Решение по делу № 2-10077/2022 от 13.02.2023

Дело №

УИД-23RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО13

с участием представителя истца ФИО1 ФИО14,

представителя истцов ФИО15,

представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Жилстройсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «Жилстройсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными.

В обоснование иска указывая, что ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Жилстройсервис» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании рассмотрены и приняты решения о выборе председателя, секретаря, состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, утвержден размер ежемесячного платежа за транспортировку холодной (питьевой) воды в размере 12 рублей в месяц за кв. м. площади нежилого помещения, расположенных в административном здании по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с выставлением отдельной строкой в счет квитанцию с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом начислений за март 2022 и апрель 2022) через ООО «Жилстройсервис» с заключением с ООО «Жилстройсервис» соответствующих договоров от имени и в интересах собственников, утверждены способ уведомления собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Краснодар, <адрес>, о принятых общим собранием решениях путем размещения информации на посту охраны и место хранения протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

С принятыми решениями ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не согласны, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с данным иском, в котором просят признать решение внеочередного общего собрания, проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, решения принятые указанным общим собранием собственников – ничтожным (недействительными) и не влекущими правовых последствий с момента их принятия, а также признать решение членов счетной комиссии о подсчете голосов общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным (недействительным).

В судебное заседание ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО15 в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО14 в судебном заседании просила удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО16 в судебном заседании требования иска не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации прав собственников на помещения.

На общем собрании рассмотрены и приняты решения о выборе председателя, секретаря, состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, утвержден размер ежемесячного платежа за транспортировку холодной (питьевой) воды в размере 12 рублей в месяц за кв. м. площади нежилого помещения, расположенных в административном здании по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с выставлением отдельной строкой в счет квитанцию с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом начислений за март 2022 и апрель 2022) через ООО «Жилстройсервис» с заключением с ООО «Жилстройсервис» соответствующих договоров от имени и в интересах собственников, утверждены способ уведомления собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Краснодар, <адрес>, о принятых общим собранием решениях путем размещения информации на посту охраны и место хранения протокола общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В своем исковом заявлении ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 указывают на несогласие с указанными решениями, поскольку, по их мнению, ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, проведения собрания, влияющие на волеизъявление его участников.

В ходе рассмотрения дела судом изучен оспариваемый протокол, а также иные документы, относящиеся к проведению упомянутого собрания.

Проверив представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности выводов истца в части допущенных ООО «Жилстройсервис» нарушений порядка созыва, проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

-форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

-дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-повестка дня данного собрания;

-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В рассматриваемом случае приведенные положения закона ответчиком учтены не были, собственники нежилых помещений г. Краснодар, <адрес> проведении собрания должным образом не уведомлялись, решения и итоги голосования до их сведения не доведены.

Так, согласно протоколу оспариваемого собрания информирование участников собрания, собственников о предстоящем собрании и итогах его проведения осуществлялось посредством вручения каждому собственнику, размещения на посту охраны, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, направления на электронную почту.

Между тем, данный способ извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суд не может признать соответствующим приведенным нормам.

Наличие каких-либо решений общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе упомянутого в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ способа информирования участников собрания о предстоящем собрании и итогах его проведения в ходе судебного разбирательства не установлено.

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно материалам дела в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> кадастровым номером 23:43:0202001:119, входят следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами: 23:43:0202001:1192, 23:43:0202001:1212, 23:43:0202001:1136, 23:43:0202001:224, 23:43:0202001:1054, 23:43:0202001:1325, 23:43:0202001:552, 23:43:0202001:561, 23:43:0202001:1252, 23:43:0202001:1094, 23:43:0202001:1324, 23:43:0202001:1072, 23:43:0202001:1188, 23:43:0202001:1640, 23:43:0202001:1668, 23:43:0202001:1746, 23:43:0202001:1255, 23:43:0202001:1619, 23:43:0202001:303, 23:43:0202001:302, 23:43:0202001:1751, 23:43:0202001:1322, 23:43:0202001:359, 23:43:0202001:1314, 23:43:0202001:1253, 23:43:0202001:1254, 23:43:0202001:1263, 23:43:0202001:1086, 23:43:0202001:1088, 23:43:0202001:1089, 23:43:0202001:1592, 23:43:0202001:1757, 23:43:0202001:295, 23:43:0202001:1594, 23:43:0202001:1260, 23:43:0202001:1365, 23:43:0202001:1649, 23:43:0202001:1623, 23:43:0202001:2143, 23:43:0202001:525, 23:43:0202001:1670, 23:43:0202001:1669, 23:43:0202001:1685, 23:43:0202001:1666, 23:43:0202001:1665, 23:43:0202001:1664, 23:43:0202001:1673, 23:43:0202001:1671, 23:43:0202001:1674.. 23:43:0202001:1486, 23:43:0202001:1471, 23:43:0202001:1347, 23:43:0202001:1345, 23:43:0202001:1346, 23:43:0202001:1429, 23:43:0202001:1520, 23:43:0202001:1611, 23:43:0202001:1654, 23:43:0202001:1768, 23:43:0202001:1766, 23:43:0202001:1765, 23:43:0202001:1397, 23:43:0202001:1430, 23:43:0202001:1503, 23:43:0202001:1769, 23:43:0202001:1772.

Отмеченные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:119 и принадлежат на праве собственности истцам и иным собственникам нежилых помещений, что подтверждается также выписками ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации прав на помещения собственников, и принадлежат на праве собственности: ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

В свою очередь, согласно письму ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС/22 в ЕГРН не выявлено сведений о здании, расположенном по адресу г. Краснодар, <адрес>. Соответствующий объект недвижимости по данному адресу на кадастровом учете не состоит.

Таким образом, учитывая, что административное здание по указанному адресу в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о собственниках помещений в таком здании, указанные в оспариваемом протоколе, нельзя признать допустимыми.

Помещения по адресу: г. Краснодар, <адрес> истцам на праве собственности не принадлежат.

В этой связи доводы истцов о несоблюдении кворума общего собрания суд находит правомерными.

Кроме того, суд считает обоснованными доводы истцов о том, что ООО «Жилстройсервис» не было уполномочено на созыв и проведение собрания собственников помещений по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В разбираемой ситуации административное здание по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не включено в реестр лицензий юридического лица ООО «Жилстройсервис» и, соответственно, в управлении данной организации не находится.

При этом многоквартирным дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в управлении ООО «Иван Калита».

Изложенные нарушения проведения собрания, допущенные ответчиком, являются существенными, в связи с чем имеются правовые основания для признания недействительными и не влекущими правовых последствий с момента их принятия решений общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, отсутствуют правовые основания для признания ничтожными решения счетной комиссии о подсчете голосов общего собрания проводимого в указанный период, поскольку данные расчеты суд уже признал недопустимыми, разбирая требования иска в части оспаривания решений, оформленных упомянутым протоколом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Жилстройсервис» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными - удовлетворить частично.

Признать недействительными и не влекущими правовых последствий с момента их принятия решения общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: