УИД 77RS0034-02-2022-017359-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-752/2023
по иску фио к СНТ «РОСТОК», фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам СНТ «РОСТОК», фио, в котором просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером КН, находящегося в СНТ «РОСТОК по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности в СНТ «РОСТОК» с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», уч. 34, площадью 755 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», уч. 34, площадью 755 кв.адрес проведении кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», относящегося к имуществу общего пользования товарищества. Согласно заключению кадастрового инженера, наложение границ носит характер реестровой ошибки.
Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик – представитель СНТ «РОСТОК» фио в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что границы земельного участка устанавливались кадастровым инженером.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», уч. 34, площадью 755 кв.м.
При проведении кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», относящегося к имуществу общего пользования товарищества.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПИК-недвижимость», наложение границ носит характер реестровой ошибки.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», относящегося к имуществу общего пользования СНТ «РОСТОК», его площадь определялись кадастровым инженером фио
Ответчик отказался урегулировать спор в досудебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.
Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка. Государственный кадастровый учёт земельного участка не может быть проведён до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Определением Щербинского районного суда от 27.09.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Партнер».
Согласно выводам эксперта, при обработке камеральных данных, сопоставляя данные геодезической съемки исследуемого земельного адрес выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка истца с кадастровым номером КН с земельным участком ответчика СНТ «РОСТОК» с кадастровым номером КН. Указанное наложение границ земельных участков носит характер реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки должны быть уточнены границы земельных участков по таблицам №4 и №5 экспертного заключения. В указанных таблицах отображены результаты при установлении границ земельного участка с кадастровым номером КН и внесении сведений о координатах поворотных точек согласно представленному варианту.
адрес с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», площадью 6221 кв.м. будет иметь границы:
Имя точки
Х, м
Y, м
27
-22318,41
1816,04
63
-22303,27
1844,99
62
-22302,12
1845,93
61
-22288,07
1837,87
60
-22289,35
1835,60
59
-22274,93
1827,6
58
-22275,87
1825,81
57
-22266,12
1819,64
56
-22261,63
1816,43
55
-22258,31
1821,70
54
-22262,61
1824,27
53
-22275,69
1832,99
52
-22288,95
1841,82
51
22301,42
1849,22
50
-22289,82
1872,2
49
-22288,01
1874,77
48
-22285,09
1875,33
47
-22282,83
1875,33
46
-22272,38
1868,97
45
-22259,44
1860,38
44
-22246,35
1851,67
43
-22193,19
1824,44
42
-22191,91
1826,44
41
-2243,04
1858,06
40
-22295,92
1890,93
39
-22420,26
1967,01
38
-22474,81
2009,94
37
-22481,48
2006,86
36
-22500,69
1965,97
35
-22502,62
1951,35
155
-22506,36
1928,73
н156
-22509,38
1895,07
34
-22505,10
1878,88
н157
-22499,21
1871,94
158
-22495,23
1868,02
162
-22493,18
1866,95
160
-22489,38
1864,36
24
-22487,33
1869,66
159
-22491,05
1871,27
23
-22493,78
1872,46
33
-22497,24
1877,25
154
-22494,50
1885,16
21
-22491,67
1893,40
н152
-22501,78
1897,55
83
-22503,28
1904,38
82
-22501,62
1926,13
19
-22478,79
1912,93
89
-22467,50
1906,20
31
-22465,70
1907,82
30
-22444,59
1896,45
29
-22398,61
1868,41
28
-22338,07
1831,07
27
-22318,41
1816,04
64
-22322,11
1822,75
65
-22309,77
1846,01
66
-22310,90
1848,5
67
-22324,44
1857,35
Имя точки
Х, м
Y, м
67
-22324,44
1857,35
68
-22339,66
1866,57
69
-22354,58
1875,95
70
-22369,81
1885,19
71
-22385,09
1894,30
72
-22400,58
1903,45
73
-22415,63
1912,80
74
-22430,80
1922,18
75
-22446,12
1933,03
76
-22462,85
1943,91
77
-22478,08
1952,88
78
-22493,39
1961,90
79
-22496,07
1952,61
80
-22498,65
1942,13
81
-22501,59
1929,22
82
-22501,62
1926,13
83
-22503,28
1904,38
84
-22501,28
1895,27
н152
-22501,78
1897,55
92
-22493,19
1921,24
93
-22490,17
1927,57
94
-22474,17
1918,61
95
-22473,94
1919,12
96
-22457,59
1910,57
97
-22458,92
1907,96
98
-22443,21
1898,93
99
-22444,22
1897,02
100
-22428,86
1888,25
101
-22413,85
1878,39
102
-22397,94
1870,14
103
-22382,70
1859,99
104
-22366,92
1851,29
105
-22367,62
1849,89
106
-22352,48
1841,41
107
-22337,20
1832,32
108
-22337,66
1831,41
64
-22322,11
1822,75
109
-22308,01
1851,55
110
-22307,18
181,81
111
-22292,94
1880,13
112
-22307,50
1888,68
113
-22308,06
1887,71
114
-22322,50
1898,18
115
-22324,49
1894,36
116
-22339,46
1903,86
117
-22339,98
1902,87
118
-22355,06
1913,63
119
-22354,0
1914,16
120
-22369,17
1923,12
121
-22365,31
1930,06
122
-22378,77
1939,38
123
-22379,08
1938,89
124
-22380,76
1940,23
125
-22395,38
1950,56
126
-22400,54
1941,02
127
-22415,88
1950,19
128
22430,51
1960,39
129
-22431,68
1958,42
130
-22448,60
1969,60
131
-22465,07
1980,62
132
-22462,82
1985,47
133
-22461,16
1988,63
Имя точки
Х, м
Y, м
133
-22461,16
1988,63
134
-22473,59
1996,11
135
-22481,17
1979,49
136
-22488,69
1964,06
137
-22476,40
1956,73
138
-22460,86
1947,07
139
-22444,54
1936,3
140
-22429,13
1926,14
141
-22413,69
1916,36
142
-22398,55
1907,06
143
-22393,93
1915,72
144
-22378,32
1906,7
145
-22383,20
1897,85
146
-22368,00
1888,66
147
-22352,74
1879,11
148
-22337,46
1869,0
149
-22335,81
1872,55
150
-22320,58
1863,18
151
-22322,25
1860,18
109
-22308,01
1851,55
адрес с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», уч. 34, площадью 755 кв.м., принадлежащего на праве собственности фио будет иметь границы:
Имя точки
Х, м
Y, м
17
-22481,84
1867,31
26
-22463,70
1902,70
18
-22463,30
1903,62
89
-22467,50
1906,20
19
-22478,79
1912,93
20
-22487,66
1891,76
21
-22491,67
1893,40
33
-22497,24
1877,25
23
-22493,78
1872,46
24
-22487,33
1869,66
25
-22487,28
1869,79
17
-22481,84
1867,31
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к СНТ «РОСТОК», фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК».
Внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», площадью 6221 кв.м., в границах:
Имя точки
Х, м
Y, м
27
-22318,41
1816,04
63
-22303,27
1844,99
62
-22302,12
1845,93
61
-22288,07
1837,87
60
-22289,35
1835,60
59
-22274,93
1827,6
58
-22275,87
1825,81
57
-22266,12
1819,64
56
-22261,63
1816,43
55
-22258,31
1821,70
54
-22262,61
1824,27
53
-22275,69
1832,99
52
-22288,95
1841,82
51
22301,42
1849,22
50
-22289,82
1872,2
49
-22288,01
1874,77
48
-22285,09
1875,33
47
-22282,83
1875,33
46
-22272,38
1868,97
45
-22259,44
1860,38
44
-22246,35
1851,67
43
-22193,19
1824,44
42
-22191,91
1826,44
41
-2243,04
1858,06
40
-22295,92
1890,93
39
-22420,26
1967,01
38
-22474,81
2009,94
37
-22481,48
2006,86
36
-22500,69
1965,97
35
-22502,62
1951,35
155
-22506,36
1928,73
н156
-22509,38
1895,07
34
-22505,10
1878,88
н157
-22499,21
1871,94
158
-22495,23
1868,02
162
-22493,18
1866,95
160
-22489,38
1864,36
24
-22487,33
1869,66
159
-22491,05
1871,27
23
-22493,78
1872,46
33
-22497,24
1877,25
154
-22494,50
1885,16
21
-22491,67
1893,40
н152
-22501,78
1897,55
83
-22503,28
1904,38
82
-22501,62
1926,13
19
-22478,79
1912,93
89
-22467,50
1906,20
31
-22465,70
1907,82
30
-22444,59
1896,45
29
-22398,61
1868,41
28
-22338,07
1831,07
27
-22318,41
1816,04
64
-22322,11
1822,75
65
-22309,77
1846,01
66
-22310,90
1848,5
67
-22324,44
1857,35
Имя точки
Х, м
Y, м
67
-22324,44
1857,35
68
-22339,66
1866,57
69
-22354,58
1875,95
70
-22369,81
1885,19
71
-22385,09
1894,30
72
-22400,58
1903,45
73
-22415,63
1912,80
74
-22430,80
1922,18
75
-22446,12
1933,03
76
-22462,85
1943,91
77
-22478,08
1952,88
78
-22493,39
1961,90
79
-22496,07
1952,61
80
-22498,65
1942,13
81
-22501,59
1929,22
82
-22501,62
1926,13
83
-22503,28
1904,38
84
-22501,28
1895,27
н152
-22501,78
1897,55
92
-22493,19
1921,24
93
-22490,17
1927,57
94
-22474,17
1918,61
95
-22473,94
1919,12
96
-22457,59
1910,57
97
-22458,92
1907,96
98
-22443,21
1898,93
99
-22444,22
1897,02
100
-22428,86
1888,25
101
-22413,85
1878,39
102
-22397,94
1870,14
103
-22382,70
1859,99
104
-22366,92
1851,29
105
-22367,62
1849,89
106
-22352,48
1841,41
107
-22337,20
1832,32
108
-22337,66
1831,41
64
-22322,11
1822,75
109
-22308,01
1851,55
110
-22307,18
181,81
111
-22292,94
1880,13
112
-22307,50
1888,68
113
-22308,06
1887,71
114
-22322,50
1898,18
115
-22324,49
1894,36
116
-22339,46
1903,86
117
-22339,98
1902,87
118
-22355,06
1913,63
119
-22354,0
1914,16
120
-22369,17
1923,12
121
-22365,31
1930,06
122
-22378,77
1939,38
123
-22379,08
1938,89
124
-22380,76
1940,23
125
-22395,38
1950,56
126
-22400,54
1941,02
127
-22415,88
1950,19
128
22430,51
1960,39
129
-22431,68
1958,42
130
-22448,60
1969,60
131
-22465,07
1980,62
132
-22462,82
1985,47
133
-22461,16
1988,63
Имя точки
Х, м
Y, м
133
-22461,16
1988,63
134
-22473,59
1996,11
135
-22481,17
1979,49
136
-22488,69
1964,06
137
-22476,40
1956,73
138
-22460,86
1947,07
139
-22444,54
1936,3
140
-22429,13
1926,14
141
-22413,69
1916,36
142
-22398,55
1907,06
143
-22393,93
1915,72
144
-22378,32
1906,7
145
-22383,20
1897,85
146
-22368,00
1888,66
147
-22352,74
1879,11
148
-22337,46
1869,0
149
-22335,81
1872,55
150
-22320,58
1863,18
151
-22322,25
1860,18
109
-22308,01
1851,55
Внести изменения в ЕГРН в сведения о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «РОСТОК», уч. 34, площадью 755 кв.м., принадлежащего на праве собственности фио, в границах:
Имя точки
Х, м
Y, м
17
-22481,84
1867,31
26
-22463,70
1902,70
18
-22463,30
1903,62
89
-22467,50
1906,20
19
-22478,79
1912,93
20
-22487,66
1891,76
21
-22491,67
1893,40
33
-22497,24
1877,25
23
-22493,78
1872,46
24
-22487,33
1869,66
25
-22487,28
1869,79
17
-22481,84
1867,31
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио