Мотивированный текст решения изготовлен 23.03.2023

Дело № 2-317/23

25RS0005-01-2022-002988-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Каражеляскове Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Владивостока о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 22.06.2020 между ним и ФИО3 в лице ФИО4 действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в соответствии с п.3 и п. 4 договора купли-продажи от 22.06.2020, истцом переданы представителю продавца денежные средства в сумме 2 500 000 руб. С момента подписания данного договора купли-продажи, который одновременно являлся актом приема-передачи имущества, истец нес бремя содержания и оплачивал коммунальные платежи квартиры. Своевременно осуществить государственную регистрацию права собственности на имя истца не удалось, так как 24.06.2020 ФИО3 умер. Наследником продавца ФИО3 является его сестра, ФИО2, которая обратилась с заявлением о принятии наследства на квартиру по адресу: <адрес>. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30,3 кв. м., на основании договора купли-продажи от 22.06.2020.

Определением от 25.11.2022 судом привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация г. Владивостока

Определением от 08.12.2022 судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении, суду пояснив.

Согласно письменным пояснениям представитель ответчика ФИО2 24.06.2020 умер брат ФИО2, ФИО3 Со смертью ФИО3 открылось наследство в виде денежных средств, вырученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 2 500 000 руб., а также в виде находившегося в указанной квартире имущества. В связи с отсутствием спора относительно принятия ФИО2 наследства ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Вырученные денежные средства от продажи квартиры ответчик получила после смерти брата в июле 2020 года, находятся у ответчика. Указывает, что сделка по продаже квартиры исполнена, единственным препятствием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру является невозможность подачи в регистрирующий орган заявления об этом продавцом. Сделкой права и интересы ответчика не нарушаются, поскольку она получила денежные средства от продажи квартиры. Считает возможным иск удовлетворить.

В судебное заседание иные стороны не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания, представитель ответчика администрации г. Владивостока ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без его участия. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась почтовым уведомлением, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22.06.2020 между ФИО1 и ФИО3 в лице ФИО4 действующего на основании нотариальной доверенности от 16.05.2020, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий договора п.3 и п. 4 договора купли-продажи от 22.06.2020 ФИО1 переданы представителю продавца денежные средства в размере 2 500 000 руб., что подтверждается распиской от 22.06.2020.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что настоящий договор является документом о передаче предмета договора, поэтому с момента его подписания в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания для отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

24.06.2020 ФИО3 умер, в связи с чем, как следует из искового заявления, В Управление Росреестра по Приморскому краю на государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи стороны не обратились.

В соответствии с выпиской от 05.10.2022 из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником квартиры указан ФИО3

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 09.11.2022 установлен факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО3

Суд пришел к выводу, что ФИО2 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку приняла меры по сохранению наследственного имущества, 14.07.2020 получила денежные средства в размере 2 500 000 руб., причитавшиеся наследодателю в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры.

В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61, пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Суд приходит к выводу, что фактически сторонами обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены, наследник умершего продавца получила денежные средства от продажи квартиры, истцу квартира была передана продавцом. В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 22.06.2020.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья: Е.А. Лысенко