Дело № 2-8717/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 13 октября 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Отделу управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в ХМАО-Югре, о признании обязательств по договору исполненными, прекращении обременения права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Отделу управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в ХМАО-Югре о признании обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части оплаты предмета договора исполненными, признании ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекращенным, взыскании с межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, продавец обязался передать покупателю указанную квартиру, а покупать обязался оплатить её стоимость в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке: ежегодно равными долями в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 – 2.3 договора). Согласно пункту 3.1.1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора и до полной её оплаты квартира находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ. Квартиру была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № собственником указанного жилого помещения является истец, одновременно зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Факт полной оплаты квартиры подтверждается платежными поручениями и актом сверки к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО – Югре согласно записей из ЕГРЮЛ является МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, в связи с чем истец обратился к данному ответчику с обращением о снятии обременения с трехкомнатной квартиры по указанному адресу в связи с полной оплатой её стоимости. В ответ на указанное обращение ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что орган государственной власти, действующий от имени публичного собственника, не может отчуждать имущество как частный собственник. В соответствии со статьями 329, 334, 352, 454, 489, 549 Гражданского кодекса РФ обязательства, заключенного договора купли-продажи исполнены, в связи с чем ограничение (обременение) права в виде залога следует считать прекращенным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требования не согласилась.

Представитель ответчика Отдела Управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, продавец обязался передать покупателю указанную квартиру, а покупать обязался оплатить её стоимость в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке: ежегодно равными долями в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 – 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора и до полной её оплаты квартира находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

Квартиру была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту к договору купли- продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № собственником указанного жилого помещения является истец, одновременно зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Факт полной оплаты квартиры подтверждается платежными поручениями и актом сверки к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области было реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре переименовано в Межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что истцом как покупателем жилого помещения по адресу: <адрес>, полностью выполнены обязательства перед продавцом по её оплате.

Таким образом, на основании вышеизложенных норм действующего законодательства имеются основания для прекращения залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства и внесения записи о прекращении залога.

С учетом изложенного, исковые требования о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, признании ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, прекращенным, следует удовлетворить.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание представленную истцом квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате юридических услуг, подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к межрегиональному территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Отделу управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в ХМАО-Югре, – удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части оплаты предмета договора исполненными.

Признать ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Территориальным управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенными.

Взыскать с межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2022 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова