНПП «Эфирмасло», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, зарегистрированного <адрес>ной государственной администрацией, запись № от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны заключили договор о том, что Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, Русаковский сельский совет, лот №, участок № и принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ запись № (л.д.28-32).

Согласно копии Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель: ФИО3, действующей на основании паспорта <данные изъяты>, выданного ФИО6 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный код № зарегистрированный по адресу: АРК, <адрес>, передал, а Арендатор: ООО СНПП «Эфирмасло», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, зарегистрированного <адрес>ной государственной администрацией, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принял в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, Русаковский сельский совет, лот №, участок № и принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ запись №, общей площадью 7,8600 га (л.д.33).

Согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Арендодателем: ФИО2, действующей на основании паспорта №, выданного ФИО6 <данные изъяты>, идентификационный код № зарегистрированный по адресу: АРК, <адрес>, с одной стороны и Арендатором: ООО СНПП «Эфирмасло», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, зарегистрированного <адрес>ной государственной администрацией, запись № от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны заключили договор о том, что Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, Русаковский сельский совет, лот №, участок № и принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-38).

Согласно копии Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель: ФИО2, действующей на основании паспорта <данные изъяты>, выданного ФИО6 <данные изъяты>, идентификационный код № зарегистрированный по адресу: АРК, <адрес>, передал, а Арендатор: ООО СНПП «Эфирмасло», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, зарегистрированного <адрес>ной государственной администрацией, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принял в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, Русаковский сельский совет, лот №, участок № и принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, между Арендодателем: ФИО4, действующей на основании паспорта <данные изъяты> выданного ФИО6 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный код № зарегистрированный по адресу: АРК, <адрес>, с одной стороны и Арендатором: ООО СНПП «Эфирмасло», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, зарегистрированного <адрес>ной государственной администрацией, запись № от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны заключили договор о том, что Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, Русаковский сельский совет, лот №, участок № и принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д.46-50).

Согласно копии Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель: ФИО4, действующей на основании паспорта <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный код <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: АРК, <адрес>, передал, а Арендатор: ООО СНПП «Эфирмасло», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, зарегистрированного <адрес>ной государственной администрацией, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принял в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, Русаковский сельский совет, лот №, участок № и принадлежащий Арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии II-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись №, общей площадью 7,8600 га (л.д.51).

Согласно Предостережениям №, №, следует, что предлагается проведение комплекса организационно-хозяйственных и агротехнических мероприятия, направленных на устранение последствий указанных в предостережении нарушений, повлекших зарастанием земель сельскохозяйственного назначения с к.н. № (л.д. 52-55).

Согласно ст.12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2).

Как на нарушение своих прав истицы указывают на то, что ответчик длительное время не использовал земельный участок по целевому назначению, в связи с чем в адрес истцов из Южного межрегионального управления Россельхознадзора поступили Предостережения о недопустимости нарушения. В случае неисполнения предостережения истцы были бы привлечены к административной ответственности. Кроме того, ответчик не выплатил истцам арендную плату за пользование земельными участками за 2020, 2021 и 2022 годы.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 33 Договора, действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требования одной из сторон вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, что существенно препятствует его пользованию, а также по другим основаниям, определенным законном.

Судом установлено, что истцы предоставили суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора, что подтверждается предостережениями №, №.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истицами представлены достаточные и достоверные доказательств того, что действиями ответчика были нарушены их права.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть Договора аренды земельного участка №№, 732, 734 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Эфирмасло».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: